| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 458 m² |
| Rok | 1885 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 15 |
| Łazienki | 6 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 205 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 30 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 458 m² |
| Cena zakupu | 445.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 971,62 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń6 mieszkań + lokal użytkowy | ok. 458 m² powierzchni całkowitej | gruntownie zmodernizowany w 2026 r. | w pełni wynajęty | atrakcyjny współczynnik ok. 10
Dochodowy budynek mieszkalno-usługowy w Zittau – w pełni wynajęty i częściowo gruntownie zmodernizowany.
Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy z 1885 roku w Zittau. Nieruchomość obejmuje łącznie 6 lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy i dysponuje powierzchnią całkowitą ok. 458 m². Z tego ok. 278 m² przypada na powierzchnię mieszkalną, a ok. 180 m² na powierzchnię użytkową.
Obiekt jest obecnie w całości wynajęty i generuje miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 3.706 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 44.472 €.
W 2026 roku odnowiono lub zmodernizowano cztery z sześciu mieszkań oraz lokal użytkowy. Nieruchomość łączy zatem już w znacznym stopniu zmodernizowany zasób z bieżącymi i natychmiast dostępnymi przychodami z najmu.
Przy cenie zakupu 445.000 € uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu ok. 10,0% oraz współczynnik ceny zakupu wynoszący około 10. Kolejną praktyczną
zaletą jest sytuacja parkingowa: bezpośrednio naprzeciwko obiektu znajduje się bezpłatny parking z miejscem dla około 30 pojazdów, co stanowi znaczną wartość dodaną zarówno dla mieszkańców, jak i dla użytkowania komercyjnego.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości na wynajem, którzy poszukują połączenia bieżącego przepływu pieniężnego, pełnego wynajmu, zmodernizowanego zasobu i atrakcyjnego profilu rentowności.
Najważniejsze dane
Cena zakupu: 445.000 €
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 44.472 €
Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 3.706 €
Rentowność brutto: ok. 10,0%
Współczynnik: ok. 10,0
Powierzchnia mieszkalna: ok. 278 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 180 m²
Powierzchnia całkowita: ok. 458 m²
Lokale: 6 mieszkań + 1 lokal użytkowy
Stopień wynajęcia: 100%
Rok budowy: 1885
Modernizacja 2026: 4 mieszkania + lokal użytkowy
Sprzedaż bezpośrednia przez Hejny Immobilien UG. - bez prowizji!!!
Nieruchomość łączy charakterystyczny urok starego budownictwa z częściowo zmodernizowanymi i nowocześnie wyposażonymi powierzchniami mieszkalnymi i komercyjnymi.
W minionych latach kilka lokali zostało wyremontowanych lub zmodernizowanych i prezentuje się w zadbanym, nowoczesnym stanie.
Do elementów wyposażenia należą – w zależności od lokalu – między innymi:
przestronne i jasne pomieszczenia z dużymi powierzchniami okiennymi
nowoczesne podłogi o wyglądzie drewna
nowoczesne kuchnie w zabudowie w poszczególnych lokalach
zmodernizowane ściany i powierzchnie
wysokie lub typowe dla starego budownictwa wrażenie przestronności
zadbane okna z tworzywa sztucznego
częściowo zmodernizowane pomieszczenia sanitarne
atrakcyjne połączenie klasycznych detali budynku z nowoczesną aranżacją wnętrz
oddzielne wykorzystanie mieszkalne i komercyjne w obrębie budynku
Na szczególną uwagę zasługuje przestronna powierzchnia komercyjna/biurowa, która została zaprojektowana w nowoczesny i reprezentacyjny sposób oraz elastycznie nadaje się do różnych koncepcji wykorzystania komercyjnego.
Stan wyposażenia i modernizacji może różnić się w zależności od lokalu. Dalsze szczegóły wynikają z opisu nieruchomości oraz dokumentacji fotograficznej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w położonej blisko centrum części Zittau, przy ulicy Äußere Weberstraße. Lokalizacja łączy dobrą infrastrukturę miejską z krótkimi drogami do sklepów, transportu publicznego oraz obiektów codziennego użytku.
Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od nieruchomości, a dworzec kolejowy w Zittau jest łatwo dostępny w odległości około 1 km. Sklepy, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, a także szkoły i placówki opieki dziennej znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie. Zabytkowe centrum Zittau z jego sklepami, restauracjami, kawiarniami i obiektami kulturalnymi jest także szybko osiągalne.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest Wyższa Szkoła Zittau/Görlitz wraz z kampusem w Zittau, dzięki czemu miasto jest atrakcyjnym miejscem zamieszkania nie tylko dla rodzin i osób pracujących, lecz także dla studentów i pracowników uczelni.
Zittau leży bezpośrednio w trójkącie granicznym Niemcy–Czechy–Polska, co zapewnia mu szczególne położenie transgraniczne. Czeski Liberec, a także liczne możliwości pracy, zakupów i spędzania wolnego czasu w Czechach i Polsce są łatwo dostępne.
W zakresie rekreacji i wypoczynku w najbliższej okolicy region oferuje różnorodne możliwości dzięki Górom Żytawskim, jezioru Olbersdorfer See oraz licznym szlakom pieszym i rowerowym.
Połączenie mieszkaniowej lokalizacji blisko centrum, dobrej infrastruktury, obecności uczelni wyższej oraz położenia w trójkącie granicznym sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla osób planujących zamieszkać w nieruchomości, jak i z perspektywy wynajmu.
647.000 € Wyjątkowy, nowoczesny dom jednorodzinny z podwójnym garażem02763 Zittau
129.000 € Bungalow na obrzeżach Zittau w Eckartsbergu02763 Zittau
39.000 € Urokliwy dom przysłupowy nad potokiem – zabytkowy obiekt do remontu z potencjałem02763 Oberseifersdorf
