Opportunità discreta di progetto a Havelberg – terreno con vista sulla Havel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno offerto discretamente nella città anseatica di Havelberg rappresenta un’opportunità eccezionale per investitori, sviluppatori di progetti o acquirenti con un concept di utilizzo individuale. La proprietà comprende una superficie di circa 3.509 m² e si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, lungo il Calvarienweg.

In passato il terreno è stato utilizzato a fini commerciali in relazione a un impianto di lavorazione del pesce e dispone di edifici esistenti dal carattere storico. L’edificazione presente è prevalentemente orientata alla ristrutturazione, allo sviluppo o alla demolizione e non viene espressamente offerta come patrimonio edilizio modernizzato o immediatamente utilizzabile. L’offerta si rivolge piuttosto ad acquirenti che desiderino valutare e sviluppare autonomamente la proprietà sotto il profilo progettuale, tecnico ed economico.

Particolarmente degna di nota è la posizione rialzata sul pendio, con vista in direzione dell’Havel. Le aree spondali e d’acqua immediatamente antistanti si trovano, secondo le informazioni disponibili, in parte nell’ambito di una zona di protezione degli uccelli o della natura e, allo stato attuale delle conoscenze, non sono edificabili. Secondo la documentazione disponibile, l’accessibilità pedonale o l’attraversamento di singoli appezzamenti in direzione dell’acqua sembrano in linea di principio possibili. Tuttavia, non viene espressamente garantita una fruibilità giuridicamente assicurata o permanente di tali aree, che dovrà essere verificata autonomamente dall’acquirente.

Secondo il parere urbanistico disponibile, alcune parti del terreno rientrano nell’area interna ai sensi dell’art. 34 BauGB, mentre altre superfici parziali rientrano nell’area esterna ai sensi dell’art. 35 BauGB. Il piano regolatore attualmente vigente indica l’area in parte come zona mista. Secondo la valutazione degli uffici competenti, utilizzi quali appartamenti per vacanze, attività commerciali non rumorose o concept commerciali appaiono in linea di principio ipotizzabili o meritevoli di verifica. Tuttavia, non è disponibile alcuna dichiarazione vincolante sull’effettiva edificabilità, sulla possibilità di autorizzazione o sull’utilizzabilità concreta; ciò potrà essere determinato esclusivamente nell’ambito di una verifica individuale o di una formale richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso le autorità competenti.

Secondo la documentazione disponibile, vi sono indicazioni di un accesso garantito nonché di collegamenti esistenti o possibili alla rete idrica centrale, alla rete fognaria e all’energia elettrica. Si raccomanda espressamente una verifica tecnica e giuridica autonoma di tutte le condizioni di urbanizzazione e delle possibilità di allacciamento.

La particolare combinazione la posizione immersa nella natura, l’accesso all’acqua, il carattere storico e il possibile potenziale di sviluppo rendono questo terreno un’opportunità rara per acquirenti che cercano consapevolmente una posizione straordinaria con un approccio progettuale individuale.

Tutte le informazioni contenute nel presente exposé si basano sulle informazioni e sulla documentazione fornite dalla proprietà, nonché sui pareri delle autorità disponibili. Non si assume alcuna garanzia per l’esattezza, la completezza e lo sviluppo futuro. Tutte le indicazioni relative alle possibilità di utilizzo, all’edificabilità, all’ottenimento delle autorizzazioni o alla valorizzazione economica devono essere verificate autonomamente dall’acquirente e non costituiscono una caratteristica garantita.

Posizione