Abitare con vista panoramica – appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Inizio dei lavori effettuato: assicuratevi ora uno degli appartamenti ancora disponibili!

Guarda il video del progetto a 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE ‘Dahoam am Tännelbach’

6 appartamenti di proprietà con stile, vista panoramica e qualità abitativa – direttamente sul Tännelbach a Raubling.
Nel pittoresco quartiere di Pfraundorf sta sorgendo un attraente nuovo progetto residenziale della BAU.T GmbH: un moderno edificio plurifamiliare con sei appartamenti di proprietà di alta qualità, inserito in un contesto tranquillo e adatto alle famiglie, nelle immediate vicinanze del pittoresco Tännelbach.
Una casa per persone che attribuiscono valore alla qualità, alla tranquillità e a un’abitazione sostenibile.

La casa – architettura con vista panoramica

L’edificio convince per la sua architettura moderna e senza tempo, caratterizzata da linee essenziali, ampie superfici vetrate e un’ottimale esposizione a sud/ovest.
La costruzione massiccia in laterizio, combinata con impianti domestici ad alta efficienza energetica (inclusi pompa di calore aria/acqua e ventilazione con recupero del calore), garantisce durata, sostenibilità e un piacevole clima abitativo tutto l’anno.
Complessivamente verranno realizzati 6 appartamenti attraenti con superfici abitative comprese tra 76 m² e 117 m², ciascuno con porzione di giardino, ampie terrazze o balconi con vista sulle montagne.
Particolarmente adatto alle famiglie: nella parte posteriore della proprietà, priva di traffico automobilistico, verrà realizzato un piccolo parco giochi per bambini, immerso nelle aree verdi – un vero valore aggiunto per grandi e piccoli.

Appartamento 03 – Ampia spaziosità e atmosfera da terrazza sul tetto con vista

Chi cerca qualcosa di speciale lo troverà qui: questo ampio appartamento di 3 locali al piano superiore convince con ca. 90 m² di superficie abitativa e un’impressionante terrazza sul tetto di dimensioni generose, orientata verso sud-est – un luogo per godersi il sole del mattino, un espresso all’aperto e serate rilassanti con vista sul verde.
La zona giorno-pranzo open space, con finestre a tutta altezza, crea una sensazione di spazio luminosa e ariosa e collega elegantemente gli ambienti interni ed esterni. Altri due locali offrono spazio per esigenze abitative individuali – come camera da letto, cameretta o ufficio.
L’elegante bagno con doccia a filo pavimento e vasca da bagno non lascia nulla a desiderare, completato da un WC aggiuntivo – ideale anche per ospiti o famiglie. Particolarmente pratico: il ripostiglio separato interno, sufficientemente grande per lavatrice e asciugatrice – tutto rimane così direttamente nell’appartamento, senza bisogno di scendere in cantina.
Un rifugio perfetto per chi cerca ampiezza, luce e una terrazza con qualità della vita.


In esclusiva per Per chi decide rapidamente – due stanze hobby come plus personale

Per i primi due acquirenti del nostro progetto di nuova costruzione offriamo un extra speciale: due spaziose stanze hobby al piano interrato – ideali come palestra domestica, laboratorio, atelier creativo o semplicemente come ulteriore luogo di ritiro.
Con 15,09 m² e 11,12 m² offrono spazio per tutto ciò che spesso viene trascurato nella vita quotidiana – e a un prezzo vantaggioso una tantum:
Per soli 15.000,— .€ e 11.000,—€.
Un’offerta disponibile una sola volta per appartamento – e solo per i primi che decidono.

L’inizio dei lavori è avvenuto - completamento Q2/2027.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ogni appartamento è progettato con grande attenzione ai dettagli – con particolare attenzione alla sensazione di spaziosità, alla luce e al comfort.

Le ampie zone giorno-pranzo open space creano un centro conviviale, mentre gli spazi privati come camere da letto e bagni sono disposti in modo ottimale.

