| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 100 m² |
|---|
| Precio de compra | 499.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.994,01 €/m² |
| Comisión | 3% (3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa pareada, situada en una ubicación céntrica de Ludwigsburg-Neckarweihingen, representa una atractiva oportunidad de inversión para inversores. El inmueble fue ampliamente rehabilitado en 2012 y ofrece, en aprox. 167 m² de superficie habitable, tres unidades residenciales independientes que pueden alquilarse de forma flexible o utilizarse parcialmente por el propietario.
El inmueble se distribuye entre la planta baja, la planta superior y el ático, y dispone de tres viviendas independientes. Mientras que las viviendas de la planta superior y del ático están actualmente alquiladas, la vivienda de la planta baja está actualmente vacía y ofrece al nuevo propietario la posibilidad de alquilarla de inmediato o utilizarla personalmente.
En el marco de la rehabilitación realizada en 2012, se llevaron a cabo amplias medidas de modernización. La calefacción de gas existente también data de 2012, lo que proporciona una sólida base técnica para los próximos años.
Los ingresos actuales por alquiler de las dos unidades residenciales ascienden a unos 1.400 € de alquiler neto al mes; además, naturalmente, también se puede alquilar la vivienda de la planta baja, que actualmente utiliza el propietario, lo que hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores. La combinación de unidades alquiladas y espacio habitable disponible de inmediato ofrece un potencial adicional de incremento de los alquileres.
Actualmente existe un pequeño daño por agua en el techo de la planta baja; ya se dispone de un informe de la compañía de seguros y, por supuesto, será reparado próximamente y de forma profesional.
Cabe destacar especialmente la solicitada ubicación en el barrio de Neckarweihingen, en Ludwigsburg. Gracias a la proximidad al centro de Ludwigsburg, la buena infraestructura y la excelente conexión con la región económica de Stuttgart, el inmueble ofrece atractivas perspectivas de alquiler a largo plazo.
Ya sea como inversión a largo plazo, para ampliar una cartera inmobiliaria o como combinación de uso propio y alquiler, este inmueble convence por su sólida estructura, la rehabilitación integral realizada y sus múltiples posibilidades de uso.
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