Wonen & werken aan de Lousberg – 205 m² in een beschermd monument, 2 parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Deze charmante unit van circa 205 m² achter een elegante gevel uit de Gründerzeit van ca. 1875 is geschikt als praktijk, advocatenkantoor, atelier, kantoor of woning – en kan indien nodig worden opgesplitst. Sinds 2010 wordt de unit gebruikt door een reclamebureau.
De ingrijpende verbouwing van de twee verbonden huizen (nr. 52 & nr. 54) eind jaren 1990 is ontworpen door het Aachener architectenbureau OFFIS. De architect Rüdiger Flender was tevens opdrachtgever en woonde zelf in het huis – een signatuur die vandaag de dag nog voelbaar is. Achter de laat-classicistische gevel gaat een interieur met een eigen karakter schuil.
De ruimte kan worden omgebouwd tot woonruimte. De overige zes units van het huis zijn woningen – deels particulier bewoond, deels professioneel gebruikt. Wonen en werken onder één dak is hier al dagelijkse praktijk.
Een van de kwaliteiten van deze ruimte is de lichtinval. Aan de straatzijde hoge ramen, in het midden een groot glazen lessenaarsdak dat daglicht van boven binnenbrengt, en aan de achterzijde een eigen lichthof. Zo ontstaan doorlopend lichte ruimtes – een lichtinval zoals in een atelier. Dit open middengedeelte wordt aan de zijkanten geflankeerd door afzonderlijke ruimtes: openheid en privacy tegelijk.
De unit beschikt al over twee afzonderlijke toegangen vanuit het trappenhuis (nr. 54). Daardoor kan de ruimte zonder bouwkundige ingrepen worden ingedeeld: wonen en werken scheiden of afzonderlijk toegankelijke gedeelten creëren en eventueel verhuren. Een extra toegang via het tweede trappenhuis (nr. 52) is bouwkundig voorbereid en kan met geringe inspanning worden gerealiseerd.
Twee eigen parkeerplaatsen direct bij het huis behoren eveneens tot het geheel, gelijkvloers vanaf de straat bereikbaar – op deze locatie een zeldzaamheid.
Volgens de monumentenlijst van de stad Aken beperkt de monumentenbescherming zich tot de gevel aan de straatzijde. Interieur en indeling kunnen vrij worden vormgegeven.

De unit is sinds 2010 verhuurd aan een reclamebureau; zestien jaar op dezelfde locatie spreken voor zich.
De huurovereenkomst kan als belegging worden voortgezet; de huur is sinds 2010 niet verhoogd – voor een nieuwe eigenaar bestaat daarom aanvullend potentieel om deze aan te passen aan het huidige marktniveau.
Als alternatief kan de commerciële huurovereenkomst op elk moment met inachtneming van de opzegtermijn worden beëindigd – de ruimte staat indien gewenst dus ter beschikking van de nieuwe eigenaar-gebruiker.

Zonder courtage, de verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

ca. 205 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over ca. 7 ruimtes
open centrale ruimte onder het glazen puntdak
aangrenzende afzonderlijke ruimtes
twee afzonderlijke toiletten in de kelder
eigen lichthof voor de verlichting van de achterliggende ruimtes
twee eigen parkeerplaatsen, gelijkvloers bereikbaar

Kenmerken:
hoge ramen aan de straatzijde
ruime plafondhoogtes, geen schuine daken
lichte ontvangstruimte met hoge ramen aan de straatzijde
vergaderruimte met eigen toegang via de gang
meerdere werkruimtes met verschillende indelingen
keukenruimte
aansluiting op beide trappenhuizen van het gebouw

Toegang en ontsluiting
Door de ligging op een helling bevindt de unit zich aan de straatzijde één verdieping boven straatniveau. De toegang verloopt via een trap; er is geen lift aanwezig. De ruimte is daarom geschikt voor gebruik met mobiele cliënten – bijvoorbeeld agentschappen, architecten- en planbureaus, advocatenkantoren, ateliers of praktijken in relevante vakgebieden.

Techniek
centrale gasverwarming
centrale warmwatervoorziening via de verwarmingsinstallatie
grootschalige renovatie / verbouwing eind jaren 1990 (OFFIS Architekten, Aachen)

Huurinkomsten en kosten
Totale nettohuur: 1.945 €/maand (ruimte 1.850 € + twee parkeerplaatsen 95,- €)
servicekosten: 1.092 €/maand
waarvan doorberekenbaar aan de huurder: circa 858 €/maand
waarvan toevoeging aan de onderhoudsreserve: circa 137 €/maand (vermogensopbouw)
Stand van de onderhoudsreserve (gemeenschappelijk): circa 22.900 € (stand 12/2025)
Het beheer wordt uitgevoerd door G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Locatie

Locatie

De Lousbergstraße ligt in een aantrekkelijke wijk aan de voet van de Lousberg – op slechts enkele minuten lopen van de bospaden en het uitzicht over de stad. Een stukje natuur dat anders alleen aan de rand van de stad te vinden is, maar hier vlak bij het stadscentrum.
De straat behoort tot de meest gewilde adressen van Aken – op de overgang tussen de Lousberg en het stadscentrum. Aan de bovenzijde sluit de Nizzaallee aan, aan de benedenkant wordt de wijk levendiger en studentikozer. Precies deze mix kenmerkt de omgeving: een rustige woonlocatie zonder afgelegen te zijn, met korte afstanden in beide richtingen.
Voor praktijken, advocatenkantoren, ateliers en kantoren is het adres een visitekaartje – een gerenommeerde locatie die sérieux en continuïteit uitstraalt. Diverse instituten van de RWTH en ook het Universiteitsziekenhuis zijn snel bereikbaar.
Het stadscentrum, alles voor de dagelijkse behoeften en de cafés en restaurants aan de populaire Pontstraße zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. Het OV-knooppunt Ponttor met talrijke buslijnen is op loopafstand bereikbaar en via de nabijgelegen Roermonder Straße bestaat er een directe aansluiting op de A4.