| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 100 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.994,01 €/m² |
| Commissione | 3% (3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare situata in posizione centrale a Ludwigsburg-Neckarweihingen rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per investitori. L’immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 2012 e offre, su circa 167 m² di superficie abitabile, tre unità abitative separate, che possono essere affittate in modo flessibile o utilizzate in parte dal proprietario.
L’immobile si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda e dispone di tre appartamenti indipendenti. Mentre gli appartamenti al primo piano e in mansarda sono attualmente affittati, l’appartamento al piano terra è attualmente libero e offre al nuovo proprietario la possibilità di una nuova locazione immediata o di un utilizzo personale.
Nell’ambito della ristrutturazione del 2012 sono stati eseguiti ampi interventi di ammodernamento. Anche il riscaldamento a gas esistente risale al 2012, creando così una solida base tecnica per i prossimi anni.
Gli attuali canoni di locazione delle due unità abitative ammontano a circa 1.400 € al mese di canone netto, inoltre è naturalmente possibile affittare anche l’appartamento al piano terra, attualmente utilizzato dal proprietario, il che rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori. La combinazione di unità affittate e spazio abitativo immediatamente disponibile offre inoltre un ulteriore potenziale di aumento dei canoni.
Attualmente è presente un piccolo danno causato dall’acqua al soffitto del piano terra; per questo è già disponibile una perizia dell’assicurazione e, naturalmente, il danno verrà riparato tempestivamente e a regola d’arte.
Particolarmente degna di nota è la posizione richiesta nel quartiere Neckarweihingen di Ludwigsburg. Grazie alla vicinanza al centro di Ludwigsburg, alle buone infrastrutture e agli eccellenti collegamenti con la regione economica di Stoccarda, l’immobile offre prospettive di locazione interessanti a lungo termine.
Che si tratti di un investimento a lungo termine, dell’ampliamento di un portafoglio immobiliare o di una combinazione di utilizzo personale e locazione, questo immobile convince per la sua solida struttura, la ristrutturazione completa eseguita e le molteplici possibilità di utilizzo.
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