مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل مع إمكانات نمو جذابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا في مانهايم-نيكارشتات-فيست للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة تجمع بشكل متوازن بين الاستخدام السكني والتجاري. ويتميز العقار بتعدد استخداماته، ووضع تأجيري مستقر، بالإضافة إلى إمكانات تطوير إضافية.

يضم العقار إجمالًا سبع وحدات سكنية مؤجرة، وثلاث وحدات تجارية في الطابق الأرضي، ومبنىً جانبيًا يضم مساحات تخزين مؤجرة، وفناءً داخليًا، بالإضافة إلى مرآبين. ومن خلال الجمع بين أنواع الاستخدام المختلفة، تنشأ هيكلية إيرادات متوازنة ذات مصادر دخل متنوعة.

تتميز الشقق بالسطوع والراحة، مع مخططات عملية، وتحتوي كل منها على شرفة. وتوفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية جزئيًا إضاءة لطيفة وأجواء سكنية عصرية. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشقة الواسعة المكونة من 5.5 غرف في الطابق الأول، بمساحة سكنية تبلغ نحو 153 م²، والمجهزة بأرضيات باركيه عالية الجودة، وهي مؤجرة أيضًا.

تتراوح المساحات السكنية للشقق في الطوابق من الثاني إلى الرابع بين نحو 71 م² و82 م². وقد تم تحديث الحمام في الشقة الواقعة في الطابق الثاني، مما زاد من قيمة الشقة.

تتمتع الوحدات التجارية الثلاث في الطابق الأرضي بارتفاع سقف يبلغ نحو 3,20 م، وتوفر إمكانات استخدام متنوعة. ويُستكمل العقار بمبنى جانبي منفصل يضم مساحات تخزين مؤجرة. كما يضم العقار مرآبين، أحدهما مؤجر حاليًا، بينما يوفر الثاني إمكانات إضافية للتأجير.

ينقسم العقار على النحو التالي:

الطابق الأرضي:
ثلاث وحدات تجارية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 86 م²

الطابق العلوي:
شقة مؤجرة مكونة من 5.5 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 153 م² وأرضيات باركيه
حتى الطابق الرابع:
ست شقق مؤجرة بمساحات سكنية تتراوح بين نحو 71 م² و82 م²، من بينها شقة في الطابق الثاني بحمام مُحدّث

طابق القبو:
سبع غرف قبو، تحتوي كل منها على نافذة صغيرة للإضاءة والتهوية الطبيعية، وغرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وغرفة دراجات، وغرفة تدفئة

المبنى الجانبي:
مساحات تخزين مؤجرة

المساحة الخارجية:
فناء داخلي ومرآبان

يقع العقار في حالة جيدة ويتم الحفاظ عليه وصيانته بانتظام. وتتميز الشقق بغرف مشرقة، ومخططات عملية، وشرفات موجودة. وقد أُعيد طلاء جدران وأرضيات القبو في عام 2016. وفي عام 2016 تم أيضًا تم تجديد نظام إمداد المياه الساخنة المركزي وتجهيزه بغلايات مياه ساخنة جديدة. تم تجديد السطح المسطح في عام 2018 وتنفيذ أعمال الإصلاح اللازمة. وبفضل أعمال العناية والصيانة المستمرة، يتمتع المبنى عمومًا بحالة جيدة من حيث الصيانة.

تم تأجير الوحدات السكنية السبع بالإضافة إلى مساحات التخزين الإضافية، وتوفر إيرادات إيجارية مستمرة.

إجمالًا، يتعلق الأمر بمبنى سكني وتجاري مُعتنى به، يجمع بين استخدامات جذابة، ووضع إيرادات مستقر، وآفاق طويلة الأجل للمستثمرين.

الموقع