| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 458 m² |
| Année de construction | 1885 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 205 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 30 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 458 m² |
| Prix d'achat | 445.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 971,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses6 logements + activité commerciale | env. 458 m² de surface totale | largement modernisé en 2026 | entièrement loué | facteur attractif d’env. 10
Immeuble d’habitation et commercial à fort rendement à Zittau – entièrement loué et en partie largement modernisé.
À vendre, un immeuble d’habitation et commercial datant de 1885 à Zittau. Le bien comprend au total 6 logements ainsi qu’un local commercial et dispose d’une surface totale d’env. 458 m². Sur cette surface, env. 278 m² sont affectés à l’habitation et env. 180 m² à l’activité commerciale.
Le bien est actuellement entièrement loué et génère un loyer net mensuel hors charges de 3.706 €, correspondant à un loyer net annuel hors charges de 44.472 €.
En 2026, quatre des six logements ainsi que le local commercial ont été rénovés ou modernisés. Le bien combine ainsi un patrimoine déjà largement modernisé avec des revenus locatifs courants et immédiatement disponibles.
Pour un prix d’achat de 445.000 €, il en résulte un rendement locatif brut d’env. 10,0 % ainsi qu’un facteur de prix d’achat d’environ 10. Un autre avantage pratique
est la situation de stationnement : directement en face du bien se trouve un parking utilisable gratuitement, d’une capacité d’environ 30 véhicules, ce qui constitue une importante valeur ajoutée tant pour les résidents que pour l’usage commercial.
Le bien convient notamment aux investisseurs et propriétaires d’un patrimoine immobilier recherchant une combinaison de cash-flow courant, de location intégrale, de patrimoine modernisé et d’un profil de rendement attractif.
Données clés
Prix d’achat : 445.000 €
Loyer net annuel hors charges : 44.472 €
Loyer net mensuel hors charges : 3.706 €
Rendement brut : env. 10,0 %
Facteur : env. 10,0
Surface habitable : env. 278 m²
Surface commerciale : env. 180 m²
Surface totale : env. 458 m²
Unités : 6 logements + 1 local commercial
Taux d’occupation locative : 100 %
Année de construction : 1885
Modernisation 2026 : 4 logements + local commercial
Vente directe par Hejny Immobilien UG. - sans commission !!!
Le bien immobilier associe le charme caractéristique de l’ancien à des surfaces résidentielles et commerciales partiellement modernisées et aménagées selon les standards contemporains.
Plusieurs unités ont été rénovées ou modernisées au cours des dernières années et se présentent dans un état soigné et moderne.
Les caractéristiques d’équipement comprennent – selon l’unité – notamment :
des pièces spacieuses et lumineuses avec de grandes surfaces vitrées
des revêtements de sol modernes à l’aspect bois
des cuisines intégrées contemporaines dans certaines unités
des murs et surfaces modernisés
des volumes généreux ou typiques des bâtiments anciens
des fenêtres en PVC bien entretenues
des espaces sanitaires partiellement modernisés
une combinaison attrayante de détails architecturaux classiques et d’un aménagement intérieur moderne
une utilisation résidentielle et commerciale séparée au sein du bâtiment
La grande surface commerciale/de bureaux, aménagée de manière moderne et représentative et se prêtant à différents concepts d’utilisation commerciale, mérite une mention particulière.
L’état d’équipement et de modernisation peut varier selon l’unité. De plus amples détails figurent dans la description du bien ainsi que dans la documentation photographique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à proximité du centre de Zittau, dans l’Äußere Weberstraße. Cet emplacement allie une bonne infrastructure urbaine à de courtes distances des commerces, des transports publics ainsi que des services nécessaires au quotidien.
Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied et la gare de Zittau, située à environ 1 km, est facilement accessible. Des commerces, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que des écoles et des structures d’accueil pour enfants se trouvent également à proximité immédiate. Le centre historique de Zittau, avec ses magasins, restaurants, cafés et établissements culturels, est lui aussi rapidement accessible.
La Hochschule Zittau/Görlitz, avec son campus à Zittau, constitue un autre atout de l’emplacement. La ville est ainsi intéressante comme lieu de résidence non seulement pour les familles et les actifs, mais aussi pour les étudiants et les membres de l’enseignement supérieur.
Zittau se situe directement au cœur de la zone des trois frontières Allemagne–Tchéquie–Pologne et bénéficie ainsi d’une situation transfrontalière particulière. La ville tchèque de Liberec ainsi que de nombreuses possibilités de travail, de shopping et de loisirs en Tchéquie et en Pologne sont facilement accessibles.
Pour les loisirs et la détente de proximité, la région offre de nombreuses possibilités avec les monts de Zittau, le lac d’Olbersdorf ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables.
La combinaison d’un emplacement résidentiel proche du centre, d’une bonne infrastructure, d’un site universitaire et d’une situation au cœur de la zone des trois frontières rend cet emplacement intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que du point de vue locatif.
647.000 € Maison individuelle moderne et exceptionnelle avec garage double02763 Zittau
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