Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Дом на одну-две семьи был построен в 1962 году, а в 1992 году капитально обновлён и расширен фронтоном крестовой формы. Первый этаж был увеличен за счёт светлой столовой, напоминающей зимний сад, благодаря чему образовалась большая зона гостиной и столовой. Кухня, ванная комната, кабинет/детская и спальня соединены коридором. При расширении в 1992 году на первом верхнем этаже была создана новая просторная квартира с отдельными ванной комнатой и кухней. Большая зона гостиной и столовой оформлена светлой и просторной. Лестничная клетка обеспечивает доступ к двум отдельным, независимо входящим квартирам — идеально для проживания двух поколений под одной крышей. В сухом подвале находятся кладовая и офисное помещение, гостевая спальня с напольным отоплением, а также котельная. На юго-восточной стороне участка расположена хозяйственная постройка для частного или коммерческого использования площадью 60 м² (полезная площадь) с отдельным выходом на улицу. Хозяйственная постройка получает электроэнергию (отдельный счётчик) и воду через основной дом. Соответствующее канализационное подключение проходит по участку и осуществляется через коммунальную канализационную сеть. К дому пристроена крытая терраса с уютной зоной для барбекю.
Fittings and features, as described
В обеих облицованных плиткой ванных комнатах имеются отдельные душ и ванна, а также окна для хорошего проветривания. Конденсационный центральный отопительный котёл был заменён в 2016 году и подготовлен для последующей установки печи с водяным контуром на первом этаже. Гостиная на первом этаже дополнительно оборудована печью, которая зимой обеспечивает уютное тепло.
Other
Просторный сад предлагает солнечные и затенённые места. На участке растут старые местные лиственные деревья (бук, ясень, грецкий орех и берёзы), а также черешня и сливовое дерево. Небольшой садовый пруд дополняет природную атмосферу, а по краям сад сохраняет естественный вид — с кустарниками, редкой живой изгородью, плющом и вьющимися гортензиями, создающими естественный и особенно приятный летом микроклимат.
Одновременно существует возможность использовать большой участок целиком или разделить его для интересных проектов нового строительства. Застройка, в соответствии с окружающими домами, может быть выполнена как многоквартирный дом, дом на две семьи или два частных дома. На изображениях представлены примеры, сгенерированные ИИ.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Дом расположен в центре Хугльфинґа, в 2025 году признанного «самой пригодной для жизни деревней Европы» (Entente Florale Europe). Хугльфинґ — община в Верхней Баварии с населением около 2 800 жителей. Живописно расположенный в Пфаффенвинкеле между Мюнхеном и Гармиш-Партенкирхеном, населённый пункт отличается живым, открытым сельским сообществом, исторической застройкой и чистым ручьём Хунгербах.
В пешей доступности находятся детский сад с ясельной группой и лесной группой, начальная и основная школа со средней школой, а также свободная вальдорфская школа, парикмахерская, стоматолог, врач общей практики, магазин органических продуктов, супермаркет Edeka, 2 ресторана, магазин канцелярских товаров, автозаправка с круглосуточным обслуживанием и почтовым агентством/Hermes, банк, сберегательная касса, железнодорожный вокзал (зона MVV и железная дорога DB Werdenfelsbahn Мюнхен — Гармиш).
Участок расположен несколько в стороне от главной улицы, проходящей через населённый пункт. Объездная дорога Хугльфинґа включена в Федеральный план транспортных сетей 2030.
