| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 458 m² |
| Yapım yılı | 1885 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 15 |
| Banyolar | 6 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 205 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 30 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 458 m² |
| Satış fiyatı | 445.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 971,62 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar6 daire + ticari birim | yaklaşık 458 m² toplam alan | 2026’da kapsamlı şekilde modernize edildi | tamamen kiralanmış | cazip çarpan yaklaşık 10
Zittau’da yüksek getirili konut ve ticari bina – tamamen kiralanmış ve kısmen kapsamlı şekilde modernize edilmiş.
1885 yılından kalma bir konut ve ticari bina Zittau’da satışa sunulmaktadır. Taşınmaz toplam 6 konut birimi ve bir ticari birimden oluşmakta olup yaklaşık 458 m² toplam alana sahiptir. Bunun yaklaşık 278 m²’si konut alanına, yaklaşık 180 m²’si ticari alana ayrılmıştır.
Taşınmaz şu anda tamamen kiralanmış olup aylık net soğuk kira geliri 3.706 €, buna karşılık yıllık net soğuk kira geliri 44.472 €’dir.
2026 yılında altı dairenin dördü ile ticari birim yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Böylece taşınmaz, büyük ölçüde modernize edilmiş mevcut yapı ile devam eden ve hemen kullanılabilir kira gelirlerini bir arada sunmaktadır.
445.000 € satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %10,0 brüt kira getirisi ve yaklaşık 10 satın alma fiyatı çarpanı oluşmaktadır. Bir diğer pratik
avantaj ise park durumudur: Taşınmazın hemen karşısında yaklaşık 30 araç kapasiteli, ücretsiz kullanılabilen bir otopark bulunmaktadır; bu durum hem sakinler hem de ticari kullanım açısından önemli bir katma değer sağlamaktadır.
Taşınmaz özellikle düzenli nakit akışı, tam kiralama, modernize edilmiş mevcut yapı ve cazip getiri profili arayan yatırımcılar ve mevcut portföy sahipleri için uygundur.
Temel bilgiler
Satın alma fiyatı: 445.000 €
Yıllık net soğuk kira: 44.472 €
Aylık net soğuk kira: 3.706 €
Brüt getiri: yaklaşık %10,0
Çarpan: yaklaşık 10,0
Konut alanı: yaklaşık 278 m²
Ticari alan: yaklaşık 180 m²
Toplam alan: yaklaşık 458 m²
Birimler: 6 daire + 1 ticari birim
Kiralanma durumu: %100
Yapım yılı: 1885
2026 modernizasyonu: 4 daire + ticari birim
Hejny Immobilien UG tarafından doğrudan satış. - komisyonsuz!!!
Gayrimenkul, karakteristik eski yapı cazibesini kısmen modernize edilmiş ve çağdaş donanımlı konut ve ticari alanlarla birleştirmektedir.
Birden fazla birim son yıllarda yenilenmiş veya modernize edilmiş olup bakımlı ve modern bir görünüm sunmaktadır.
Donanım özellikleri, birime bağlı olarak, diğerlerinin yanı sıra şunları kapsamaktadır:
geniş ve aydınlık, büyük pencere yüzeylerine sahip odalar
ahşap görünümlü modern zemin kaplamaları
bazı birimlerde çağdaş ankastre mutfaklar
modernize edilmiş duvar ve yüzey alanları
yüksek veya eski yapılara özgü mekân etkisi
bakımlı PVC pencereler
kısmen modernize edilmiş sıhhi alanlar
klasik bina detayları ile modern iç mekân tasarımının çekici birleşimi
bina içinde ayrı konut ve ticari kullanım
Özellikle, modern ve temsili bir şekilde tasarlanmış olan, farklı ticari kullanım konseptleri için esnek biçimde uygun geniş ticari/ofis alanı vurgulanmaya değerdir.
Her birimin donanım ve modernizasyon durumu farklılık gösterebilir. Diğer ayrıntılar gayrimenkul açıklaması ve fotoğraf dokümantasyonundan edinilebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Zittau’nun merkeze yakın konumundaki Äußere Weberstraße’de yer almaktadır. Konum, şehir içindeki iyi altyapıyı alışveriş olanaklarına, toplu taşıma araçlarına ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Bir otobüs durağı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; Zittau Tren İstasyonu’na yaklaşık 1 km mesafeden rahatça ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar ile okullar ve çocuk yuvaları da doğrudan çevrede bulunmaktadır. Mağazaları, restoranları, kafeleri ve kültürel tesisleriyle Zittau’nun tarihi şehir merkezine de hızlıca ulaşılabilir.
Bir diğer konum avantajı, Zittau’daki kampüsüyle Zittau/Görlitz Üniversitesi’dir; bu durum şehri aileler ve çalışanların yanı sıra öğrenciler ve üniversite mensupları için de cazip bir ikamet yeri haline getirmektedir.
Zittau, Almanya–Çekya–Polonya üç ülke sınırının hemen yakınında yer almakta ve bu sayede özel bir sınır ötesi konuma sahip olmaktadır. Çekya’daki Liberec şehrine ve Çekya ile Polonya’daki çok sayıdaki iş, alışveriş ve boş zaman değerlendirme olanaklarına kolayca ulaşılabilir.
Bölge, dinlenme ve yakın çevrede rekreasyon için Zittau Dağları, Olbersdorfer Gölü ve çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet parkuruyla çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Merkeze yakın konut konumu, iyi altyapı, üniversite konumu ve üç ülke sınırındaki konumun birleşimi, bu yeri hem kendi kullanımınız hem de kiralama açısından cazip kılmaktadır.
647.000 € Çift garajlı olağanüstü, modern müstakil ev02763 Zittau
129.000 € Zittau şehir sınırında, Eckartsberg’de bungalov02763 Zittau
39.000 € Dere kenarında büyüleyici Umgebinde evi – Potansiyelli, koruma altındaki renovasyon nesnesi02763 Oberseifersdorf
