Vivre avec une vue dégagée – appartement de 3 pièces avec terrasse et toit-terrasse de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Début des travaux effectué - assurez-vous dès maintenant l’un des appartements encore disponibles !

Voir la vidéo du projet à 360° :
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOUVEAU PROJET IMMOBILIER « Dahoam am Tännelbach »

6 appartements en copropriété avec style, vue dégagée et qualité de vie – directement au bord du Tännelbach à Raubling.
Dans le quartier idyllique de Pfraundorf, BAU.T GmbH réalise un projet immobilier neuf attrayant : un immeuble résidentiel moderne de six appartements haut de gamme, niché dans un environnement calme et convivial pour les familles – à proximité immédiate du pittoresque Tännelbach.
Un chez-soi pour les personnes qui attachent de l’importance à la qualité, au calme et à un habitat durable.

L’immeuble – Une architecture avec vue dégagée

Le bâtiment séduit par son architecture moderne et intemporelle, ses lignes épurées, ses grandes surfaces vitrées et son orientation optimale sud/ouest.
La construction massive en briques, associée à des équipements techniques énergétiquement efficaces (y compris une pompe à chaleur air/eau et une ventilation avec récupération de chaleur), garantit longévité, durabilité et un agréable climat intérieur – toute l’année.
Au total, 6 appartements attrayants d’une surface habitable comprise entre 76 m² et 117 m² verront le jour, chacun avec une part de jardin, de spacieuses terrasses ou des balcons offrant une vue sur les montagnes.
Particulièrement adapté aux familles : dans la partie arrière du terrain, sans voitures, une petite aire de jeux pour enfants sera aménagée au milieu d’espaces verts – un véritable atout pour petits et grands.

Appartement 03 – Grande amplitude & sensation de terrasse sur le toit avec vue

Pour ceux qui recherchent quelque chose de particulier, le voici : cet appartement spacieux de 3 pièces situé à l’étage supérieur séduit par environ 90 m² de surface habitable et une impressionnante terrasse sur le toit, orientée sud-est – un lieu idéal pour profiter du soleil matinal, d’un espresso en plein air et de soirées détendues avec vue sur la verdure.
L’espace ouvert salon-salle à manger, doté de fenêtres allant jusqu’au sol, crée une atmosphère lumineuse et aérée et relie élégamment l’intérieur et l’extérieur. Deux autres pièces offrent de l’espace pour des concepts de vie personnalisés – chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau.
La salle de bains élégante avec douche de plain-pied et baignoire répond à toutes les attentes, complétée par des toilettes supplémentaires – idéal également pour les invités ou les familles. Particulièrement pratique : le débarras séparé et intérieur, suffisamment grand pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge – tout reste ainsi directement dans l’appartement, sans avoir à descendre à la cave.
Un refuge parfait pour les personnes à la recherche d’espace, de lumière et d’une terrasse synonyme de qualité de vie.


Exclusivement pour Décideurs rapides – deux pièces de loisirs comme avantage personnel

Pour les deux premiers acheteurs de notre projet de construction neuve, nous proposons un extra particulier : deux pièces de loisirs généreuses au sous-sol – idéales comme salle de sport à domicile, atelier, atelier créatif ou simplement comme espace de retraite supplémentaire.
Avec 15,09 m² et 11,12 m², elles offrent de la place pour tout ce qui manque souvent au quotidien – et ce, à un prix avantageux exceptionnel :
Pour seulement 15.000,— .€ et 11.000,—€.
Une offre disponible une seule fois par appartement – et uniquement pour les premiers à se décider.

Le chantier a commencé – achèvement au 2e trimestre 2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chaque appartement est conçu avec beaucoup d’attention aux détails – avec un accent sur l’espace, la lumière et le confort.

De grands espaces de vie et salle à manger ouverts créent un centre de communication, tandis que les espaces de retrait privés comme les chambres et les salles de bains sont parfaitement agencés.

