السكن بإطلالة واسعة – شقة من 3 غرف مع تراس وتراس علويّ رائع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدأ البناء - احجزوا الآن إحدى الشقق التي لا تزال متاحة!

شاهدوا فيديو المشروع بزاوية 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

مشروع بناء جديد ‘Dahoam am Tännelbach’

6 شقق تمليك بأناقة وإطلالة واسعة وقيمة سكنية – مباشرةً على نهر Tännelbach في راوبلينغ.
في حي Pfraundorf idyllischen ينشأ مشروع بناء جديد جذاب لشركة BAU.T GmbH: مبنى سكني حديث متعدد الشقق يضم ست شقق تمليك عالية الجودة، محاطاً ببيئة هادئة وملائمة للعائلات – وبجوار مباشر من نهر Tännelbach الخلاب.
منزل للأشخاص الذين يقدّرون الجودة والهدوء والسكن المستدام.

المنزل – هندسة معمارية بإطلالة واسعة

يتميز المبنى بهندسته المعمارية الحديثة والخالدة، ذات الخطوط الواضحة والأسطح الزجاجية الكبيرة والتوجيه الأمثل نحو الجنوب/الغرب.
ويضمن البناء المتين بالطوب، إلى جانب تقنيات منزلية موفرة للطاقة (بما في ذلك مضخة هواء/حرارة ونظام تهوية مع استعادة الحرارة)، المتانة والاستدامة ومناخاً داخلياً مريحاً – طوال العام.
ينشأ إجمالاً 6 شقق جذابة بمساحات سكنية تتراوح بين 76 م² و117 م²، لكل منها حصة من الحديقة، أو شرفات واسعة أو شرفات علوية مع إطلالة على الجبال.
ومما يجعلها ملائمة للعائلات بشكل خاص: ستُنشأ في الجزء الخلفي الخالي من السيارات من الأرض ساحة صغيرة للعب الأطفال، محاطة بالمساحات الخضراء – وهي ميزة حقيقية للصغار والكبار.

الشقة 03 – اتساع رحب وأجواء شرفة سطحية مع إطلالة

من يبحث عن المميز سيجده هنا: هذه الشقة الواسعة المؤلفة من 3 غرف في الطابق العلوي تتميز بمساحة سكنية تبلغ نحو 90 م² وشرفة سطحية كبيرة بشكل لافت، تنفتح باتجاه الجنوب الشرقي – مكان لشمس الصباح، واحتساء الإسبريسو في الهواء الطلق، والأمسيات الهادئة مع إطلالة على المساحات الخضراء.
تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، مع نوافذ ممتدة حتى الأرض، إحساساً مشرقاً ورحباً بالمكان، وتربط بين الداخل والخارج بأناقة. وتوفر الغرفتان الإضافيتان مساحة لتصميمات معيشية فردية – سواء كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب.
لا يترك الحمام الأنيق المزود بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام أي رغبة دون تلبية، ويكتمل بمرحاض إضافي – وهو مثالي أيضاً للضيوف أو العائلات. وعملي بشكل خاص: غرفة التخزين المنفصلة الداخلية، والكبيرة بما يكفي للغسالة والمجفف – فكل شيء يبقى مباشرةً داخل الشقة، من دون الحاجة إلى الذهاب إلى القبو.
ملاذ مثالي للأشخاص الذين يبحثون عن الرحابة والضوء وشرفة توفر جودة حياة.


حصرياً لـ للمهتمين بالشراء سريعًا – غرفتا هوايات كميزة شخصية إضافية

لأول مشترَين في مشروعنا السكني الجديد، نقدم ميزة إضافية خاصة: غرفتا هوايات واسعتان في الطابق السفلي – مثاليتان كصالة رياضية منزلية، أو ورشة، أو استوديو إبداعي، أو ببساطة كمساحة إضافية للراحة والخصوصية.
بمساحة 15,09 م² و11,12 م² على التوالي، توفران مساحة لكل ما لا يجد غالبًا مكانًا كافيًا في الحياة اليومية – وذلك بسعر تفضيلي لمرة واحدة:
فقط 15.000,— € و11.000,—€ على التوالي.
عرض متاح مرة واحدة فقط لكل شقة – وللأوائل الذين يتخذون قرارهم فقط.

بدأت أعمال البناء - التسليم في الربع الثاني من عام 2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُخطط كل شقة بعناية كبيرة للتفاصيل – مع التركيز على الإحساس بالمساحة والضوء والراحة.

تخلق مناطق المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمفتوحة مركزًا تواصليًا، بينما تكون أماكن الانسحاب الخاصة مثل غرف النوم والحمامات مرتبة بشكل مثالي.