Dotazioni di alta qualità – curate nei minimi dettagli:

● Pregiati pavimenti in parquet di vero legno in tutti i locali soggiorno e nelle camere da letto
● Riscaldamento a pavimento in tutti i locali – regolabile singolarmente per il massimo comfort
● Bagni moderni piastrellati con doccia a filo pavimento e vasca da bagno
● Sanitari di alta qualità
● Ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore – per un clima interno salubre
● Porte alzanti-scorrevoli di alta qualità al piano terra e al piano superiore
● Faretti a soffitto nel bagno e nella cucina
● Avvolgibili elettrici
● Finestre in PVC con triplo vetro – efficienti dal punto di vista energetico e fonoisolanti
● Pompa di calore aria-acqua a risparmio energetico con regolazione centralizzata del riscaldamento
● Costruzione massiccia in laterizio – durevole, ecologica e stabile nel valore
● Classe energetica A+ secondo GEG2024 - moderna e sostenibile
● Ethernet in ogni ambiente abitativo – connessione multimediale a prova di futuro
● Videocitofono per una maggiore sicurezza
● Ripostiglio interno incl. allacciamento per lavatrice in ogni appartamento
● Ampie superfici vetrate per la massima illuminazione naturale


Posti auto e superfici accessorie

● 1 posto auto in garage (15.000,-- €) + 1 posto auto esterno per ogni unità abitativa (4.500,-- €)
● Stazione di ricarica elettrica opzionale per veicoli elettrici
● Ampie cantine per ogni appartamento
● Area rifiuti centrale e posti bici coperti nell'area esterna
● Parco giochi comune per bambini sul terreno

Altri

I vostri vantaggi in sintesi

✅ Direttamente dal costruttore – acquisto senza provvigione
Assistenza personale, comunicazione trasparente e soluzioni personalizzate fin dall’inizio.
✅ Con noi si coSTRUisce
Radicati a livello regionale, orientati alle famiglie e concreti. Siamo sinonimo di costruzioni di alta qualità, prezzi equi e affidabilità.
✅ Investire in modo stabile e sicuro per il futuro
Nuova costruzione in una posizione ambita, combinata con una durevole costruzione in laterizio,
tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e un’architettura gradevole.
✅ Posti auto disponibili – parcheggio comodo e sicuro
Ogni appartamento comprende:
– 1 posto auto in garage (supplemento di 15.000 €)
– 1 posto auto esterno (supplemento di 4.500 €)
Direttamente presso l’edificio, facilmente accessibili e, su richiesta, con possibilità di ricarica elettrica.
✅ Ampie cantine private
Molto spazio per tutto ciò che non vi serve quotidianamente. Posti per biciclette e area centrale per i rifiuti inclusi.
✅ Sicurezza nella pianificazione fino al trasferimento
L’inizio dei lavori è avvenuto - consegna entro la fine del Q2 2027. Tempi e costi pianificabili.
✅ Consulenza personale invece di gestione di massa
Dedichiamo tempo alle vostre domande, esigenze e idee, accompagnandovi individualmente durante l’intero processo di acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e qualità della vita – abitare tra idillio naturale e ottimi collegamenti

Benvenuti a Raubling-Pfraundorf – una frazione sinonimo di tranquillità, natura e qualità della vita. La posizione alla fine di una strada senza uscita, direttamente presso il Tännelbach, garantisce un ambiente residenziale tranquillo e sicuro – completamente privo di traffico di attraversamento. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’infrastruttura di prima classe: negozi, farmacie, medici, panetterie, scuole, asili e associazioni sportive sono raggiungibili rapidamente, così come l’autostrada A8 (2 minuti), l’A93 o la stazione ferroviaria di Raubling (5 minuti), con collegamenti diretti per Rosenheim e Monaco.
Che si tratti di passeggiate lungo l’Inn, gite in bicicletta attraverso la valle dell’Inn o di una vista sulle montagne durante la colazione – qui il relax a contatto con la natura e la raggiungibilità urbana si uniscono in un luogo residenziale di
valore eccezionale. Ideale per famiglie, coppie e investitori lungimiranti.