Habiter & travailler au Lousberg – 205 m² dans un monument historique, 2 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

env. 205 m² de surface utile, répartis sur env. 7 pièces
espace central ouvert sous le toit vitré en pointe
pièces séparées sur les côtés
deux WC séparés au sous-sol
cour anglaise privative pour éclairer les pièces arrière
deux places de stationnement privatives, accessibles de plain-pied

Caractéristiques de l’équipement :
fenêtres hautes côté rue
hauteurs sous plafond généreuses, sans combles mansardés
espace d’accueil lumineux avec de hautes fenêtres donnant sur la rue
salle de réunion avec accès direct depuis son propre couloir
plusieurs espaces de travail aux configurations variées
coin cuisine
accès aux deux cages d’escalier de l’immeuble

Accès et desserte
En raison de la situation en pente, l’unité se trouve côté rue un étage au-dessus du niveau de la rue. L’accès se fait par un escalier ; il n’y a pas d’ascenseur. La surface convient donc aux activités accueillant une clientèle mobile – par exemple agences, bureaux d’architecture et d’études, cabinets professionnels, ateliers ou cabinets de praticiens de spécialités correspondantes.

Technique
chauffage central au gaz
production centralisée d’eau chaude via l’installation de chauffage
rénovation complète / transformation à la fin des années 1990 (OFFIS Architekten, Aachen)

Revenus locatifs et coûts
loyer net total : 1.945 €/mois (surface 1.850 € + deux places de stationnement 95,- €)
charges de copropriété : 1.092 €/mois
dont environ 858 €/mois récupérables auprès du locataire
dont alimentation de la réserve pour travaux d’entretien : env. 137 €/mois (constitution de patrimoine)
solde de la réserve pour travaux d’entretien (copropriété) : env. 22.900 € (état au 12/2025)
La gestion est assurée par G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Lousbergstraße se situe dans un quartier attrayant au pied du Lousberg – à quelques minutes à pied des chemins forestiers et du panorama sur la ville. Un coin de nature que l’on ne trouve habituellement qu’en périphérie, mais qui se trouve ici à proximité du centre-ville.
La rue compte parmi les adresses les plus prisées d’Aix-la-Chapelle – à la transition entre le Lousberg et le centre-ville. En direction du haut, la Nizzaallee la rejoint ; vers le bas, le quartier devient plus animé et plus étudiant. C’est précisément ce mélange qui caractérise le secteur : un environnement résidentiel calme sans être isolé, avec des trajets courts dans les deux directions.
Pour les cabinets, cabinets d’avocats, ateliers et bureaux, l’adresse constitue une véritable vitrine – un emplacement réputé qui inspire sérieux et pérennité. Plusieurs instituts de la RWTH ainsi que l’hôpital universitaire sont rapidement accessibles.
Le centre-ville, tous les commerces du quotidien ainsi que les cafés et restaurants de la très appréciée Pontstraße sont facilement accessibles à pied.
La desserte est excellente. Le pôle de transports en commun de Ponttor, desservi par de nombreuses lignes de bus, est accessible à pied et la Roermonder Straße toute proche offre une liaison directe avec l’A4.