منزل متين لأسرة واحدة إلى أسرتين على قطعة أرض مساحتها 1.078 م²

Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026

Commission-freePrivate listingohne-makler.net

The advertiser will give you the exact address on request.
82386 Huglfing – Huglfing
Bayern

Purchase price: 980.000 €

Living area: 202 m²

Rooms: 7

TraumImmo ID: DM4H6PX

Partner ID: 476935

Partner listing by: ohne-makler.net

Advertiser:
Privat vom Eigentümer

Contact the advertiser

Key facts

Type	Block of flats
Living area approx.	202 m²

Available from	Nach Vereinbarung
Rooms	7

CellarGarden

Plot area	1078 m²
Year built	1962
Condition	Well kept
Heating	Central heating
Fuel type	Oil
Floors in the building	2
Bathrooms	2

Purchase price & costs

Purchase price	980.000 €
Price per m²	4,851.49 €/m²
Commission	no commission for buyers

About this house

بُني منزل الأسرة الواحدة إلى الأسرتين عام 1962، وجُدّد بشكل شامل عام 1992 ووُسّع بجملون متقاطع. تم تكبير الطابق الأرضي بإضافة منطقة طعام مشرقة شبيهة بالحديقة الشتوية، مما أدى إلى إنشاء مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام.
ترتبط المطبخ والحمام وغرفة العمل/الأطفال وغرفة النوم عبر ممر.
في الطابق العلوي الأول، أُنشئت أثناء التوسعة عام 1992 شقة جديدة فسيحة تضم حمامًا ومطبخًا منفصلين. وقد صُممت منطقة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة بشكل مشرق ورحب.
يتيح درج المنزل وجود شقتين منفصلتين يمكن الوصول إليهما بشكل مستقل، وهو مثالي لجيلين تحت سقف واحد.
يوجد في القبو الجاف مخزن وغرفة مكتب، وغرفة نوم للضيوف مزودة بتدفئة أرضية، بالإضافة إلى غرفة التدفئة.
على الجانب الجنوبي الشرقي من قطعة الأرض، يوجد مبنى ملحق للاستخدام الخاص أو التجاري بمساحة أساسية (مساحة قابلة للاستخدام) تبلغ 60م² ومدخل منفصل إلى الشارع. يحصل المبنى الملحق على الكهرباء (عداد منفصل) وإمدادات المياه عبر المنزل الرئيسي. وقد تم تمديد وصلة الصرف الصحي التابعة له عبر قطعة الأرض، وتتم عبر شبكة الصرف الصحي البلدية.
يتصل بالمنزل مكان جلوس خارجي مغطى مع ركن شواء مريح.

Fittings and features, as described

يضم كل من الحمامين المكسوين بالبلاط دشًا وحوض استحمام منفصلين، بالإضافة إلى نوافذ تتيح تهوية جيدة.
تم تجديد نظام التدفئة المركزي بتقنية التكثيف عام 2016، وهو مُجهز للتركيب اللاحق لموقد متصل بنظام مائي في الطابق الأرضي.
توجد في غرفة المعيشة بالطابق الأرضي مدفأة إضافية توفر دفئًا مريحًا في الشتاء.

Other

توفر الحديقة الفسيحة أماكن مشمسة وأخرى مظللة. وتوجد في العقار أشجار نفضية محلية قديمة (زان، ورماد، وجوز، وبتولا)، بالإضافة إلى كرز بري وشجرة برقوق. وتكمل بركة حديقة صغيرة الأجواء الطبيعية، بينما تظهر الحديقة في المناطق الطرفية بطبيعتها غير المصطنعة، مع شجيرات وسياج خفيف ونباتات لبلاب وكوبية متسلقة، مما يوفر مناخًا طبيعيًا ومريحًا بشكل خاص في الصيف.

وفي الوقت نفسه، توجد إمكانية استخدام الأرض الكبيرة كوحدة كاملة أو تقسيمها لتنفيذ مشاريع بناء جديدة مثيرة للاهتمام. ويمكن أن يكون البناء، بما يتوافق مع المنازل المحيطة، إما على شكل مبنى سكني متعدد الوحدات، أو منزل مزدوج، أو منزلين منفصلين لعائلة واحدة. أمثلة مولدة بالذكاء الاصطناعي ضمن الصور.

Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.

Location details

يقع المنزل في وسط بلدة هوغلْفينغ، التي حصلت عام 2025 على لقب «القرية الأكثر ملاءمة للعيش في أوروبا» (Entente Florale Europe). هوغلْفينغ بلدية في بافاريا العليا يبلغ عدد سكانها نحو 2,800 نسمة. وتقع البلدة ذات المناظر الخلابة في منطقة بفافنفينكل بين ميونخ وغارميش-بارتنكيرشن، وتتميز بمجتمع قروي نابض بالحياة ومنفتح، ومبانٍ تاريخية، ونهر هونغرباخ الصافي.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام داخل البلدة إلى روضة أطفال مع حضانة ومجموعة غابة، ومدرسة ابتدائية ومدرسة رئيسية مع مدرسة متوسطة، بالإضافة إلى مدرسة فالدورف الحرة، ومصفف شعر، وطبيب أسنان، وطبيب عام، ومتجر للمنتجات العضوية، وسوق Edeka، ومطعميْن، ومتجر للقرطاسية، ومحطة وقود مع خدمة 24 ساعة ووكالة بريد-/Hermes، وبنك، وبنك التوفير، ومحطة قطار (منطقة MVV وخط قطار DB-Werdenfelsbahn ميونخ - غارميش).

تقع الأرض بعيدًا قليلًا عن الشارع الرئيسي المار عبر البلدة. ويُعد الطريق الالتفافي حول هوغلْفينغ جزءًا من خطة البنية التحتية للنقل الاتحادية 2030.