السكن في الأعلى، والعيش برحابة – شقة 4 غرف مع تراس سطح XL

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدء أعمال البناء - احجز الآن إحدى الشقق المتاحة المتبقية!

شاهد فيديو المشروع بزاوية 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

مشروع بناء جديد ‘Dahoam am Tännelbach’

6 شقق ملكية بأسلوب، وإطلالة بعيدة المدى، وقيمة سكنية – مباشرة عند Tännelbach في Raubling.
في حي Pfraundorf الهادئ والجميل، ينشأ مشروع بناء جديد جذاب من BAU.T GmbH: مبنى سكني حديث متعدد العائلات يضم ست شقق ملكية عالية الجودة، مندمج في بيئة هادئة ومناسبة للعائلات – في جوار مباشر للجداول الخلابة Tännelbach.
منزل لمن يقدّرون الجودة والهدوء والسكن المستدام.

المنزل – عمارة بإطلالة بعيدة المدى

يتميز المبنى بعمارته الحديثة والخالدة ذات الخطوط الواضحة والمساحات الزجاجية الكبيرة والتوجيه المثالي نحو الجنوب/الغرب.
يضمن البناء المتين بالطوب، مع تقنية منزلية موفرة للطاقة (بما في ذلك مضخة هواء/حرارة وتهوية مع استعادة الحرارة)، المتانة والاستدامة ومناخ سكني مريح – على مدار السنة.
بشكل إجمالي، ستنشأ 6 شقق جذابة بمساحات سكنية بين 76 m² و117 m²، لكل منها حصة من الحديقة، أو تراسات واسعة أو شرفات مع إطلالة على الجبال.
مناسب للعائلات بشكل خاص: في الجزء الخلفي من الأرض الخالي من السيارات، سيتم إنشاء ملعب صغير للأطفال، مندمج في المساحات الخضراء – ميزة حقيقية للكبار والصغار.

الشقة 04 – أكبر شقة في المبنى: معجزة في المساحة بإطلالة بعيدة وتراس على السطح

أهلاً بكم في أكبر شقة في المبنى: هذه الشقة المبهرة ذات 4 غرف في الطابق العلوي توفر مع حوالي 117 m² من المساحة السكنية مساحة وفيرة بشكل استثنائي للحياة والتنفس والتطور. التراس الكبير على السطح باتجاه الجنوب-الغرب يوسّع مساحة السكن إلى الخارج – مثالي لتناول الإفطار في الهواء الطلق، أو لحظات الاسترخاء مع إطلالة على الخضرة، أو لأمسيات صيفية طويلة.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء مع المطبخ المفتوح القلب النابض للشقة، إذ تخلق النوافذ الكبيرة إحساسًا فريدًا بالاتساع. توفر ثلاث غرف أخرى واسعة إمكانيات استخدام متنوعة – سواء للحياة العائلية أو للضيوف أو للعمل من المنزل.
حمام أنيق مع دش بمستوى الأرضية وحوض استحمام، ومرحاض ضيوف إضافي، وغرفة تخزين داخلية منفصلة تجعل الراحة السكنية مثالية. تجد الغسالة والمجفف مكانهما بسهولة – دون الحاجة إلى النزول إلى القبو.
ميزة حقيقية لكل من يقدّر الرحابة وثقافة السكن الحديثة ورفاهية تراس سطح كبير في موقع هادئ إلى تقدير ذلك.

حصريًا للمتخذين السريعين للقرار – غرفتا هوايات كإضافة شخصية

لأول مشتريين فقط في مشروعنا السكني الجديد نقدم ميزة خاصة: غرفتا هوايات واسعتان في الطابق السفلي – مثاليتان كصالة رياضية منزلية، أو ورشة عمل، أو مرسم إبداعي، أو ببساطة كمساحة إضافية للانسحاب والاسترخاء.
بمساحة 15,09 م² و11,12 م² توفران مساحة لكل ما غالبًا ما لا يجد وقتًا في الحياة اليومية – وذلك بسعر خاص لمرة واحدة:
فقط 15.000,-- € أو 11.000,--€.

بدأت أعمال البناء - الإنجاز Q2/2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُخطط كل شقة بعناية كبيرة للتفاصيل – مع التركيز على الإحساس بالمساحة والضوء والراحة.

تخلق مناطق المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمفتوحة مركزًا تواصليًا، بينما تكون أماكن الانسحاب الخاصة مثل غرف النوم والحمامات مرتبة بشكل مثالي.

