فرصة مشروع سرّية في هافلبيرغ – أرض مع إطلالة على نهر هافل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تمثل هذه الأرض المعروضة بسرية في مدينة هافلبيرغ الهانزية فرصة استثنائية للمستثمرين أو مطوري المشاريع أو المشترين ذوي مفاهيم الاستخدام الفردية. تشمل العقار مساحة أرض تبلغ حوالي 3.509 م²، وتقع في موقع هادئ محاط بالطبيعة على طريق Calvarienweg.

استُخدمت الأرض في الماضي لأغراض تجارية مرتبطة بتنقية الأسماك، وتضم مباني قائمة ذات طابع تاريخي. أما المباني القائمة فهي في معظمها موجهة نحو الترميم أو التطوير أو الهدم، ولا تُعرض صراحةً باعتبارها مباني مُحدَّثة أو قابلة للاستخدام الفوري. بل يتوجه العرض إلى المشترين الراغبين في تقييم العقار وتطويره بشكل مستقل من النواحي التخطيطية والتقنية والاقتصادية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع المرتفع على منحدر مع إطلالة باتجاه نهر هافل. ووفقاً للمعلومات المتوفرة، تقع مناطق الضفاف والمياه الواقعة أمام العقار مباشرةً جزئياً ضمن نطاق محمية للطيور أو محمية طبيعية، وهي غير قابلة للبناء بحسب المعرفة الحالية. ووفقاً للمستندات المتوفرة، يبدو أن الوصول إلى بعض قطع الأراضي أو عبورها باتجاه المياه ممكن من حيث المبدأ. إلا أنه لا يتم صراحةً ضمان وجود حق قانوني مؤمَّن أو إمكانية استخدام دائمة لهذه المناطق، ويتعين على المشتري التحقق من ذلك بشكل مستقل.

وفقاً للرأي العمراني المتوفر، تقع أجزاء من الأرض ضمن المنطقة الداخلية وفقاً للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB، بينما تقع أجزاء أخرى ضمن المنطقة الخارجية وفقاً للمادة § 35 من قانون البناء الألماني BauGB. ويصنف مخطط استخدام الأراضي الساري حالياً المنطقة جزئياً كمنطقة مختلطة الاستخدام. ووفقاً لتقدير الجهات المختصة، تبدو استخدامات مثل الشقق المخصصة للعطلات أو الأنشطة التجارية الهادئة أو المفاهيم التجارية ممكنة من حيث المبدأ أو جديرة بالدراسة. إلا أنه لا يوجد تصريح ملزم بشأن قابلية البناء الفعلية أو إمكانية الحصول على الموافقات أو قابلية الاستخدام المحددة، ولا يمكن إصدار مثل هذا التصريح إلا في إطار فحص فردي أو طلب رسمي للحصول على موافقة مبدئية للبناء من الجهات المختصة.

ووفقاً للمستندات المتوفرة، توجد مؤشرات على وجود طريق وصول مؤمَّن، وكذلك على وجود أو إمكانية توصيلات بشبكات إمداد المياه المركزية وتصريف مياه الصرف والطاقة الكهربائية. ويوصى صراحةً بإجراء فحص تقني وقانوني مستقل لجميع حالات التوصيل وإمكانيات الربط.

إن التركيبة الخاصة إن موقع هذه الأرض القريب من الطبيعة، وارتباطها بالمياه، وطابعها التاريخي، وإمكانات تطويرها المحتملة، تجعل منها فرصة نادرة للمشترين الذين يبحثون بوعي عن موقع استثنائي مع نهج مفاهيمي فردي.

تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى المعلومات والمستندات المقدمة من جانب المالك، وكذلك إلى الإفادات الرسمية المتاحة. ولا يُقدَّم أي ضمان بشأن صحة البيانات أو اكتمالها أو تطورها المستقبلي. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من جميع البيانات المتعلقة بإمكانيات الاستخدام، وقابلية البناء، وإمكانية الحصول على الموافقات، أو الجدوى الاقتصادية للاستغلال، ولا تمثل هذه البيانات أي صفة مضمونة للعقار.

الموقع