Lousberg’de Yaşam ve Çalışma – Anıt yapıda 205 m², 2 park yeri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Yaklaşık 205 m² büyüklüğündeki bu büyüleyici birim, yaklaşık 1875 tarihli zarif Gründerzeit cephesinin arkasında yer almakta olup muayenehane, hukuk bürosu, atölye, ofis veya konut olarak kullanılabilir – ihtiyaç halinde bölünebilir. 2010 yılından bu yana bir reklam ajansı tarafından kullanılmaktadır.
Birbirine bağlı iki binanın (No. 52 ve No. 54) 1990’ların sonunda gerçekleştirilen temel dönüşümü, Aachen merkezli OFFIS mimarlık ofisinin eseridir. Projeyi hazırlayan mimar Rüdiger Flender aynı zamanda yapı sahibi olup kendisi de binada yaşamıştır – etkisi bugün hâlâ hissedilen bir imza. Geç klasisist cephenin ardında kendine özgü karaktere sahip bir iç mekân gizlidir.
Alan konuta dönüştürülebilir. Binadaki diğer altı birim dairedir – bazıları özel olarak ikamet edilmekte, bazıları ise mesleki amaçlarla kullanılmaktadır. Aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak burada zaten uygulanan bir yaşam biçimidir.
Bu alanın niteliklerinden biri aydınlatmasıdır. Sokağa bakan yüksek pencereler, ortada gün ışığını yukarıdan içeri alan geniş cam piramit çatı ve arka kısımda özel bir ışıklık avlusu bulunmaktadır. Böylece mekânlar baştan sona aydınlık kalır – bir atölyedeki gibi bir ışık kullanımı. Bu açık orta alan, yanlarda ayrı odalarla çevrelenmiştir: Hem açıklık hem de mahremiyet bir arada.
Birimde merdiven boşluğundan (No. 54) iki ayrı giriş zaten mevcuttur. Bu sayede alan, yapısal çalışma gerektirmeden bölümlendirilebilir: Yaşam ve çalışma alanlarını ayırmak veya ayrı erişime sahip bölümler oluşturup gerektiğinde kiraya vermek mümkündür. İkinci merdiven boşluğundan (No. 52) başka bir giriş için gerekli yapısal hazırlık yapılmış olup, düşük bir maliyetle gerçekleştirilebilir.
Doğrudan binanın yanında iki özel park yeri de dâhildir; bu park yerlerine sokaktan zemin seviyesinde ulaşılabilir – bu konumda nadir bulunan bir özellik.
Aachen şehrinin kültür varlıkları listesine göre koruma, sokağa bakan cepheyle sınırlıdır. İç mekânlar ve kat planı serbestçe tasarlanabilir.

Birim 2010 yılından bu yana bir reklam ajansına kiralanmıştır; on altı yıldır aynı yerde bulunması kendini anlatmaktadır.
Kira ilişkisi yatırım amaçlı sürdürülebilir; kira 2010 yılından bu yana artırılmamıştır – bu nedenle yeni malik için mevcut piyasa seviyesine uyarlama yönünde ek potansiyel bulunmaktadır.
Alternatif olarak ticari kira sözleşmesi her zaman sözleşme süresine uygun şekilde feshedilebilir – böylece alan, ihtiyaç halinde yeni malik tarafından bizzat kullanılabilir.

Komisyonsuz, satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

yaklaşık 205 m² kullanım alanı, yaklaşık 7 odaya dağılmış
cam piramit çatının altında açık orta alan
yanlarda ayrı odalar
bodrum katta iki ayrı WC
arka odaların aydınlatılması için özel ışıklık
zemin seviyesinde ulaşılabilen iki özel park yeri

Donanım özellikleri:
sokak tarafına bakan yüksek pencereler
geniş oda yükseklikleri, eğimli çatı yok
sokağa bakan yüksek pencerelere sahip aydınlık resepsiyon alanı
kendi koridor erişimi olan toplantı odası
farklı planlara sahip birden fazla çalışma odası
mutfak alanı
binanın her iki merdiven boşluğuna bağlantı

Giriş ve erişim
Eğimli konum nedeniyle birim, sokak tarafında sokak seviyesinin bir kat üzerindedir. Giriş merdiven üzerinden sağlanır; asansör bulunmamaktadır. Bu nedenle alan, mobil müşteri kitlesine hizmet veren kullanımlar için uygundur – örneğin ajanslar, mimarlık ve planlama ofisleri, hukuk büroları, atölyeler veya ilgili uzmanlık alanlarına ait muayenehaneler.

Teknik donanım
merkezi gazlı ısıtma
ısıtma sistemi üzerinden merkezi sıcak su hazırlama
1990’ların sonunda kapsamlı yenileme / tadilat (OFFIS Architekten, Aachen)

Kira gelirleri ve maliyetler
Toplam net kira: 1.945 €/ay (alan 1.850 € + iki park yeri 95,- €)
Aidat: 1.092 €/ay
bunun kiracıya yansıtılabilir kısmı: yaklaşık 858 €/ay
bunun bakım rezervine aktarılacak kısmı: yaklaşık 137 €/ay (varlık birikimi)
Bakım rezervinin (ortaklık) mevcut durumu: yaklaşık 22.900 € (12/2025 itibarıyla)
Yönetim, Aachen merkezli G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH tarafından yürütülmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Lousbergstraße, Lousberg’in eteklerinde yer alan çekici bir semtte bulunur – orman yollarına ve şehir manzarasına yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. Şehir merkezine yakın olmasına rağmen, başka yerlerde yalnızca şehrin kıyısında bulunabilecek bir doğa parçasıdır.
Cadde, Lousberg ile şehir merkezi arasındaki geçişte, Aachen’ın en çok aranan adreslerinden biridir. Yukarıda Nizzaallee’ye bağlanır; aşağıya doğru semt daha canlı ve öğrenci ağırlıklı hâle gelir. Bölgenin özelliği tam da bu karışımdır: izole olmadan sakin bir konut bölgesi ve her iki yöne de kısa ulaşım mesafeleri.
Muayenehaneler, hukuk büroları, atölyeler ve ofisler için bu adres prestijli bir referanstır – ciddiyet ve istikrar yansıtan saygın bir konumdur. RWTH’nin çeşitli enstitülerine ve üniversite hastanesine de hızlıca ulaşılabilir.
Şehir merkezine, günlük ihtiyaçlar için gereken her şeye ve popüler Pontstraße’nin kafe ve restoranlarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Çok sayıda otobüs hattının bulunduğu Ponttor toplu taşıma aktarma noktası yürüme mesafesindedir; yakındaki Roermonder Straße üzerinden A4’e doğrudan bağlantı sağlanır.