| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 458 m² |
| Рік побудови | 1885 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 15 |
| ванні кімнати | 6 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 205 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 30 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 458 m² |
| Ціна продажу | 445.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 971,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення6 квартир + комерційне приміщення | загальна площа прибл. 458 м² | ґрунтовно модернізовано у 2026 році | повністю орендовано | привабливий коефіцієнт прибл. 10
Прибутковий житлово-комерційний будинок у Циттау — повністю орендований і частково ґрунтовно модернізований.
Продається житлово-комерційний будинок 1885 року в Циттау. Об’єкт загалом включає 6 житлових одиниць та одну комерційну одиницю, його загальна площа становить прибл. 458 м². З них прибл. 278 м² припадає на житлову площу і прибл. 180 м² — на комерційну площу.
Наразі об’єкт повністю зданий в оренду та приносить щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 3 706 €, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 44 472 €.
У 2026 році чотири з шести квартир, а також комерційну одиницю було відремонтовано або модернізовано. Таким чином, об’єкт поєднує вже суттєво модернізований фонд із поточними та безпосередньо доступними орендними надходженнями.
За ціни купівлі 445 000 € валова дохідність від оренди становить прибл. 10,0 %, а коефіцієнт ціни купівлі — близько 10. Ще однією практичною
перевагою є ситуація з паркуванням: безпосередньо навпроти об’єкта розташована безкоштовна парковка місткістю близько 30 транспортних засобів, що забезпечує значну додаткову цінність як для мешканців, так і для комерційного використання.
Об’єкт особливо підходить для інвесторів та власників нерухомого майна, які шукають поєднання поточного грошового потоку, повної орендної зайнятості, модернізованого фонду та привабливого профілю дохідності.
Основні дані
Ціна купівлі: 445 000 €
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 44 472 €
Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 3 706 €
Валова дохідність: прибл. 10,0 %
Коефіцієнт: прибл. 10,0
Житлова площа: прибл. 278 м²
Комерційна площа: прибл. 180 м²
Загальна площа: прибл. 458 м²
Одиниці: 6 квартир + 1 комерційна одиниця
Стан оренди: 100 %
Рік будівництва: 1885
Модернізація 2026: 4 квартири + комерційна одиниця
Прямий продаж через Hejny Immobilien UG. — без комісії!!!
Нерухомість поєднує характерний шарм старої будівлі з частково модернізованими та сучасно облаштованими житловими й комерційними площами.
Протягом останніх років кілька приміщень було відремонтовано або модернізовано, і вони мають доглянутий сучасний вигляд.
До особливостей оснащення, залежно від приміщення, належать, зокрема:
просторі та світлі приміщення з великими віконними поверхнями
сучасні підлогові покриття з текстурою деревини
сучасні вбудовані кухні в окремих приміщеннях
модернізовані стіни та поверхні
високі стелі або характерний для старих будівель просторовий ефект
доглянуті пластикові вікна
частково модернізовані санітарні приміщення
привабливе поєднання класичних деталей будівлі та сучасного дизайну інтер’єру
окреме житлове й комерційне використання в межах будівлі
Особливо варто відзначити простору комерційну/офісну площу, оформлену сучасно та представницьки, яка гнучко підходить для різних концепцій комерційного використання.
Відповідний рівень оснащення та модернізації може відрізнятися залежно від приміщення. Додаткові подробиці наведено в описі об’єкта та фотодокументації.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована неподалік від центру Циттау, на вулиці Äußere Weberstraße. Це місце поєднує добре розвинену міську інфраструктуру з короткими відстанями до магазинів, громадського транспорту та об’єктів повсякденного попиту.
Автобусна зупинка знаходиться лише за кілька хвилин ходьби, а до вокзалу Циттау, розташованого приблизно за 1 км, можна зручно дістатися. Поблизу також є магазини, пекарні, аптеки, лікарі, школи та дитячі садки. Історичний центр Циттау з його магазинами, ресторанами, кафе та культурними закладами також швидко доступний.
Ще однією перевагою розташування є Вища школа Циттау/Герліца з кампусом у Циттау, завдяки чому місто цікаве як місце проживання не лише для сімей і працюючих, а й для студентів та співробітників закладів вищої освіти.
Циттау розташований безпосередньо в трикордонні Німеччина–Чехія–Польща, що забезпечує особливе транскордонне розташування. До чеського міста Ліберець, а також до численних робочих, торговельних і рекреаційних можливостей у Чехії та Польщі можна легко дістатися.
Для дозвілля та відпочинку поблизу регіон пропонує різноманітні можливості: Циттауські гори, озеро Ольберсдорфер-Зеє, а також численні піші та велосипедні маршрути.
Поєднання житлового розташування неподалік від центру, добре розвиненої інфраструктури, університетського осередку та розташування в трикордонні робить цей об’єкт цікавим як для власного проживання, так і з погляду здавання в оренду.
647.000 € Незвичайний сучасний односімейний будинок із подвійним гаражем02763 Zittau
129.000 € Бунгало на околиці Циттау в Eckartsberg02763 Zittau
39.000 € Чарівний будинок з умбіґе біля струмка — пам’ятка архітектури, що потребує реконструкції, з потенціалом02763 Oberseifersdorf
