| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 167 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 100 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 994,01 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée, située dans un emplacement central à Ludwigsburg-Neckarweihingen, représente une opportunité d'investissement attractive pour les investisseurs. L'objet a été entièrement rénové en 2012 et offre sur env. 167 m² de surface habitable trois unités d'habitation séparées, pouvant être louées de manière flexible ou partiellement utilisées par le propriétaire.
Le bien s'étend sur le rez-de-chaussée, l'étage et les combles et dispose de trois appartements indépendants. Alors que les appartements du premier étage et des combles sont actuellement loués, l'appartement du rez-de-chaussée est actuellement vacant et offre au nouveau propriétaire la possibilité d'une relocation immédiate ou d'une occupation personnelle.
Dans le cadre de la rénovation en 2012, d'importantes mesures de modernisation ont été réalisées. La chaudière à gaz existante date également de 2012, ce qui a permis de créer une base technique solide pour les années à venir.
Les revenus locatifs actuels des deux unités d'habitation s'élèvent à environ 1.400 € de loyer hors charges par mois ; en plus, l'appartement du rez-de-chaussée peut bien entendu encore être loué, celui-ci étant actuellement utilisé par le propriétaire, ce qui rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs. La combinaison d'unités louées et d'un espace habitable immédiatement disponible ouvre un potentiel supplémentaire d'augmentation des loyers.
Il existe actuellement un petit dégât des eaux au plafond du rez-de-chaussée ; un rapport de l'assurance existe déjà à ce sujet et, bien entendu, celui-ci sera réparé rapidement et dans les règles de l'art.
L'emplacement très recherché dans le quartier de Neckarweihingen à Ludwigsburg mérite une mention particulière. Grâce à la proximité du centre-ville de Ludwigsburg, à la bonne infrastructure ainsi qu'à l'excellente liaison avec la région économique de Stuttgart, le bien offre à long terme des perspectives locatives attractives.
Que ce soit comme investissement à long terme, pour élargir un portefeuille immobilier ou comme combinaison d'occupation personnelle et de location – ce bien convainc par sa substance solide, la rénovation complète réalisée ainsi que ses multiples possibilités d'utilisation.
Afin de protéger la vie privée des locataires, certaines parties du mobilier dans certaines pièces ont été visualisées numériquement. Nous attirons votre attention sur le fait que seul l'aménagement a été visualisé.
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