| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 458 m² |
| Anno costruito | 1885 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Bagni | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 205 m² |
|---|---|
| Posti auto | 30 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 458 m² |
| Prezzo di acquisto | 445.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 971,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento6 appartamenti + attività commerciale | circa 458 m² di superficie complessiva | ampiamente modernizzato nel 2026 | completamente affittato | fattore interessante di circa 10
Edificio residenziale e commerciale ad alto rendimento a Zittau – completamente affittato e parzialmente ampiamente modernizzato.
È in vendita un edificio residenziale e commerciale del 1885 a Zittau. L’immobile comprende complessivamente 6 unità abitative e un’unità commerciale, con una superficie complessiva di circa 458 m². Di questi, circa 278 m² sono destinati alla superficie abitativa e circa 180 m² alla superficie commerciale.
L’immobile è attualmente completamente affittato e genera un canone netto mensile di 3.706 €, corrispondente a un canone netto annuo di 44.472 €.
Nel 2026 sono stati ristrutturati o modernizzati quattro dei sei appartamenti e l’unità commerciale. L’immobile combina quindi una parte già ampiamente modernizzata con proventi da locazione correnti e immediatamente disponibili.
Con un prezzo di acquisto di 445.000 €, risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 10,0 % e un fattore prezzo d’acquisto di circa 10. Un ulteriore pratico
vantaggio è rappresentato dalla situazione dei parcheggi: direttamente di fronte all’immobile si trova un parcheggio utilizzabile gratuitamente, con una capacità di circa 30 veicoli, offrendo un notevole valore aggiunto sia per i residenti sia per l’utilizzo commerciale.
L’immobile è particolarmente adatto a investitori e proprietari di immobili a reddito che cercano una combinazione di cash flow corrente, piena occupazione, patrimonio modernizzato e un interessante profilo di rendimento.
Dati principali
Prezzo di acquisto: 445.000 €
Canone netto annuo: 44.472 €
Canone netto mensile: 3.706 €
Rendimento lordo: circa 10,0 %
Fattore: circa 10,0
Superficie abitativa: circa 278 m²
Superficie commerciale: circa 180 m²
Superficie complessiva: circa 458 m²
Unità: 6 appartamenti + 1 unità commerciale
Stato di locazione: 100 %
Anno di costruzione: 1885
Modernizzazione 2026: 4 appartamenti + unità commerciale
Vendita diretta tramite Hejny Immobilien UG. - senza provvigione!!!
L’immobile unisce il caratteristico fascino dell’edificio d’epoca con superfici residenziali e commerciali parzialmente modernizzate e dotate di attrezzature contemporanee.
Diverse unità sono state ristrutturate o modernizzate negli ultimi anni e si presentano con un aspetto curato e moderno.
Le caratteristiche includono, a seconda dell’unità, tra l’altro:
ambienti spaziosi e luminosi con ampie superfici finestrate
pavimentazioni moderne effetto legno
cucine moderne integrate in singole unità
pareti e superfici modernizzate
ambienti ampi e tipici degli edifici d’epoca
finestre in PVC ben conservate
servizi igienici parzialmente modernizzati
attraente combinazione di dettagli architettonici classici e design d’interni moderno
uso residenziale e commerciale separato all’interno dell’edificio
Particolarmente degna di nota è l’ampia superficie commerciale/ufficio, progettata in modo moderno e rappresentativo, adatta in modo flessibile a diversi concept di utilizzo commerciale.
Il livello di dotazioni e ammodernamento può variare a seconda dell’unità. Ulteriori dettagli sono riportati nella descrizione dell’immobile e nella documentazione fotografica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione vicina al centro di Zittau, in Äußere Weberstraße. La posizione combina una buona infrastruttura urbana con brevi distanze da negozi, trasporti pubblici e servizi di prima necessità.
Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di Zittau è comodamente raggiungibile a circa 1 km di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre negozi, panetterie, farmacie, medici, scuole e asili nido. Anche il centro storico di Zittau, con i suoi negozi, ristoranti, caffè e strutture culturali, è rapidamente raggiungibile.
Un ulteriore vantaggio della posizione è rappresentato dall’Università di Zittau/Görlitz, con il suo campus a Zittau, che rende la città interessante come luogo di residenza non solo per famiglie e lavoratori, ma anche per studenti e personale universitario.
Zittau si trova direttamente nel triangolo di confine Germania–Repubblica Ceca–Polonia e offre quindi una particolare posizione transfrontaliera. La città ceca di Liberec, così come numerose opportunità di lavoro, shopping e svago nella Repubblica Ceca e in Polonia, sono facilmente raggiungibili.
Per il tempo libero e il relax nelle vicinanze, la regione offre numerose possibilità grazie ai Monti di Zittau, al lago di Olbersdorf e a numerosi sentieri escursionistici e ciclabili.
La combinazione di una posizione residenziale vicina al centro, una buona infrastruttura, la presenza dell’università e la posizione nel triangolo di confine rende questa località interessante sia per chi desidera abitarvi sia dal punto di vista della locazione.
647.000 € Straordinaria casa unifamiliare moderna con doppio garage02763 Zittau
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