مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل في زيتاو | عائد يقارب 10٪ | إيجار صافٍ بارد قدره 44.472 € سنويًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

6 شقق + وحدة تجارية | إجمالي المساحة نحو 458 م² | تم تحديثه بشكل شامل في 2026 | مؤجَّر بالكامل | معامل جذاب نحو 10

مبنى سكني وتجاري ذو عائد قوي في زيتاو – مؤجَّر بالكامل ومُحدَّث بشكل شامل جزئيًا.

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري يعود لعام 1885 في زيتاو. يضم العقار إجمالًا 6 وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدة تجارية، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 458 م². منها نحو 278 م² مساحة سكنية ونحو 180 م² مساحة تجارية.

العقار مؤجَّر بالكامل حاليًا ويحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 3.706 €، بما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 44.472 €.

في عام 2026، تم تجديد أو تحديث أربع من أصل ست شقق بالإضافة إلى الوحدة التجارية. وبذلك يجمع العقار بين مخزون مُحدَّث بشكل ملحوظ وإيرادات إيجارية جارية ومتاحة فورًا.

بسعر شراء قدره 445.000 €، ينتج عائد إيجار إجمالي يقارب 10,0٪، بالإضافة إلى معامل سعر شراء يقارب 10. ومن المزايا العملية الأخرى

وضع مواقف السيارات: يوجد مقابل العقار مباشرة موقف سيارات مجاني الاستخدام بسعة نحو 30 مركبة، ما يوفر قيمة إضافية كبيرة للسكان وللاستخدام التجاري على حد سواء.

يناسب العقار خصوصًا المستثمرين ومالكي العقارات الاستثمارية الذين يبحثون عن مزيج من التدفق النقدي الجاري، والتأجير الكامل، والمخزون المُحدَّث، وملف عائد جذاب.

البيانات الأساسية
سعر الشراء: 445.000 €
الإيجار السنوي الصافي البارد: 44.472 €
الإيجار الشهري الصافي البارد: 3.706 €
العائد الإجمالي: نحو 10,0٪
المعامل: نحو 10,0
المساحة السكنية: نحو 278 م²
المساحة التجارية: نحو 180 م²
المساحة الإجمالية: نحو 458 م²
الوحدات: 6 شقق + وحدة تجارية واحدة
نسبة التأجير: 100٪
سنة البناء: 1885
تحديث 2026: 4 شقق + وحدة تجارية

بيع مباشر من Hejny Immobilien UG. - بدون عمولة!!!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يجمع العقار بين سحر المبنى القديم المميز ومساحات سكنية وتجارية مجددة جزئيًا ومجهزة وفقًا للمعايير الحديثة.

تم تجديد أو تحديث عدة وحدات خلال السنوات الماضية، وتتميز بمظهر عصري ومعتنى به.

تشمل ميزات التجهيزات – حسب الوحدة – من بين أمور أخرى:

غرف واسعة ومشرقة ذات مساحات زجاجية كبيرة
أرضيات حديثة بمظهر خشبي
مطابخ مدمجة عصرية في بعض الوحدات
جدران وأسطح محدثة
إحساس بالرحابة وارتفاع الأسقف أو طابع نموذجي للمباني القديمة
نوافذ بلاستيكية معتنى بها
مرافق صحية مجددة جزئيًا
مزيج جذاب من تفاصيل المبنى الكلاسيكية وتصميم داخلي عصري
استخدام سكني وتجاري منفصل داخل المبنى

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المساحة التجارية/المكتبية الواسعة، التي صُممت بأسلوب عصري وتمثيلي، وتناسب بمرونة مفاهيم استخدام تجارية مختلفة.

قد تختلف حالة التجهيز والتحديث بحسب الوحدة. وترد مزيد من التفاصيل في وصف العقار وكذلك في التوثيق الفوتوغرافي.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع قريب من وسط مدينة زيتاو، في شارع Äußere Weberstraße. ويجمع الموقع بين بنية تحتية جيدة داخل المدينة ومسافات قصيرة إلى مرافق التسوق ووسائل النقل العام وكذلك المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

تقع محطة حافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا، كما يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار زيتاو التي تبعد نحو 1 كم. وتقع مرافق التسوق والمخابز والصيدليات والأطباء، بالإضافة إلى المدارس ومراكز رعاية الأطفال، في المحيط المباشر أيضًا. كما يسهل الوصول سريعًا إلى وسط مدينة زيتاو التاريخي بما يضمّه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ ومرافق ثقافية.

ومن المزايا الأخرى للموقع جامعة زيتاو/غورليتس، التي تضم حرمًا جامعيًا في زيتاو، مما يجعل المدينة موقعًا سكنيًا جذابًا ليس للعائلات والموظفين فحسب، بل أيضًا للطلاب والعاملين في مؤسسات التعليم العالي.

تقع زيتاو مباشرة في المثلث الحدودي بين ألمانيا–التشيك–بولندا، ما يمنحها موقعًا مميزًا عابرًا للحدود. ويمكن الوصول بسهولة إلى مدينة ليبيريتس التشيكية، فضلًا عن العديد من فرص العمل والتسوق والترفيه في التشيك وبولندا.

ولأغراض الترفيه والاستجمام المحلي، توفر المنطقة عرضًا متنوعًا بفضل جبال زيتاو وبحيرة أولبرسدورفر، إلى جانب العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات.

إن الجمع بين الموقع السكني القريب من وسط المدينة، والبنية التحتية الجيدة، ووجود الجامعة، والموقع في المثلث الحدودي، يجعل الموقع جذابًا سواءً للمالكين الشاغلين للعقار أو من منظور التأجير.