लूज़बर्ग पर रहना और काम करना – स्मारक-संरक्षित इमारत में 205 m², 2 पार्किंग स्थान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

लगभग 205 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल, लगभग 7 कमरों में विभाजित
काँच की नुकीली छत के नीचे खुला मध्य क्षेत्र
किनारों पर अलग-अलग कमरे
तहखाने में दो अलग-अलग शौचालय
पिछले कमरों में रोशनी के लिए अपना प्रकाश आंगन
दो निजी पार्किंग स्थान, समतल स्तर से पहुँचा जा सकता है

सुविधाओं की विशेषताएँ:
सड़क की ओर ऊँची खिड़कियाँ
विशाल कमरे की ऊँचाई, छत की ढलान नहीं
सड़क की ओर ऊँची खिड़कियों वाला उज्ज्वल स्वागत क्षेत्र
अपने गलियारे से प्रवेश वाला बैठक कक्ष
अलग-अलग आकार वाले कई कार्य कक्ष
रसोई क्षेत्र
इमारत की दोनों सीढ़ियों से जुड़ाव

प्रवेश और आवागमन
ढलान वाली स्थिति के कारण यह इकाई सड़क की ओर सड़क के स्तर से एक मंजिल ऊपर स्थित है। प्रवेश सीढ़ियों के माध्यम से होता है; लिफ्ट उपलब्ध नहीं है। इसलिए यह क्षेत्र ऐसे उपयोगों के लिए उपयुक्त है जिनमें आने-जाने वाले ग्राहक हों – जैसे एजेंसियाँ, वास्तुकला और योजना कार्यालय, कानूनी फर्म, स्टूडियो या संबंधित विशेषज्ञताओं के क्लिनिक।

तकनीक
गैस केंद्रीय हीटिंग
हीटिंग प्रणाली के माध्यम से केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था
1990 के दशक के अंत में व्यापक नवीनीकरण / पुनर्निर्माण (OFFIS Architekten, Aachen)

किराये की आय और लागत
कुल शुद्ध किराया: 1.945 €/माह (क्षेत्रफल 1.850 € + दो पार्किंग स्थान 95,- €)
हाउस चार्ज: 1.092 €/माह
जिसमें से किरायेदार पर डाला जा सकने वाला हिस्सा: लगभग 858 €/माह
जिसमें से रखरखाव आरक्षित निधि में जमा: लगभग 137 €/माह (संपत्ति निर्माण)
रखरखाव आरक्षित निधि का शेष (सामुदायिक): लगभग 22.900 € (स्थिति 12/2025)
प्रबंधन G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen द्वारा किया जाता है।

स्थान

स्थान विवरण

लूज़बर्गश्ट्रासे लूज़बर्ग की तलहटी में स्थित एक आकर्षक शहरी इलाके में है – जंगल की पगडंडियों और शहर के मनोरम दृश्य तक कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी। प्रकृति का ऐसा टुकड़ा, जैसा अन्यथा केवल शहर के बाहरी क्षेत्र में मिलता है, लेकिन यहाँ शहर के केंद्र के निकट।
यह सड़क आचेन के सबसे प्रतिष्ठित पतों में गिनी जाती है – लूज़बर्ग और शहर के केंद्र के बीच संक्रमण क्षेत्र में। ऊपर की ओर नीत्साआले जुड़ती है, जबकि नीचे की ओर इलाका अधिक जीवंत और छात्र-बहुल हो जाता है। यही मिश्रण इस क्षेत्र की विशेषता है: एकांत से रहित शांत आवासीय स्थिति, दोनों दिशाओं में छोटी दूरी के साथ।
प्रैक्टिसों, कानून कार्यालयों, स्टूडियो और दफ्तरों के लिए यह पता एक प्रतिष्ठित पहचान है – एक सम्मानित स्थान, जो गंभीरता और स्थायित्व का आभास देता है। RWTH के विभिन्न संस्थानों और यूनिवर्सिटी क्लिनिक तक भी शीघ्र पहुँचा जा सकता है।
शहर का केंद्र, दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ तथा लोकप्रिय पोंटश्ट्रासे के कैफ़े और रेस्तराँ पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
सार्वजनिक परिवहन की कनेक्टिविटी उत्कृष्ट है। अनेक बस लाइनों वाला पोंटटोर सार्वजनिक परिवहन केंद्र पैदल पहुँच में है और निकटवर्ती रोर्मोंडर श्ट्रासे के माध्यम से A4 से सीधा संपर्क उपलब्ध है।