| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 458 m² |
| Год построен | 1885 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 15 |
| Ванные комнаты | 6 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 205 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 30 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 458 m² |
| Цена покупки | 445.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 971,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений6 квартир + коммерческое помещение | общая площадь ок. 458 м² | масштабная модернизация в 2026 году | полностью сдано в аренду | привлекательный коэффициент ок. 10
Высокодоходный жилой и коммерческий дом в Циттау — полностью сдан в аренду и частично капитально модернизирован.
Продаётся жилой и коммерческий дом 1885 года постройки в Циттау. Объект включает в общей сложности 6 жилых помещений и одно коммерческое помещение, его общая площадь составляет ок. 458 м². Из них ок. 278 м² приходятся на жилую площадь и ок. 180 м² — на коммерческую площадь.
В настоящее время объект полностью сдан в аренду и приносит ежемесячную чистую холодную арендную плату в размере 3.706 €, что соответствует годовой чистой холодной арендной плате в размере 44.472 €.
В 2026 году четыре из шести квартир, а также коммерческое помещение были отремонтированы или модернизированы. Таким образом, объект сочетает уже значительно модернизированный фонд с текущими и непосредственно доступными арендными поступлениями.
При цене покупки 445.000 € валовая доходность от аренды составляет ок. 10,0 %, а коэффициент цены покупки — около 10. Ещё одним практическим
преимуществом является ситуация с парковкой: прямо напротив объекта находится бесплатная парковка вместимостью около 30 автомобилей, что создаёт значительную дополнительную ценность как для жильцов, так и для коммерческого использования.
Объект особенно подходит для инвесторов и владельцев недвижимости, которые ищут сочетание текущего денежного потока, полной сдачи в аренду, модернизированного фонда и привлекательного профиля доходности.
Основные характеристики
Цена покупки: 445.000 €
Годовая чистая холодная арендная плата: 44.472 €
Ежемесячная чистая холодная арендная плата: 3.706 €
Валовая доходность: ок. 10,0 %
Коэффициент: ок. 10,0
Жилая площадь: ок. 278 м²
Коммерческая площадь: ок. 180 м²
Общая площадь: ок. 458 м²
Помещения: 6 квартир + 1 коммерческое помещение
Доля сдачи в аренду: 100 %
Год постройки: 1885
Модернизация 2026: 4 квартиры + коммерческое помещение
Прямая продажа через Hejny Immobilien UG. — без комиссии!!!
Недвижимость сочетает характерное очарование старого здания с частично модернизированными и современно оснащёнными жилыми и коммерческими площадями.
Несколько помещений были отремонтированы или модернизированы в последние годы и отличаются ухоженным современным видом.
К особенностям оснащения — в зависимости от помещения — относятся, в частности:
просторные и светлые помещения с большими оконными поверхностями
современные напольные покрытия с имитацией дерева
современные встроенные кухни в отдельных помещениях
модернизированные стены и поверхности
высокое или типичное для старых зданий восприятие пространства
ухоженные пластиковые окна
частично модернизированные санитарные помещения
привлекательное сочетание классических деталей здания и современного оформления интерьера
раздельное жилое и коммерческое использование внутри здания
Особого внимания заслуживает просторная коммерческая/офисная площадь, оформленная современно и представительно и гибко подходящая для различных концепций коммерческого использования.
Уровень оснащения и модернизации может различаться в зависимости от помещения. Дополнительные подробности приведены в описании объекта и фотодокументации.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена недалеко от центра Циттау, на улице Äußere Weberstraße. Это местоположение сочетает хорошую городскую инфраструктуру с короткими расстояниями до магазинов, общественного транспорта и учреждений повседневного спроса.
Автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы, а железнодорожный вокзал Циттау удобно расположен примерно в 1 км. В непосредственной близости также находятся магазины, пекарни, аптеки, врачи, школы и детские сады. Исторический центр Циттау с его магазинами, ресторанами, кафе и культурными учреждениями также легко доступен.
Ещё одним преимуществом является Высшая школа Циттау/Гёрлица с кампусом в Циттау, благодаря чему город интересен как место проживания не только для семей и работающих, но и для студентов и сотрудников высших учебных заведений.
Циттау расположен непосредственно в трёхграничном регионе Германия–Чехия–Польша, что обеспечивает особое трансграничное положение. Чешский город Либерец, а также многочисленные возможности для работы, покупок и отдыха в Чехии и Польше находятся в удобной доступности.
Для отдыха и рекреации регион предлагает разнообразные возможности: Циттауэрские горы, озеро Ольберсдорфер-Зе, а также многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты.
Сочетание жилого расположения недалеко от центра, хорошей инфраструктуры, наличия высшего учебного заведения и положения в трёхграничном регионе делает это местоположение интересным как для собственного проживания, так и с точки зрения сдачи в аренду.
647.000 € Необычный современный отдельно стоящий жилой дом с двойным гаражом02763 Zittau
129.000 € Бунгало на окраине Циттау в Эккартсберге02763 Zittau
39.000 € Очаровательный дом в стиле Umgebinde у ручья — памятник архитектуры, требующий реконструкции, с потенциалом02763 Oberseifersdorf
