| Zona de terreno | 3509 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 3509 m² |
| Precio de compra | 150.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste terreno ofrecido discretamente en la ciudad hanseática de Havelberg representa una oportunidad excepcional para inversores, promotores inmobiliarios o compradores con un concepto de uso individual. La propiedad comprende aprox. 3.509 m² de superficie y se encuentra en una ubicación tranquila y próxima a la naturaleza, en Calvarienweg.
El terreno se utilizó en el pasado con fines comerciales en relación con una instalación de procesamiento de pescado y dispone de edificios existentes con carácter histórico. La edificación existente está orientada principalmente a la rehabilitación, el desarrollo o la demolición y no se ofrece expresamente como un conjunto de edificios modernizado o utilizable de inmediato. La oferta se dirige más bien a compradores que deseen evaluar y desarrollar la propiedad de forma independiente desde el punto de vista urbanístico, técnico y económico.
Cabe destacar especialmente la ubicación elevada en pendiente, con vistas hacia el río Havel. Las zonas ribereñas y superficies de agua situadas inmediatamente delante se encuentran, según la información disponible, parcialmente dentro del área de protección de aves o de la naturaleza y, conforme a los conocimientos actuales, no son edificables. Según la documentación disponible, en principio parece posible acceder a pie o atravesar determinadas parcelas en dirección al agua. No obstante, no se garantiza expresamente un uso jurídicamente asegurado o permanente de estas áreas, que deberá ser comprobado de forma independiente por el comprador.
Según el informe urbanístico disponible, algunas partes del terreno se encuentran dentro del área urbanizada conforme al § 34 BauGB, mientras que otras superficies parciales se encuentran fuera del área urbanizada conforme al § 35 BauGB. El plan de ordenación urbana actualmente vigente clasifica parcialmente el área como zona de uso mixto. Según la valoración de las autoridades competentes, en principio parecen concebibles o dignos de examen usos como apartamentos vacacionales, actividades comerciales no molestas o conceptos comerciales. Sin embargo, no existe una declaración vinculante sobre la edificabilidad efectiva, la posibilidad de obtener autorización o el uso concreto, y esta únicamente podrá realizarse en el marco de una comprobación individual o de una consulta formal previa de licencia de obra ante las autoridades competentes.
Según la documentación disponible, existen indicios de un acceso asegurado, así como de conexiones existentes o posibles a la red central de abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. Se recomienda expresamente una comprobación técnica y jurídica independiente de todas las condiciones de urbanización y posibilidades de conexión.
La combinación especial su ubicación cercana a la naturaleza, el acceso al agua, el carácter histórico y el posible potencial de desarrollo convierten este terreno en una oportunidad excepcional para compradores que buscan conscientemente un emplazamiento extraordinario con un enfoque conceptual individual.
Todos los datos de este exposé se basan en la información y documentación proporcionadas por la parte propietaria, así como en los dictámenes administrativos disponibles. No se ofrece ninguna garantía sobre la exactitud, integridad o evolución futura. El comprador deberá comprobar por su cuenta todos los datos relativos a las posibilidades de uso, edificabilidad, posibilidad de obtención de autorizaciones o aprovechamiento económico, y estos no constituyen una característica garantizada.
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