Mieszkanie i praca przy Lousbergu – 205 m² w zabytku, 2 miejsca parkingowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Ten urokliwy lokal o powierzchni około 205 m², za elegancką fasadą z okresu założycielskiego około 1875 roku, nadaje się na gabinet, kancelarię, pracownię, biuro lub mieszkanie – w razie potrzeby można go podzielić. Od 2010 roku jest użytkowany przez agencję reklamową.
Gruntowna przebudowa obu połączonych budynków (nr 52 i nr 54) pod koniec lat 90. XX wieku została wykonana przez aachenskie biuro architektoniczne OFFIS. Architekt projektu Rüdiger Flender był jednocześnie inwestorem i sam mieszkał w budynku – jego autorski charakter jest odczuwalny do dziś. Za późnoklasycystyczną fasadą kryje się wnętrze o wyjątkowym charakterze.
Powierzchnię można przekształcić w przestrzeń mieszkalną. Pozostałe sześć lokali w budynku to mieszkania – częściowo prywatnie zamieszkane, częściowo wykorzystywane zawodowo. Mieszkanie i praca pod jednym dachem są tu już codziennością.
Jedną z zalet tej powierzchni jest jej doświetlenie. Od strony ulicy znajdują się wysokie okna, pośrodku duży szklany dach piramidalny wpuszczający światło dzienne z góry, a z tyłu własny dziedziniec doświetlający. Dzięki temu powstają jasno oświetlone pomieszczenia – sposób prowadzenia światła jak w pracowni. Ta otwarta strefa środkowa jest flankowana przez oddzielne pomieszczenia po bokach: jednocześnie otwartość i możliwość wycofania się.
Lokal posiada już dwa osobne wejścia z klatki schodowej (nr 54). Dzięki temu powierzchnię można podzielić bez prac budowlanych: oddzielić mieszkanie od pracy albo stworzyć niezależnie dostępne strefy i ewentualnie je wynajmować. Kolejne wejście przez drugą klatkę schodową (nr 52) jest przygotowane konstrukcyjnie i można je wykonać niewielkim nakładem.
Do lokalu należą również dwa własne miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku, z dojazdem z poziomu ulicy – w tej lokalizacji to rzadkość.
Zgodnie z wykazem zabytków miasta Akwizgran ochrona zabytkowa ogranicza się do fasady od strony ulicy. Wnętrza i układ pomieszczeń można dowolnie kształtować.

Lokal od 2010 roku jest wynajmowany agencji reklamowej; szesnaście lat w tym samym miejscu mówi samo za siebie.
Umowę najmu można kontynuować jako inwestycję kapitałową, czynsz od 2010 roku nie był podwyższany – nowy właściciel ma zatem dodatkowy potencjał dostosowania go do aktualnego poziomu rynkowego.
Alternatywnie umowę najmu komercyjnego można w każdej chwili wypowiedzieć z zachowaniem ustawowego terminu – w razie potrzeby powierzchnia będzie więc dostępna dla nowego właściciela-użytkownika.

Bez prowizji, sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ok. 205 m² powierzchni użytkowej, rozłożonej na ok. 7 pomieszczeń
otwarta strefa centralna pod szklanym dachem spiczastym
oddzielne pomieszczenia po bokach
dwie oddzielne toalety w piwnicy
własne patio świetlne do doświetlenia tylnych pomieszczeń
dwa własne miejsca parkingowe, z dojazdem na poziomie terenu

Cechy wyposażenia:
wysokie okna od strony ulicy
przestronne wysokości pomieszczeń, brak skosów dachowych
jasna strefa recepcyjna z wysokimi oknami od strony ulicy
sala konferencyjna z własnym dostępem z korytarza
kilka pomieszczeń biurowych o różnych układach
część kuchenna
połączenie z obiema klatkami schodowymi budynku

Dostęp i komunikacja
Ze względu na położenie na stoku lokal znajduje się od strony ulicy o jedną kondygnację powyżej poziomu ulicy. Dostęp odbywa się schodami; w budynku nie ma windy. Powierzchnia nadaje się zatem do użytkowania przez osoby mobilne – na przykład przez agencje, biura architektoniczne i projektowe, kancelarie, pracownie lub gabinety odpowiednich specjalizacji.

Technika
centralne ogrzewanie gazowe
centralne przygotowanie ciepłej wody za pośrednictwem instalacji grzewczej
generalny remont / przebudowa pod koniec lat 90. (OFFIS Architekten, Aachen)

Przychody z najmu i koszty
łączny czynsz netto: 1.945 €/miesiąc (powierzchnia 1.850 € + dwa miejsca parkingowe 95,- €)
opłaty eksploatacyjne: 1.092 €/miesiąc
z tego do przeniesienia na najemcę: około 858 €/miesiąc
z tego zasilenie funduszu remontowego: około 137 €/miesiąc (tworzenie majątku)
stan funduszu remontowego (wspólnota): około 22.900 € (stan na 12/2025)
Zarządzaniem zajmuje się G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Lousbergstraße położona jest w atrakcyjnej dzielnicy u podnóża Lousbergu – zaledwie kilka minut spacerem od leśnych ścieżek i punktu widokowego z panoramą miasta. To fragment natury, jaki poza tym można znaleźć tylko na obrzeżach miasta, tutaj jednak w pobliżu centrum.
Ulica ta należy do najbardziej pożądanych adresów Akwizgranu – na styku Lousbergu i centrum miasta. U góry łączy się z Nizzaallee, a w dół dzielnica staje się bardziej tętniąca życiem i studencka. To właśnie ta mieszanka wyróżnia okolicę: spokojna lokalizacja mieszkaniowa bez poczucia odosobnienia, z krótkimi drogami w obu kierunkach.
Dla gabinetów, kancelarii, pracowni i biur adres ten jest wizytówką – prestiżową lokalizacją emanującą powagą i stabilnością. Liczne instytuty RWTH, a także klinika uniwersytecka, są szybko i łatwo dostępne.
Centrum miasta, wszystko, co potrzebne na co dzień, a także kawiarnie i restauracje popularnej ulicy Pontstraße są dogodnie dostępne pieszo.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Węzeł komunikacji miejskiej Ponttor, obsługiwany przez liczne linie autobusowe, znajduje się w zasięgu spaceru, a pobliska ulica Roermonder Straße zapewnia bezpośredni dojazd do autostrady A4.