السكن والعمل في لوسبرغ – 205 م² في مبنى أثري، موقفان للسيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 205 م² من المساحة القابلة للاستخدام، موزعة على حوالي 7 غرف
منطقة وسطى مفتوحة تحت سقف القبة الزجاجية
غرف منفصلة على الجانبين
دورتا مياه منفصلتان في الطابق السفلي
فناء إضاءة خاص لإضاءة الغرف الخلفية
موقفان خاصان للسيارات، يمكن الوصول إليهما على مستوى الأرض

مميزات التجهيز:
نوافذ كبيرة جهة الشارع
ارتفاعات großzügية للغرف، دون أسقف مائلة
منطقة استقبال مشرقة بنوافذ عالية مطلة على الشارع
غرفة اجتماعات بمدخل خاص من الممر
عدة غرف عمل بتصميمات مختلفة
منطقة مطبخ
اتصال بكلا سلّمي المبنى

الوصول والتجهيز
بسبب موقع الوحدة على منحدر، تقع جهة الشارع في طابق أعلى من مستوى الشارع. يتم الدخول عبر درج؛ ولا يوجد مصعد. ولذلك فإن المساحة مناسبة للاستخدامات التي تستقبل عملاء متنقلين – مثل الوكالات، ومكاتب الهندسة المعمارية والتخطيط، ومكاتب المحاماة، والاستوديوهات أو العيادات في التخصصات ذات الصلة.

التقنيات
تدفئة مركزية بالغاز
تحضير مركزي للمياه الساخنة عبر نظام التدفئة
تجديد شامل / إعادة بناء في نهاية تسعينيات القرن العشرين (OFFIS Architekten، آخن)

إيرادات الإيجار والتكاليف
صافي الإيجار الإجمالي: 1.945 €/شهريًا (المساحة 1.850 € + موقفان للسيارات 95,- €)
رسوم المبنى: 1.092 €/شهريًا
منها القابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 858 €/شهريًا
منها المخصصة لاحتياطي الصيانة: حوالي 137 €/شهريًا (تكوين أصول)
رصيد احتياطي الصيانة (المشترك): حوالي 22.900 € (حتى 12/2025)
تتولى الإدارة شركة G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH، آخن.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع لوسبرغ في حي جذاب عند سفح جبل لوسبرغ – على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من مسارات الغابات والإطلالة على المدينة. إنها قطعة من الطبيعة لا توجد عادةً إلا على أطراف المدينة، لكنها هنا قريبة من وسط المدينة.
يُعد الشارع من أكثر عناوين آخن طلبًا – عند الانتقال بين جبل لوسبرغ ووسط المدينة. ويتصل به من الأعلى شارع نيساآليه، بينما يصبح الحي في الأسفل أكثر حيوية وطابعًا طلابيًا. وهذا المزيج تحديدًا هو ما يميز المنطقة: موقع سكني هادئ من دون عزلة، مع مسافات قصيرة في كلا الاتجاهين.
بالنسبة للعيادات والمكاتب الاستشارية والاستوديوهات والمكاتب، يُعد العنوان واجهة مشرفة – موقعًا مرموقًا يعكس الجدية والاستقرار. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مختلف معاهد جامعة RWTH والمستشفى الجامعي.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة، وإلى كل ما يلزم للاحتياجات اليومية، وكذلك إلى المقاهي والمطاعم في شارع بونتشتراسه الشهير.
تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز مواصلات النقل العام بونتور، الذي يخدمه العديد من خطوط الحافلات، كما يوفر شارع روموندر القريب اتصالًا مباشرًا بالطريق السريع A4.