تجهيزات عالية الجودة – مدروسة حتى أدق التفاصيل:

● أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي الفاخر في جميع غرف المعيشة والنوم
● تدفئة أرضية في جميع الغرف – قابلة للضبط بشكل منفصل لتحقيق أقصى درجات الراحة
● حمامات مبلطة بشكل عصري مع دش بمستوى الأرضية وحوض استحمام
● تجهيزات صحية عالية الجودة
● تهوية مركزية غير مباشرة للمساحات السكنية مع استرداد الحرارة – لمناخ داخلي صحي
● أبواب رفع-انزلاق عالية الجودة في الطابق الأرضي والطابق العلوي
● سبوتات سقفية في الحمام والمطبخ
● ستائر رول كهربائية
● نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي – موفرة للطاقة ومخففة للضوضاء
● مضخة حرارية هواء-ماء موفرة للطاقة مع تحكم مركزي بالتدفئة
● بناء متين من الطوب – طويل العمر، صديق للبيئة وثابت القيمة
● مستوى الطاقة A+ وفقًا لـ GEG2024 - حديث ومستدام
● إيثرنت في كل غرفة معيشة – ربط وسائط آمن للمستقبل
● نظام اتصال داخلي عبر الفيديو لمزيد من الأمان
● غرفة تخزين داخلية شاملة توصيل غسالة في كل شقة
● مساحات نوافذ واسعة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء


مواقف السيارات والمساحات الملحقة

● 1 موقف في المرآب (15.000,-- €) + 1 موقف خارجي لكل وحدة سكنية (4.500,-- €)
● محطة شحن كهربائية اختيارية للمركبات الكهربائية
● مخازن قبو واسعة لكل شقة
● محطة نفايات مركزية ومواقف دراجات مغطاة في الخارج
● ملعب أطفال مشترك على قطعة الأرض

آخر

مزاياكم في لمحة

✅ مباشرةً من المطوّر – شراء دون عمولة
رعاية شخصية، تواصل شفاف وحلول فردية منذ البداية.
✅ معنا يصبح geBAU.T
متجذرون في المنطقة، مناسبون للعائلات، وعمليون. نحن نمثل جودة بناء عالية، أسعارًا عادلة وجودة يدوية.
✅ استثمار مستقر القيمة وآمن للمستقبل
بناء جديد في موقع مطلوب – مقترن ببناء متين من الطوب،
وتقنية موفرة للطاقة وعمارة جذابة.
✅ أماكن لركن السيارات متوفرة – ركن مريح وآمن
كل شقة تشمل:
– 1 مكان ركن في المرآب (بالإضافة إلى 15.000 €)
– 1 مكان ركن خارجي (بالإضافة إلى 4.500 €)
مباشرة عند المنزل، سهلة الوصول، مع خيار شحن كهربائي عند الطلب.
✅ غرف قبو واسعة
مساحة كبيرة لكل ما لا تحتاجونه يوميًا. أماكن لركن الدراجات ومحطة نفايات مركزية مشمولة.
✅ أمان التخطيط حتى موعد السكن
بدأت أعمال البناء - التسليم حتى نهاية Q2 2027. قابل للتخطيط زمنيًا وماليًا.
✅ استشارة شخصية بدل المعاملة الجماعية
نأخذ الوقت الكافي لأسئلتكم ورغباتكم وتصوراتكم – ونرافقكم بشكل فردي خلال عملية الشراء بأكملها.

الموقع

وصف الموقع

الموقع وجودة الحياة – السكن بين الطبيعة الخلابة وأفضل وسائل الوصول

مرحبًا بكم في راوبلينغ-فراوندورف – إحدى المناطق التي تتميز بالهدوء والطبيعة وجودة الحياة. يضمن الموقع في نهاية شارع غير نافذ، مباشرةً عند نهر تينلباخ، بيئة سكنية هادئة وآمنة – دون حركة مرور عابرة تمامًا. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر والصيدليات والأطباء والمخابز والمدارس ودور الحضانة والنوادي الرياضية، وكذلك إلى الطريق السريع A8 (دقيقتان) وإلى الطريق السريع A93 أو محطة قطار راوبلينغ (5 دقائق)، مع وصلات مباشرة إلى روزنهايم وميونخ.
سواء كانت نزهات على ضفاف نهر إين، أو جولات بالدراجات عبر وادي إين، أو إطلالة على الجبال أثناء الإفطار – هنا تمتزج الاستجمام وسط الطبيعة بسهولة الوصول إلى المدينة، لتشكّل مكانًا للسكن ذا
قيمة استثنائية. مثالي للعائلات والأزواج والمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية.