Abitare e lavorare sul Lousberg – 205 m² in un edificio tutelato, 2 posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Questa affascinante unità di circa 205 m², situata dietro un’elegante facciata in stile Gründerzeit risalente a circa il 1875, è adatta come studio professionale, studio legale, atelier, ufficio o abitazione – e, se necessario, può essere suddivisa. Dal 2010 è utilizzata da un’agenzia pubblicitaria.
La ristrutturazione fondamentale dei due edifici collegati (n. 52 e n. 54), alla fine degli anni ’90, è opera dello studio di architettura OFFIS di Aquisgrana. L’architetto progettista Rüdiger Flender era al contempo committente e abitava egli stesso nell’edificio – un’impronta ancora oggi percepibile. Dietro la facciata tardo-classicista si cela un ambiente dal carattere unico.
La superficie può essere trasformata in spazio abitativo. Le altre sei unità dell’edificio sono appartamenti – alcuni abitati privatamente, altri utilizzati professionalmente. Abitare e lavorare sotto lo stesso tetto è qui già una realtà consolidata.
Una delle qualità di questa superficie è la sua luminosità. Verso la strada, finestre alte; al centro, un ampio tetto vetrato a cuspide che lascia entrare la luce naturale dall’alto; sul retro, un cortile interno privato. Si creano così ambienti luminosi in modo uniforme – una distribuzione della luce tipica di un atelier. Questa zona centrale aperta è affiancata lateralmente da ambienti separati: apertura e riservatezza allo stesso tempo.
L’unità dispone già di due accessi separati dal vano scale (n. 54). La superficie può quindi essere organizzata senza interventi edilizi: separare abitazione e lavoro oppure creare aree con accesso indipendente e, se necessario, affittarle. Un ulteriore accesso attraverso il secondo vano scale (n. 52) è predisposto strutturalmente e può essere realizzato con un intervento minimo.
Fanno inoltre parte della proprietà due posti auto privati direttamente presso l’edificio, accessibili dalla strada a livello del suolo – una rarità in questa posizione.
Secondo l’elenco dei monumenti della città di Aquisgrana, la tutela dei beni culturali riguarda esclusivamente la facciata sul lato strada. Gli interni e la planimetria possono essere configurati liberamente.

L’unità è locata a un’agenzia pubblicitaria dal 2010; sedici anni nella stessa sede parlano da soli.
Il rapporto di locazione può proseguire come investimento, poiché il canone non è stato aumentato dal 2010 – per un nuovo proprietario esiste quindi un ulteriore potenziale di adeguamento all’attuale livello di mercato.
In alternativa, il contratto di locazione commerciale può essere disdetto in qualsiasi momento rispettando i termini previsti – all’occorrenza, la superficie sarà quindi disponibile per il nuovo proprietario che intenda utilizzarla personalmente.

Senza provvigione, la vendita avviene direttamente dal proprietario.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

ca. 205 m² di superficie utile, distribuiti in ca. 7 locali
area centrale aperta sotto il tetto a punta in vetro
locali separati ai lati
due WC separati nel piano interrato
proprio cortile interno per l’illuminazione dei locali sul retro
due posti auto di proprietà, accessibili a livello del terreno

Caratteristiche:
finestre alte sul lato strada
ampi soffitti, senza falde inclinate
luminosa area reception con finestre alte sulla strada
sala riunioni con accesso indipendente dal corridoio
diversi locali di lavoro con planimetrie differenti
zona cucina
collegamento a entrambi i vani scala dell’edificio

Accesso e collegamenti
A causa della posizione in pendio, l’unità si trova sul lato strada a un piano sopra il livello stradale. L’accesso avviene tramite una scala; non è presente un ascensore. La superficie è quindi adatta ad attività con clientela mobile, come agenzie, studi di architettura e progettazione, studi legali, atelier o studi professionali di settori analoghi.

Impianti
riscaldamento centralizzato a gas
produzione centralizzata di acqua calda tramite l’impianto di riscaldamento
ristrutturazione completa / ristrutturazione alla fine degli anni ’90 (OFFIS Architekten, Aachen)

Canoni di locazione e costi
Canone netto complessivo: 1.945 €/mese (superficie 1.850 € + due posti auto 95,- €)
Spese condominiali: 1.092 €/mese
di cui addebitabile al conduttore: circa 858 €/mese
di cui versamento al fondo per la manutenzione: circa 137 €/mese (accumulo patrimoniale)
Stato del fondo per la manutenzione (condominio): circa 22.900 € (al 12/2025)
La gestione è affidata a G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Posizione

Dettagli della posizione

La Lousbergstraße si trova in un quartiere attraente ai piedi del Lousberg, a pochi minuti a piedi dai sentieri nel bosco e dal panorama sulla città. Un angolo di natura, che altrimenti si troverebbe solo alla periferia, ma qui vicino al centro.
La strada è tra gli indirizzi più ambiti di Aquisgrana, al confine tra il Lousberg e il centro città. Verso l’alto si collega alla Nizzaallee, verso il basso il quartiere diventa più vivace e più caratterizzato dalla presenza studentesca. È proprio questa combinazione a contraddistinguere la zona: una posizione residenziale tranquilla senza isolamento, con brevi collegamenti in entrambe le direzioni.
Per studi medici, studi legali, atelier e uffici, l’indirizzo è un vero biglietto da visita: una posizione prestigiosa, che trasmette serietà e solidità. Diversi istituti della RWTH e anche l’ospedale universitario sono raggiungibili rapidamente.
Il centro città, tutti i servizi per le necessità quotidiane, nonché i caffè e i ristoranti della rinomata Pontstraße sono comodamente raggiungibili a piedi.
I collegamenti sono eccellenti. Il nodo del trasporto pubblico Ponttor, servito da numerose linee di autobus, è raggiungibile a piedi e, attraverso la vicina Roermonder Straße, si accede direttamente alla A4.