Vivir y trabajar en Lousberg – 205 m² en un edificio protegido, 2 plazas de aparcamiento

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este espacio

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Ajustes y características, como se describe

aprox. 205 m² de superficie útil, distribuidos en aprox. 7 estancias
zona central abierta bajo el techo de vidrio a dos aguas
estancias independientes en los laterales
dos aseos independientes en el sótano
patio de luces propio para iluminar las estancias traseras
dos plazas de aparcamiento propias, con acceso a nivel del suelo

Características del equipamiento:
ventanas altas hacia la calle
estancias amplias, sin techos inclinados
zona de recepción luminosa con ventanas altas hacia la calle
sala de reuniones con acceso propio desde el pasillo
varias estancias de trabajo con distintas configuraciones
zona de cocina
acceso a las dos escaleras del edificio

Acceso y distribución
Debido a la ubicación en pendiente, la unidad se encuentra, en el lado de la calle, una planta por encima del nivel de la calle. El acceso se realiza mediante una escalera; no hay ascensor. Por tanto, la superficie es adecuada para usos con clientela móvil, como agencias, estudios de arquitectura y planificación, despachos profesionales, ateliers o consultas de especialidades correspondientes.

Instalaciones
calefacción central de gas
preparación central de agua caliente mediante la instalación de calefacción
Rehabilitación integral / reforma a finales de la década de 1990 (OFFIS Architekten, Aquisgrán)

Ingresos por alquiler y costes
Alquiler neto total: 1.945 €/mes (superficie 1.850 € + dos plazas de aparcamiento 95,- €)
Gastos comunitarios: 1.092 €/mes
de los cuales repercutibles al arrendatario: aprox. 858 €/mes
de los cuales aportación al fondo de reserva para mantenimiento: aprox. 137 €/mes (formación de patrimonio)
Saldo del fondo de reserva para mantenimiento (comunidad): aprox. 22.900 € (a fecha de 12/2025)
La administración corre a cargo de G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aquisgrán.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La Lousbergstraße se encuentra en un barrio atractivo al pie del Lousberg, a pocos minutos a pie de los senderos del bosque y de las vistas sobre la ciudad. Un rincón de naturaleza como el que normalmente solo se encuentra en las afueras, pero aquí cerca del centro.
La calle es una de las direcciones más codiciadas de Aquisgrán, en la transición entre el Lousberg y el centro. Hacia arriba conecta con la Nizzaallee; hacia abajo, el barrio se vuelve más animado y estudiantil. Precisamente esta combinación define la zona: una ubicación residencial tranquila sin aislamiento, con distancias cortas en ambas direcciones.
Para consultas, despachos de abogados, estudios y oficinas, la dirección es una tarjeta de presentación: una ubicación prestigiosa que transmite seriedad y estabilidad. Se puede llegar rápidamente a diversos institutos de la RWTH y también al Hospital Universitario.
El centro, todo lo necesario para la vida cotidiana, así como los cafés y restaurantes de la popular Pontstraße, están cómodamente a poca distancia a pie.
Las conexiones de transporte son excelentes. El intercambiador de transporte público Ponttor, con numerosas líneas de autobús, está a poca distancia a pie, y a través de la cercana Roermonder Straße hay conexión directa con la A4.