Житло та робота біля Лоусберга – 205 м² у пам’ятці архітектури, 2 паркомісця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

Цей чарівний об’єкт площею близько 205 м² за елегантним фасадом у стилі грюндерства приблизно 1875 року підходить для медичної практики, адвокатської канцелярії, ательє, офісу або житла — і за потреби може бути розділений. Із 2010 року його використовує рекламна агенція.
Основна реконструкція двох об’єднаних будинків (№ 52 і № 54) наприкінці 1990-х років була виконана ахенським архітектурним бюро OFFIS. Архітектор-проєктувальник Рюдігер Флендер водночас був забудовником і сам проживав у будинку — його авторський почерк відчувається й сьогодні. За фасадом у стилі пізнього класицизму приховується інтер’єр із власним характером.
Площу можна переобладнати під житлове приміщення. Решта шести об’єктів будинку — квартири: частково приватні, частково використовуються професійно. Життя та робота під одним дахом тут уже стали усталеною практикою.
Однією з переваг цієї площі є її освітленість. З боку вулиці — високі вікна, посередині — великоформатний скляний дах із ліхтарем, що пропускає денне світло згори, а в задній частині — власний світловий дворик. Так утворюються постійно світлі приміщення — освітлення, характерне для ательє. Ця відкрита центральна зона оточена окремими приміщеннями з боків: одночасно відкритість і можливість усамітнення.
Об’єкт уже має два окремі входи зі сходової клітки (№ 54). Завдяки цьому площу можна розділити без будівельних робіт: відокремити житлову та робочу зони або створити окремі доступні зони й за потреби здавати їх в оренду. Ще один вхід через другу сходову клітку (№ 52) конструктивно підготовлений і може бути облаштований із незначними витратами.
До об’єкта також належать два власні паркомісця безпосередньо біля будинку, до яких можна під’їхати з вулиці на рівні землі — для цього місця це рідкість.
Згідно з переліком пам’яток міста Аахен, охорона як пам’ятки поширюється лише на фасад із боку вулиці. Внутрішні приміщення та планування можна вільно змінювати.

Із 2010 року об’єкт зданий в оренду рекламній агенції; шістнадцять років в одному й тому самому місці говорять самі за себе.
Орендні відносини можуть бути продовжені як капіталовкладення, орендну плату з 2010 року не підвищували — тому для нового власника додатково існує потенціал її адаптації до поточного ринкового рівня.
Альтернативно договір оренди комерційного приміщення можна розірвати в будь-який час із дотриманням установленого строку — за потреби площа буде доступна новому власнику-користувачу.

Без комісії, продаж здійснюється безпосередньо власником.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

прибл. 205 м² корисної площі, розподіленої приблизно на 7 приміщень
відкрита центральна зона під скляним шпилястим дахом
окремі приміщення з боків
два окремі санвузли в підвальному поверсі
власний світловий двір для освітлення задніх приміщень
два власні паркомісця, доступні на рівні землі

Характеристики оснащення:
високі вікна з боку вулиці
просторі приміщення, без похилих стель
світла зона ресепшн із високими вікнами на вулицю
переговорна кімната з окремим доступом із коридору
кілька робочих приміщень різної конфігурації
кухонна зона
доступ до обох сходових кліток будівлі

Доступ і комунікації
Через розташування на схилі приміщення з боку вулиці знаходиться на один поверх вище рівня вулиці. Доступ здійснюється сходами; ліфта немає. Тому площа підходить для видів діяльності з мобільною клієнтурою — наприклад, агентств, архітектурних і проєктувальних бюро, юридичних фірм, ательє або кабінетів відповідних спеціальностей.

Технічне оснащення
центральне газове опалення
центральне приготування гарячої води через опалювальну установку
капітальна реконструкція / перебудова наприкінці 1990-х років (OFFIS Architekten, Aachen)

Орендні надходження та витрати
Загальна чиста орендна плата: 1.945 €/місяць (площа 1.850 € + два паркомісця 95,- €)
експлуатаційні витрати: 1.092 €/місяць
із них можна перекласти на орендаря: близько 858 €/місяць
із них внесок до резерву на технічне обслуговування: близько 137 €/місяць (формування активів)
Стан резерву на технічне обслуговування (спільного): близько 22.900 € (станом на 12/2025)
Управління здійснює G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Лоусбергштрасе розташована в привабливому районі біля підніжжя Лоусберга — за кілька хвилин пішки від лісових стежок і панорами міста. Частинка природи, яку зазвичай можна знайти лише на околиці міста, але тут — неподалік від центру.
Вулиця належить до найпрестижніших адрес Аахена — на переході між Лоусбергом і центром міста. Вгорі до неї прилягає Ніццаллее, внизу район стає жвавішим і більш студентським. Саме це поєднання визначає атмосферу місцевості: тихий житловий район без відчуття усамітненості, з короткими шляхами в обох напрямках.
Для медичних практик, адвокатських контор, ательє та офісів ця адреса є візитівкою — престижне розташування, що випромінює солідність і стабільність. До численних інститутів RWTH, а також до університетської клініки можна швидко дістатися.
До центру міста, усіх об’єктів повсякденного обслуговування, а також до популярних кафе й ресторанів на Понтштрасе зручно дійти пішки.
Транспортне сполучення чудове. Транспортний вузол громадського транспорту Понттор із численними автобусними маршрутами розташований у пішій доступності, а через розташовану неподалік Рермондер-штрасе є прямий виїзд на автомагістраль A4.