| Surface habitable environ. | 354 m² |
|---|---|
| Chambres | 9 |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 502 m² |
| Prix d'achat | 998.950 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 821,89 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’un immeuble d’habitation et commercial loué ainsi que d’une remise aménagée à des fins d’habitation, situés dans un bon quartier résidentiel urbain de Nauen, directement à proximité de la vieille ville historique. Les bâtiments ont été construits vers 1874, entièrement rénovés et se trouvent sur un terrain d’environ 1 000 m².
L’immeuble d’habitation est réparti entre le rez-de-chaussée, l’étage, les combles ainsi qu’un sous-sol intégral. Le local commercial, comprenant des surfaces d’exposition, de vente et de stockage, se trouve au rez-de-chaussée et au sous-sol intégral.
L’immeuble comprend au total quatre logements, dont deux appartements de deux pièces d’environ 48 et 58 m², deux appartements de trois pièces d’environ 68 et 70 m² de surface habitable, ainsi qu’un local commercial d’environ 67 m² de surface utile. Les combles comprennent un espace non aménagé d’environ 150 m², dans lequel deux appartements de deux pièces sont prévus. La surface habitable totale du rez-de-chaussée et de l’étage s’élève à environ 244 m², la surface utile de l’unité commerciale à environ 67 m² et la surface utile de la cave et des combles à environ 285 m². Tous les logements sont loués depuis de nombreuses années. L’unité commerciale est actuellement vacante.
La remise est répartie entre le rez-de-chaussée, les combles ainsi qu’un sous-sol intégral. L’ancienne écurie a été transformée avec goût en un logement comprenant au total quatre pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, des toilettes invités ainsi qu’un couloir. Le logement dispose d’une terrasse orientée sud-ouest d’environ 30 m². La surface habitable s’élève à environ 110 m² et la surface utile du sous-sol intégral à environ 50 m².
Les deux bâtiments sont chauffés par une chaudière gaz à condensation Viessmann (année de construction 2021 et 2023), avec un ballon d’eau chaude sanitaire d’environ 100 litres dans la remise et des chauffe-eau instantanés électriques dans l’immeuble d’habitation.
Les locataires disposent sur le terrain de huit places de stationnement pour voitures particulières ainsi que de pièces de rangement dans la cave et dans la seconde remise. La surface utile de la seconde remise s’élève à environ 100 m².
Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 47 184,00 € par an pour toutes les unités d’habitation, places de stationnement incluses. Selon les informations fournies par le vendeur, le potentiel d’augmentation des loyers est encore présent.
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550.000 € Immeuble résidentiel multifamilial, investissement attractif14641 Paulinaue
1.100.000 € Immeuble résidentiel entièrement loué avec 14 logements dans le Havelland14641 Retzow
