| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 167 m² |
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 6 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 100 m² |
|---|
| سعر البيع | 499.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,994.01 €/m² |
| عمولة | 3% (3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمثل هذا المنزل شبه المنفصل الواقع في موقع مركزي في حي نيكارفاينغن بمدينة لودفيغسبورغ فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين العقاريين. خضع العقار لتجديد شامل في عام 2012، ويوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 167 م² ثلاث وحدات سكنية منفصلة يمكن تأجيرها بمرونة أو استخدام بعضها للسكن الشخصي.
يمتد العقار على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف، ويضم ثلاث شقق مستقلة. وبينما الشقتان في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف مؤجرتان حاليًا، فإن شقة الطابق الأرضي شاغرة حاليًا، مما يتيح للمالك الجديد إمكانية إعادة تأجيرها فورًا أو استخدامها للسكن الشخصي.
في إطار أعمال التجديد عام 2012، نُفذت تدابير تحديث شاملة. كما يعود نظام التدفئة بالغاز الموجود إلى عام 2012، مما وفر أساسًا تقنيًا متينًا للسنوات القادمة.
تبلغ إيرادات الإيجار الحالية للوحدتين السكنيتين نحو 1.400 € كإيجار بارد شهريًا، وبالإضافة إلى ذلك يمكن بالطبع تأجير شقة الطابق الأرضي أيضًا؛ إذ يستخدمها المالك حاليًا، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين. ويوفر الجمع بين الوحدات المؤجرة والمساحة السكنية المتاحة فورًا إمكانات إضافية لزيادة الإيجارات.
يوجد حاليًا ضرر مائي صغير في سقف الطابق الأرضي، وقد صدر بشأنه بالفعل تقرير من شركة التأمين، وبالطبع ستتم معالجته وإصلاحه في أقرب وقت وبشكل احترافي.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع المرغوب في حي نيكارفاينغن بمدينة لودفيغسبورغ. وبفضل القرب من وسط مدينة لودفيغسبورغ، والبنية التحتية الجيدة، وكذلك الاتصال الممتاز بمنطقة شتوتغارت الاقتصادية، يوفر العقار آفاقًا جذابة طويلة الأجل للتأجير.
سواء كاستثمار عقاري طويل الأجل، أو لتوسيع محفظة عقارية، أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير، فإن هذا العقار يتميز بجوهره المتين، والتجديد الشامل المنفذ، وإمكانات الاستخدام المتنوعة.
لحماية خصوصية المستأجرين، جرى تصور أجزاء من الأثاث رقميًا في بعض الغرف. ونشير إلى أن ما جرى تصوره هو التجهيزات فقط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
