| Superficie di soggiorno ca. | 354 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 502 m² |
| Prezzo di acquisto | 998.950 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.821,89 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un edificio residenziale e commerciale locato e di una dependance convertita a uso abitativo in una buona zona residenziale urbana di Nauen e direttamente presso il centro storico. Gli edifici sono stati costruiti ca. 1874, ampiamente ristrutturati e si trovano su un terreno di ca. 1.000 m².
La casa si suddivide in piano terra, primo piano, mansarda e cantina completa. Il negozio con superficie espositiva, di vendita e di magazzino si trova al piano terra e nella cantina completa.
Nell'edificio si trovano complessivamente quattro appartamenti, di cui due bilocali di ca. 48 e ca. 58 m², due trilocali di ca. 68 e ca. 70 m² di superficie abitabile e un negozio di ca. 67 m² di superficie utile. Nella mansarda si trova uno spazio non rifinito di ca. 150 m², in cui sono previsti due bilocali. La superficie abitabile totale al piano terra e al primo piano è di ca. 244 m², la superficie utile dell'unità commerciale ca. 67 m² e la superficie utile in cantina e mansarda ca. 285 m². Tutti gli appartamenti sono affittati da molti anni. L'unità commerciale è attualmente vuota.
La dependance si suddivide in piano terra, mansarda e cantina completa. L'ex scuderia è stata trasformata con gusto in un'unità abitativa con complessivamente quattro stanze, cucina, bagno con vasca e doccia a filo pavimento, WC ospiti e corridoio. All'unità abitativa appartiene una terrazza sud-ovest di ca. 30 m². La superficie abitabile è di ca. 110 m² e la superficie utile nella cantina completa ca. 50 m².
Entrambi gli edifici sono riscaldati con una caldaia a condensazione a gas Viessmann (anno di costruzione 2021 e 2023) con accumulo di acqua calda sanitaria di ca. 100 litri nella dependance e rispettivi scaldacqua istantanei elettrici nella casa residenziale.
Sul terreno sono a disposizione degli inquilini otto posti auto e locali di deposito in cantina o nella seconda dependance. La superficie utile nella seconda dependance è di ca. 100 m²
Il canone netto freddo attualmente ammonta a 47.184,00 € p.a. per tutte le unità abitative inclusi i posti auto. Secondo quanto comunicato dal venditore, esiste un ulteriore potenziale per un aumento dell'affitto.
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