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La maison individuelle pouvant accueillir une ou deux familles a été construite en 1962, puis entièrement rénovée en 1992 et agrandie avec un pignon transversal. Le rez-de-chaussée a été agrandi par un espace repas lumineux de type véranda, créant ainsi une grande pièce à vivre avec espace séjour et repas. La cuisine, la salle de bains, le bureau/la chambre d’enfant et la chambre sont reliés par un couloir. Lors de l’agrandissement en 1992, un nouvel appartement spacieux a été aménagé au premier étage, avec salle de bains et cuisine séparées. La grande pièce à vivre avec espace séjour et repas est lumineuse et généreusement agencée. La cage d’escalier permet d’accéder à deux appartements séparés et indépendants, idéal pour deux générations sous un même toit. La cave sèche comprend une pièce de stockage et un bureau, une chambre d’amis avec chauffage au sol, ainsi que la chaufferie. Sur le côté sud-est du terrain se trouve une dépendance destinée à un usage privé ou professionnel, d’une surface au sol de 60m² (surface utile), avec un accès séparé depuis la rue. La dépendance est alimentée en électricité (compteur séparé) et en eau par la maison principale. Le raccordement à l’égout correspondant traverse le terrain et est relié au réseau communal d’évacuation des eaux usées. Une terrasse couverte avec un coin barbecue convivial est attenante à la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les deux salles de bains carrelées disposent chacune d’une douche et d’une baignoire séparées, ainsi que de fenêtres assurant une bonne ventilation. La chaudière centrale à condensation a été remplacée en 2016 et est pré-équipée pour l’installation ultérieure d’un poêle hydraulique au rez-de-chaussée. Le séjour du rez-de-chaussée est également équipé d’un poêle qui procure une chaleur agréable en hiver.
Autres
Le vaste jardin offre des espaces ensoleillés et ombragés. Le terrain abrite de vieux feuillus indigènes (hêtre, frêne, noyer et bouleaux), ainsi qu’un merisier sauvage et un prunier. Un petit bassin de jardin complète l’ambiance naturelle. Dans les zones périphériques, le jardin présente un aspect naturel avec des arbustes, une haie clairsemée, du lierre et des hortensias grimpants, qui contribuent à un climat naturel et particulièrement agréable en été.
Parallèlement, il est possible d’utiliser le grand terrain dans son ensemble ou de le diviser pour des projets de construction neuve intéressants. La construction peut, conformément aux maisons environnantes, prendre la forme d’un immeuble collectif, d’une maison jumelée ou de deux maisons individuelles. Exemples générés par IA sur les images.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison est située au centre de Huglfing, distingué en 2025 comme le « village le plus agréable à vivre d’Europe » (Entente Florale Europe). Huglfing est une commune de Haute-Bavière comptant environ 2 800 habitants. Niché dans le pittoresque Pfaffenwinkel, entre Munich et Garmisch-Partenkirchen, le village se caractérise par une communauté villageoise vivante et ouverte, un patrimoine bâti historique et le ruisseau Hungerbach aux eaux claires.
À pied depuis le village, on trouve un jardin d’enfants avec crèche et groupe en forêt, une école primaire et secondaire avec collège, ainsi qu’une école Waldorf libre, un coiffeur, un dentiste, un médecin généraliste, un magasin bio, un supermarché Edeka, 2 restaurants, une papeterie, une station-service avec service 24 h/24 et agence postale/Hermes, une banque, une caisse d’épargne, une gare (zone MVV et ligne DB Werdenfelsbahn Munich - Garmisch).
Le terrain est situé légèrement à l’écart de la route principale traversant le village. Le contournement de Huglfing fait partie du plan fédéral des infrastructures de transport 2030.