Équipements de haute qualité – pensés jusque dans les moindres détails :

● Parquets nobles en bois véritable dans toutes les pièces de vie et de nuit
● Chauffage par le sol dans toutes les pièces – réglable individuellement pour un confort maximal
● Salles de bains modernes carrelées avec douche à l’italienne & baignoire
● Appareils sanitaires de haute qualité
● Ventilation décentralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur – pour un climat intérieur sain
● Portes levantes-coulissantes de haute qualité au rez-de-chaussée et à l’étage
● Spots au plafond dans la salle de bains et la cuisine
● Volets roulants électriques
● Fenêtres en PVC avec triple vitrage – écoénergétiques & réduisant le bruit
● Pompe à chaleur air-eau économe en énergie avec commande centrale du chauffage
● Construction massive en briques – durable, écologique & préservant la valeur
● Niveau énergétique A+ selon GEG2024 - moderne et durable
● Ethernet dans chaque pièce de vie – raccordement multimédia pérenne
● Interphone vidéo pour plus de sécurité
● Débarras intérieur incl. raccordement pour machine à laver dans chaque appartement
● Grandes surfaces vitrées pour un apport maximal de lumière


Places de stationnement & surfaces annexes

● 1 place de garage (15.000,-- €) + 1 place de stationnement extérieure par unité d’habitation (4.500,-- €)
● Borne de recharge électrique en option pour véhicules électriques
● Vastes caves pour chaque appartement
● Local central pour les déchets & emplacements vélos couverts à l’extérieur
● Aire de jeux commune pour enfants sur le terrain

Autres

Vos avantages en un coup d’œil

✅ Directement auprès du promoteur – achat sans commission
Accompagnement personnalisé, communication transparente et solutions individuelles dès le départ.
✅ Avec nous, la construction se fait
Ancré dans la région, adapté aux familles, terre-à-terre. Nous sommes synonymes de construction de haute qualité, de prix équitables et de qualité de parole.
✅ Investir de manière stable et sûre pour l’avenir
Construction neuve dans un emplacement recherché – combinée à une construction en briques durable,
à une التقنية économe en énergie et à une architecture attrayante.
✅ Places de stationnement disponibles – se garer confortablement et en toute sécurité
Chaque appartement comprend :
– 1 place de garage (en sus 15.000 €)
– 1 place extérieure (en sus 4.500 €)
Directement à la maison, facilement accessible, avec option de recharge électrique sur demande.
✅ Caves spacieuses
Beaucoup d’espace pour tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien. Places pour vélos et station de déchets centrale incluses.
✅ Sécurité de planification jusqu’à l’emménagement
Le début des travaux a eu lieu - remise jusqu’à fin du T2 2027. Prévisible sur le plan temporel et financier.
✅ Conseil personnalisé plutôt que traitement de masse
Nous prenons le temps pour vos questions, souhaits et idées – et vous accompagnons individuellement tout au long du processus d’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & qualité de vie – habiter entre un écrin de nature et une excellente desserte

Bienvenue à Raubling-Pfraundorf – un quartier qui incarne le calme, la nature et la qualité de vie. La situation au fond de l’impasse, directement au bord du Tännelbach, garantit un environnement résidentiel calme et sûr – sans circulation de transit. Vous bénéficiez simultanément d’une infrastructure de premier ordre : commerces, pharmacies, médecins, boulangeries, écoles, crèches et associations sportives sont rapidement accessibles, tout comme l’A8 (2 minutes), ainsi que l’A93 ou la gare de Raubling (5 minutes), avec des liaisons directes vers Rosenheim et Munich.
Qu’il s’agisse de promenades le long de l’Inn, de balades à vélo à travers la vallée de l’Inn ou d’une vue sur les montagnes au petit-déjeuner – ici, détente au cœur de la nature et accessibilité urbaine se conjuguent pour former un lieu de vie à la
valeur exceptionnelle. Idéal pour les familles, les couples et les investisseurs prévoyants.