تجهيزات عالية الجودة – مدروسة حتى أدق التفاصيل:

● أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي الفاخر في جميع غرف المعيشة والنوم
● تدفئة أرضية في جميع الغرف – قابلة للضبط بشكل منفصل لتحقيق أقصى درجات الراحة
● حمامات مبلطة بشكل عصري مع دش بمستوى الأرضية وحوض استحمام
● تجهيزات صحية عالية الجودة
● تهوية مركزية غير مباشرة للمساحات السكنية مع استرداد الحرارة – لمناخ داخلي صحي
● أبواب رفع-انزلاق عالية الجودة في الطابق الأرضي والطابق العلوي
● سبوتات سقفية في الحمام والمطبخ
● ستائر رول كهربائية
● نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي – موفرة للطاقة ومخففة للضوضاء
● مضخة حرارية هواء-ماء موفرة للطاقة مع تحكم مركزي بالتدفئة
● بناء متين من الطوب – طويل العمر، صديق للبيئة وثابت القيمة
● مستوى الطاقة A+ وفقًا لـ GEG2024 - حديث ومستدام
● إيثرنت في كل غرفة معيشة – ربط وسائط آمن للمستقبل
● نظام اتصال داخلي عبر الفيديو لمزيد من الأمان
● غرفة تخزين داخلية شاملة توصيل غسالة في كل شقة
● مساحات نوافذ واسعة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء


مواقف السيارات والمساحات الملحقة

● 1 موقف في المرآب (15.000,-- €) + 1 موقف خارجي لكل وحدة سكنية (4.500,-- €)
● محطة شحن كهربائية اختيارية للمركبات الكهربائية
● مخازن قبو واسعة لكل شقة
● محطة نفايات مركزية ومواقف دراجات مغطاة في الخارج
● ملعب أطفال مشترك على قطعة الأرض

آخر

مزاياكم في لمحة

✅ مباشرةً من المطوّر – شراء دون عمولة
رعاية شخصية، تواصل شفاف وحلول فردية منذ البداية.
✅ معنا يصبح geBAU.T
متجذرون في المنطقة، مناسبون للعائلات، وعمليون. نحن نمثل جودة بناء عالية، أسعارًا عادلة وجودة يدوية.
✅ استثمار مستقر القيمة وآمن للمستقبل
بناء جديد في موقع مطلوب – مقترن ببناء متين من الطوب،
وتقنية موفرة للطاقة وعمارة جذابة.
✅ أماكن لركن السيارات متوفرة – ركن مريح وآمن
كل شقة تشمل:
– 1 مكان ركن في المرآب (بالإضافة إلى 15.000 €)
– 1 مكان ركن خارجي (بالإضافة إلى 4.500 €)
مباشرة عند المنزل، سهلة الوصول، مع خيار شحن كهربائي عند الطلب.
✅ غرف قبو واسعة
مساحة كبيرة لكل ما لا تحتاجونه يوميًا. أماكن لركن الدراجات ومحطة نفايات مركزية مشمولة.
✅ أمان التخطيط حتى موعد السكن
بدأت أعمال البناء - التسليم حتى نهاية Q2 2027. قابل للتخطيط زمنيًا وماليًا.
✅ استشارة شخصية بدل المعاملة الجماعية
نأخذ الوقت الكافي لأسئلتكم ورغباتكم وتصوراتكم – ونرافقكم بشكل فردي خلال عملية الشراء بأكملها.

الموقع

وصف الموقع

الموقع وجودة الحياة – السكن بين جمال الطبيعة وأفضل وسائل الربط

مرحبًا بكم في Raubling-Pfraundorf – وهو جزء من البلدة يرمز إلى الهدوء والطبيعة وجودة الحياة. الموقع في نهاية الطريق المسدود مباشرةً عند Tännelbach يضمن بيئة سكنية هادئة وآمنة – من دون أي حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: أماكن التسوق، الصيدليات، الأطباء، المخابز، المدارس، دور الحضانة والأندية الرياضية يمكن الوصول إليها بسرعة، وكذلك A8 (2 Minuten) وA93 أو محطة قطار Raubling (5 Minuten) مع وصلات مباشرة إلى Rosenheim وMünchen.
سواء كانت نزهات على نهر Inn، أو جولات بالدراجة عبر Inntal، أو إطلالة على الجبال أثناء الإفطار – هنا يلتقي الاستجمام القريب من الطبيعة مع سهولة الوصول الحضري ليشكلا مكانًا للسكن بقيمة استثنائية. مثالي للعائلات، والأزواج، والمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية.