Opportunité de projet discrète à Havelberg – terrain avec vue sur la Havel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain proposé discrètement dans la ville hanséatique de Havelberg représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les promoteurs ou les acquéreurs disposant d’un concept d’utilisation individuel. Le bien comprend environ 3.509 m² de superficie et se situe dans un environnement calme et proche de la nature, au Calvarienweg.

Le terrain a été utilisé dans le passé à des fins commerciales, en lien avec une activité de transformation du poisson, et dispose de bâtiments existants présentant un caractère historique. Les constructions existantes nécessitent principalement une rénovation, un développement ou une démolition et ne sont expressément pas proposées comme des bâtiments modernisés ou immédiatement utilisables. L’offre s’adresse plutôt aux acquéreurs souhaitant évaluer et développer eux-mêmes le bien sur les plans urbanistique, technique et économique.

Il convient de souligner la situation en hauteur sur un terrain en pente, avec une vue en direction de la Havel. Les rives et surfaces aquatiques situées immédiatement en contrebas se trouvent, selon les informations disponibles, en partie dans une zone de protection des oiseaux ou de la nature et ne sont actuellement pas constructibles. Selon les documents disponibles, l’accès à pied ou la traversée de certaines parcelles en direction de l’eau semblent en principe possibles. Toutefois, aucune utilisation juridiquement garantie ou assurée de manière permanente de ces zones n’est expressément promise ; celle-ci devra être vérifiée par l’acquéreur lui-même.

Selon l’avis urbanistique disponible, certaines parties du terrain se trouvent dans une zone urbanisée au sens de l’article § 34 du BauGB, tandis que d’autres se situent en zone extérieure au sens de l’article § 35 du BauGB. Le plan d’occupation des sols actuellement en vigueur désigne partiellement le site comme zone mixte. Selon l’évaluation des autorités compétentes, des utilisations telles que des logements de vacances, des activités commerciales non nuisibles ou des concepts commerciaux semblent en principe envisageables ou mériteraient d’être examinées. Il n’existe toutefois aucune indication contraignante concernant la constructibilité effective, la possibilité d’obtenir une autorisation ou l’utilisation concrète ; celles-ci ne peuvent être déterminées que dans le cadre d’un examen individuel ou d’une demande formelle de renseignement préalable en matière de construction auprès des autorités compétentes.

Selon les documents disponibles, il existe des indications concernant un accès garanti ainsi que des raccordements existants ou possibles aux réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité. Il est expressément recommandé de procéder à une vérification technique et juridique indépendante de l’ensemble des infrastructures et des possibilités de raccordement.

La combinaison particulière La situation proche de la nature, l’accès à l’eau, le caractère historique et le potentiel de développement possible font de ce terrain une occasion rare pour les acheteurs qui recherchent délibérément un emplacement exceptionnel avec une approche conceptuelle personnalisée.

Toutes les informations contenues dans le présent exposé reposent sur les renseignements et documents fournis par les propriétaires ainsi que sur les avis administratifs disponibles. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur évolution future. Toutes les indications relatives aux possibilités d’utilisation, à la constructibilité, à la possibilité d’obtenir les autorisations ou à la valorisation économique doivent être vérifiées de manière autonome par l’acheteur et ne constituent pas une caractéristique garantie.

Emplacement