| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 458 m² |
| Bouwjaar | 1885 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 15 |
| Badkamers | 6 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 205 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 30 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 458 m² |
| Aankoopprijs | 445.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 971,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames6 woningen + bedrijfsruimte | ca. 458 m² totale oppervlakte | in 2026 uitgebreid gemoderniseerd | volledig verhuurd | aantrekkelijke factor ca. 10
Rendabel woon- en bedrijfspand in Zittau – volledig verhuurd en gedeeltelijk uitgebreid gemoderniseerd.
Te koop staat een woon- en bedrijfspand uit 1885 in Zittau. Het vastgoed omvat in totaal 6 wooneenheden en een bedrijfsruimte en beschikt over een totale oppervlakte van ca. 458 m². Daarvan is ca. 278 m² woonoppervlakte en ca. 180 m² bedrijfsoppervlakte.
Het object is momenteel volledig verhuurd en genereert een maandelijkse netto koude huur van € 3.706, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto koude huur van € 44.472.
In 2026 zijn vier van de zes woningen en de bedrijfsruimte gerenoveerd dan wel gemoderniseerd. Daarmee combineert het vastgoed een reeds aanzienlijk gemoderniseerde voorraad met lopende en direct beschikbare huurinkomsten.
Bij een aankoopprijs van € 445.000 resulteert dit in een bruto huurrendement van ca. 10,0 % en een aankoopprijsfactor van circa 10. Een ander praktisch
voordeel is de parkeersituatie: direct tegenover het object bevindt zich een gratis te gebruiken parkeerplaats met capaciteit voor circa 30 voertuigen, wat zowel voor de bewoners als voor het commerciële gebruik een aanzienlijke meerwaarde biedt.
Het vastgoed is met name geschikt voor kapitaalbeleggers en eigenaren van vastgoedportefeuilles die op zoek zijn naar een combinatie van lopende cashflow, volledige verhuur, gemoderniseerde voorraad en een aantrekkelijk rendementsprofiel.
Kerngegevens
Aankoopprijs: € 445.000
Jaarlijkse netto koude huur: € 44.472
Maandelijkse netto koude huur: € 3.706
Brutorendement: ca. 10,0 %
Factor: ca. 10,0
Woonoppervlakte: ca. 278 m²
Bedrijfsoppervlakte: ca. 180 m²
Totale oppervlakte: ca. 458 m²
Eenheden: 6 woningen + 1 bedrijfsruimte
Verhuurgraad: 100 %
Bouwjaar: 1885
Modernisering 2026: 4 woningen + bedrijfsruimte
Directe verkoop door Hejny Immobilien UG. - zonder courtage!!!
Het pand combineert de karakteristieke charme van een oud gebouw met gedeeltelijk gemoderniseerde en eigentijds uitgeruste woon- en bedrijfsruimten.
Meerdere eenheden zijn de afgelopen jaren gerenoveerd dan wel gemoderniseerd en presenteren zich in een verzorgde, moderne staat.
Tot de voorzieningen behoren – afhankelijk van de eenheid – onder andere:
ruime en lichte kamers met grote raampartijen
moderne vloerbekleding in houtlook
eigentijdse inbouwkeukens in afzonderlijke eenheden
gemoderniseerde wand- en oppervlakken
hoge dan wel voor oude gebouwen kenmerkende ruimtelijke uitstraling
verzorgde kunststoframen
gedeeltelijk gemoderniseerde sanitaire ruimten
aantrekkelijke combinatie van klassieke bouwdetails en moderne interieurinrichting
gescheiden woon- en bedrijfsgebruik binnen het gebouw
Bijzonder vermeldenswaardig is de ruime bedrijfs-/kantoorruimte, die modern en representatief is ingericht en flexibel geschikt is voor verschillende bedrijfsconcepten.
De staat van inrichting en modernisering kan per eenheid variëren. Nadere details blijken uit de objectbeschrijving en de fotodocumentatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale locatie in Zittau, aan de Äußere Weberstraße. De ligging combineert een goede stedelijke infrastructuur met korte afstanden tot winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, het station van Zittau is op ongeveer 1 km afstand gemakkelijk bereikbaar. Winkels, bakkerijen, apotheken, artsen evenals scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Ook het historische stadscentrum van Zittau met zijn winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen is snel bereikbaar.
Een ander locatievoordeel is de Hochschule Zittau/Görlitz met haar campus in Zittau, waardoor de stad naast gezinnen en werkenden ook voor studenten en medewerkers van de hogeschool als woonlocatie interessant is.
Zittau ligt direct in het drielandenpunt Duitsland–Tsjechië–Polen en biedt daardoor een bijzondere grensoverschrijdende ligging. De Tsjechische stad Liberec evenals talrijke werk-, winkel- en recreatiemogelijkheden in Tsjechië en Polen zijn goed bereikbaar.
Voor recreatie en ontspanning in de omgeving biedt de regio met het Zittauer Gebirge, de Olbersdorfer See en talrijke wandel- en fietspaden een veelzijdig aanbod.
De combinatie van een centrale woonlocatie, goede infrastructuur, een hogeschoollocatie en de ligging in het drielandenpunt maakt de locatie zowel voor eigen gebruik als vanuit verhuurperspectief interessant.
647.000 € Uitzonderlijke, moderne vrijstaande woning met dubbele garage02763 Zittau
129.000 € Bungalow aan de rand van de stad Zittau in Eckartsberg02763 Zittau
39.000 € Charmant vakwerkhuis aan de beek – Beschermd monumentaal renovatieobject met potentieel02763 Oberseifersdorf
