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La casa unifamiliare o bifamiliare è stata costruita nel 1962, completamente rinnovata nel 1992 e ampliata con un timpano a croce. Il piano terra è stato ampliato con una luminosa zona pranzo simile a un giardino d’inverno, creando così un’ampia area soggiorno e pranzo. La cucina, il bagno, lo studio/la cameretta e la camera da letto sono collegati da un corridoio. Al primo piano, durante l’ampliamento del 1992, è stato creato un nuovo e spazioso appartamento con bagno e cucina separati. L’ampia zona soggiorno e pranzo è luminosa e generosamente progettata. Il vano scala consente di avere due appartamenti separati, con accesso indipendente, ideali per due generazioni sotto lo stesso tetto. Nel seminterrato asciutto si trovano un magazzino e un ufficio, una camera per gli ospiti con riscaldamento a pavimento e il locale caldaia. Sul lato sud-est del terreno si trova un edificio accessorio per uso privato o commerciale, con 60m² di superficie calpestabile e accesso separato dalla strada. L’edificio accessorio è collegato alla rete elettrica (contatore separato) e idrica tramite la casa principale. Il relativo allacciamento fognario attraversa il terreno ed è collegato alla rete fognaria comunale. Adiacente alla casa si trova uno spazio esterno coperto con un’accogliente zona barbecue.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
In entrambi i bagni piastrellati sono presenti una doccia e una vasca da bagno separate, nonché finestre che garantiscono una buona ventilazione. Il riscaldamento centralizzato a condensazione è stato rinnovato nel 2016 ed è predisposto per la successiva installazione di una stufa ad acqua al piano terra. Il soggiorno al piano terra è inoltre dotato di una stufa, che in inverno garantisce un piacevole calore.
Altri
L’ampio giardino offre zone soleggiate e ombreggiate. Sul terreno si trovano vecchi alberi decidui autoctoni (faggi, frassini, noci e betulle), nonché un ciliegio selvatico e un susino. Un piccolo laghetto da giardino completa l’ambiente naturale e nelle zone periferiche il giardino si presenta allo stato naturale, con arbusti, una siepe rada, edera e ortensie rampicanti, che garantiscono un clima naturale e piacevole soprattutto in estate.
Allo stesso tempo, è possibile utilizzare il grande terreno nel suo insieme o frazionato per interessanti progetti di nuova costruzione. L’edificazione può avvenire, in conformità con le case circostanti, sia come edificio plurifamiliare, bifamiliare o con due case unifamiliari. Esempi generati dall’IA nelle immagini.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova nel centro di Huglfing, premiato nel 2025 come il «villaggio più vivibile d’Europa» (Entente Florale Europe).Huglfing è un comune dell’Alta Baviera con circa 2.800 abitanti. Situato in posizione pittoresca nel Pfaffenwinkel, tra Monaco e Garmisch-Partenkirchen, il paese si distingue per una comunità vivace e aperta, il patrimonio edilizio storico e il limpido Hungerbach.
Nel paese, raggiungibili a piedi, si trovano una scuola dell’infanzia con asilo nido e gruppo nel bosco, una scuola primaria e secondaria con scuola media, nonché una scuola Waldorf libera, parrucchiere, dentista, medico di base, negozio di prodotti biologici, supermercato Edeka, 2 ristoranti, cartoleria, stazione di servizio con servizio 24 ore su 24 e agenzia postale/Hermes, banca, cassa di risparmio, stazione ferroviaria (area MVV e ferrovia DB Werdenfelsbahn Monaco - Garmisch).
Il terreno si trova leggermente discosto dalla strada principale che attraversa il paese. La circonvallazione di Huglfing fa parte del Piano federale delle infrastrutture dei trasporti 2030.
