Жильё и работа на Лоусберге — 205 м² в историческом памятнике, 2 парковочных места

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом пространстве

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Фитинги и особенности, как описано

ок. 205 м² полезной площади, распределённой примерно на 7 помещений
открытая центральная зона под стеклянной остроконечной крышей
отдельные помещения по бокам
два отдельных туалета в подвальном этаже
собственный световой двор для освещения задних помещений
два собственных парковочных места с подъездом на уровне земли

Характеристики оснащения:
высокие окна со стороны улицы
просторные помещения с высокими потолками, без скосов крыши
светлая зона ресепшена с высокими окнами на улицу
переговорная с отдельным доступом из коридора
несколько рабочих помещений различной планировки
кухонная зона
доступ к обеим лестничным клеткам здания

Доступ и коммуникации
Из-за расположения на склоне объект со стороны улицы находится на этаж выше уровня улицы. Доступ осуществляется по лестнице; лифта нет. Поэтому площадь подходит для использования клиентурой, свободно передвигающейся самостоятельно, — например, агентствами, архитектурными и проектными бюро, юридическими фирмами, ателье или медицинскими кабинетами соответствующих специальностей.

Техническое оснащение
газовое центральное отопление
центральное горячее водоснабжение через отопительную установку
капитальная реконструкция / перепланировка в конце 1990-х годов (OFFIS Architekten, Aachen)

Доходы от аренды и расходы
Общая нетто-арендная плата: 1 945 €/месяц (площадь 1 850 € + два парковочных места 95,- €)
Эксплуатационные расходы: 1 092 €/месяц
из них распределяется на арендатора: около 858 €/месяц
из них отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт: около 137 €/месяц (формирование капитала)
Размер резервного фонда на содержание и ремонт (общий): около 22 900 € (по состоянию на 12/2025)
Управление осуществляется компанией G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Лоусбергштрассе расположена в привлекательном районе у подножия горы Лоусберг — всего в нескольких минутах ходьбы находятся лесные тропы и смотровые площадки с видом на город. Кусочек природы, который обычно можно найти лишь на окраине города, здесь находится в непосредственной близости от центра.
Эта улица считается одним из самых престижных адресов Ахена — на переходе между Лоусбергом и центром города. В верхней части к ней примыкает Ниццааллее, ниже район становится более оживлённым и студенческим. Именно это сочетание и характеризует данную местность: тихий жилой район без ощущения уединённости, с короткими маршрутами в обоих направлениях.
Для врачебных кабинетов, адвокатских контор, ателье и офисов этот адрес является визитной карточкой — престижное местоположение, создающее впечатление солидности и стабильности. До различных институтов RWTH и университетской клиники также можно быстро добраться.
Центр города, все объекты повседневного спроса, а также кафе и рестораны популярной улицы Понтштрассе находятся в удобной пешей доступности.
Транспортное сообщение превосходное. Транспортный узел Ponttor с многочисленными автобусными маршрутами находится в пешей доступности, а расположенная неподалёку улица Рёермондер-штрассе обеспечивает прямой выезд на автомагистраль A4.