| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 458 m² |
| Año construido | 1885 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Baños | 6 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 205 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 30 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 458 m² |
| Precio de compra | 445.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 971,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación6 viviendas + local comercial | aprox. 458 m² de superficie total | ampliamente modernizado en 2026 | totalmente alquilado | factor atractivo aprox. 10
Edificio residencial y comercial de alta rentabilidad en Zittau: totalmente alquilado y parcialmente modernizado de forma integral.
Se ofrece a la venta un edificio residencial y comercial del año 1885 en Zittau. El inmueble comprende un total de 6 unidades residenciales y una unidad comercial, y cuenta con una superficie total de aprox. 458 m². De ellos, aprox. 278 m² corresponden a superficie residencial y aprox. 180 m² a superficie comercial.
Actualmente, el inmueble está totalmente alquilado y genera un alquiler neto mensual en frío de 3.706 €, equivalente a un alquiler neto anual en frío de 44.472 €.
En 2026 se renovaron o modernizaron cuatro de las seis viviendas, así como la unidad comercial. De este modo, el inmueble combina un patrimonio ya ampliamente modernizado con ingresos por alquiler en curso e inmediatamente disponibles.
Con un precio de compra de 445.000 €, resulta una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 10,0 % y un factor de precio de compra de alrededor de 10. Otra ventaja práctica
es la situación del aparcamiento: justo enfrente del inmueble hay un aparcamiento de uso gratuito con capacidad para unos 30 vehículos, lo que supone un valor añadido considerable tanto para los residentes como para el uso comercial.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores y propietarios de cartera que busquen una combinación de flujo de caja recurrente, ocupación total, patrimonio modernizado y un perfil de rentabilidad atractivo.
Datos clave
Precio de compra: 445.000 €
Alquiler neto anual en frío: 44.472 €
Alquiler neto mensual en frío: 3.706 €
Rentabilidad bruta: aprox. 10,0 %
Factor: aprox. 10,0
Superficie residencial: aprox. 278 m²
Superficie comercial: aprox. 180 m²
Superficie total: aprox. 458 m²
Unidades: 6 viviendas + 1 unidad comercial
Porcentaje alquilado: 100 %
Año de construcción: 1885
Modernización 2026: 4 viviendas + unidad comercial
Venta directa por Hejny Immobilien UG. - ¡¡¡sin comisión!!!
La propiedad combina el encanto característico de un edificio antiguo con superficies residenciales y comerciales parcialmente modernizadas y equipadas según los estándares actuales.
Varias unidades han sido renovadas o modernizadas en los últimos años y presentan un aspecto cuidado y moderno.
Entre las características del equipamiento se incluyen, según la unidad, entre otras:
estancias amplias y luminosas con grandes superficies acristaladas
revestimientos de suelo modernos con aspecto de madera
cocinas empotradas actuales en algunas unidades
paredes y superficies modernizadas
sensación espacial amplia y típica de los edificios antiguos
ventanas de PVC bien conservadas
baños parcialmente modernizados
atractiva combinación de detalles arquitectónicos clásicos y diseño interior moderno
uso residencial y comercial independiente dentro del edificio
Cabe destacar especialmente la amplia superficie comercial/de oficina, diseñada de forma moderna y representativa, que se adapta flexiblemente a diferentes conceptos de uso comercial.
El estado del equipamiento y de la modernización puede variar según la unidad. Los detalles adicionales se desprenden de la descripción del inmueble y de la documentación fotográfica.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación cercana al centro de Zittau, en la Äußere Weberstraße. La ubicación combina una buena infraestructura urbana con distancias cortas a comercios, transporte público y servicios de uso cotidiano.
Hay una parada de autobús a pocos minutos a pie, y la estación de tren de Zittau se encuentra a aproximadamente 1 km y es fácilmente accesible. En el entorno inmediato también hay comercios, panaderías, farmacias, médicos, así como escuelas y guarderías. Asimismo, el centro histórico de Zittau, con sus tiendas, restaurantes, cafeterías e instalaciones culturales, se alcanza rápidamente.
Otra ventaja de la ubicación es la Universidad de Ciencias Aplicadas Zittau/Görlitz, con su campus en Zittau, lo que hace que la ciudad resulte atractiva como lugar de residencia no solo para familias y trabajadores, sino también para estudiantes y miembros de la comunidad universitaria.
Zittau se encuentra directamente en el triángulo fronterizo entre Alemania, Chequia y Polonia, y ofrece por ello una ubicación transfronteriza singular. La ciudad checa de Liberec, así como numerosas oportunidades laborales, comerciales y de ocio en Chequia y Polonia, son fácilmente accesibles.
Para el ocio y el esparcimiento cercano, la región ofrece una amplia variedad de opciones con los Montes de Zittau, el lago de Olbersdorf y numerosas rutas de senderismo y ciclismo.
La combinación de una ubicación residencial cercana al centro, una buena infraestructura, la presencia de una universidad y la ubicación en el triángulo fronterizo hace que la zona resulte interesante tanto para usuarios propios como desde el punto de vista del alquiler.
647.000 € Casa unifamiliar extraordinaria y moderna con garaje doble02763 Zittau
129.000 € Bungalow en las afueras de Zittau en Eckartsberg02763 Zittau
39.000 € Casa tradicional con entramado de madera junto al arroyo – Edificio protegido como monumento, objeto para renovar con potencial02763 Oberseifersdorf
