احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
السكن الحصري في الصف الأول: مقعدكم المميز في مرسى اليخوت في هايليغنهافن
مرحبًا بكم في أحد أكثر المواقع المرغوبة على ساحل بحر البلطيق. هذه الشقة التمليكية التي تبلغ مساحتها حوالي 93 م²، والواقعة في منتجع الشاطئ المرموق في هايليغنهافن، لا توفر لكم منزلًا فحسب، بل أسلوب حياة أيضًا. هنا، مباشرةً على ممشى مرسى اليخوت وعلى بُعد خطوات قليلة من الرصيف البحري المميز، ينفتح أمامكم عالم من الأجواء البحرية والإطلالة البانورامية غير المحجوبة.
إطلالة تثير الإعجاب!
تتمثل جوهرة هذا العقار في المنظر الذي لا يُضاهى: سواء أثناء احتساء القهوة الأولى صباحًا في المطبخ المعيشي، أو الاسترخاء على الشرفة الواسعة، أو الاستيقاظ في إحدى غرفتي النوم بالطابق العلوي – فإن الإطلالة الحرة على كامل مرسى اليخوت ترافقكم دائمًا. وتغمر النوافذ والعناصر الممتدة من الأرض حتى السقف المؤدية إلى الشرفة الغرف بالضوء الطبيعي، وتنقل أجواء بحر البلطيق مباشرةً إلى غرفة معيشتكم.
مخطط مدروس للمساحات على مستويين!
تتميز الشقة بتوزيع ذكي يجمع بين الراحة والخصوصية على نحو مثالي:
•الطابق الأرضي – التواصل والاستمتاع: عند الدخول عبر باب المنزل الخاص بكم، تصلون من خلال مدخل مفتوح إلى المطبخ المعيشي الحديث والواسع. يوفر المطبخ المركب ذو التصميم الخالد (واجهات بيضاء، سطح عمل رمادي) مساحة تخزين كبيرة، وهو المكان المثالي للأمسيات الطهوية. وتوفر منطقة تناول الطعام المجاورة مساحة واسعة للعائلة والأصدقاء. وعلى الجانب المقابل، تدعو غرفة المعيشة المريحة إلى الاسترخاء. وتوفر مدفأة عالية الجودة، ولا سيما في موسم الطقس البارد، دفئًا لطيفًا وأجواءً مريحة. ويكتمل هذا المستوى بحمام عملي مزود بحوض استحمام ومساحة تخزين أسفل الدرج.
•الطابق العلوي – الهدوء والعافية: الطابق العلوي هو واحتكم الخاصة للراحة والخصوصية. تحتوي غرفتا النوم على أبواب زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف، مع وصول مباشر إلى اللوجيا المغطاة – وهنا أيضًا تستمتعون بالإطلالة عبر صواري اليخوت على المياه. وقد جُهزت الغرف بأرضية أنيقة ذات مظهر خشبي. أما أبرز ما يميز الطابق العلوي فهو الحمام الرئيسي: فإلى جانب دش واسع بمستوى الأرض، تنتظركم ساونا خاصة – رفاهية خالصة لساعات من الاسترخاء بعد نزهة على الشاطئ. كما توفر غرفة تخزين إضافية النظام والترتيب.
الموقع والراحة
تقع الشقة في مجمع مُعتنى به جيدًا للغاية، مباشرةً بجوار الرصيف البحري. كما يتوفر موقف سيارات خاص مباشرة أمام المنزل، مما يضمن مسافات قصيرة وأقصى درجات الراحة.
إمكانية استخدام متعددة!
سواء كان كمسكن ثانٍ حصري لنمط حياتك الخاص أو كاستثمار عالي العائد للتأجير في العطلات وتأجير المناسبات – يمنحك هذا العقار كل المرونة. إن الجمع بين الموقع من الدرجة الأولى، والتجهيزات عالية الجودة (ساونا، مدفأة)، والقرب المباشر من الشاطئ يجعل هذا العقار نادراً في سوق العقارات.
اقتنع بنفسك أثناء معاينة هذا العرض الفريد في الصف الأول!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الراحة السكنية العصرية تلتقي بالأناقة البحرية!
تتميز هذه الشقة السكنية التمليكية، التي تبلغ مساحتها حوالي 93 م²، بتجهيزات راقية صُممت خصيصًا لتلبية احتياجات المالكين المستخدمين للسكن والضيوف الباحثين عن العطلات الراقية. ويخلق الجمع بين التصميم الوظيفي والغرف المضيئة وعناصر العافية الحصرية أجواءً من الأناقة الخالدة.
مفهوم معيشة وطعام مغمور بالضوء: منذ دخول الشقة في الطابق الأرضي، يتضح التركيز على الإضاءة والاتساع. وتعمل النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة والطعام كإطار طبيعي لإطلالة المرسى البانورامية، وتغمر الغرف بضوء النهار.
مطبخ حديث مُجهز: المطبخ هو محور الطابق الأرضي. ويتميز بتصميم عصري بواجهات بيضاء ناصعة ومقابض فضية أنيقة وسطح عمل رمادي عصري. وهو مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة ومساحة تخزين واسعة في الخزائن والأدراج، فلا يترك أي رغبة دون تلبية.
أجواء معيشية مريحة: توفر غرفة المعيشة مساحة لمنطقة جلوس واسعة. ومن أبرز مميزاتها المدفأة المركبة، التي توفر أجواءً لا مثيل لها من الراحة في أمسيات بحر البلطيق الباردة.
العافية والمرافق الصحية: تضم الشقة حمّامين موزعين بذكاء على كلا الطابقين:
حمّام الضيوف (الطابق الأرضي): يوجد في الطابق الأرضي حمّام عملي مجهز بحوض استحمام مع حاجز دش – مثالي للاستحمام السريع بعد زيارة الشاطئ.
الحمّام الرئيسي مع ساونا خاصة (الطابق العلوي): يُعد الحمّام في الطابق العلوي واحة حقيقية للعافية. ويتميز بأرضية مكسوة بالبلاط ذي الألوان الدافئة وبلاط جدران فاتح بشكل رقيق. ويوفر الدش الواسع الممتد حتى الأرضية والمصمم بعناية، إضافةً إلى حوض الغسل الرحب، الراحة التامة. أما أبرز ما يميزه فهو الساونا المدمجة، التي تتيح الفخامة والاسترخاء الخاصين مباشرةً داخل منزلكم.
النوم والانسحاب مع إطلالة: غرفتا النوم في الطابق العلوي مخصصتان بشكل متسق للراحة والاستجمام: أغطية الأرضيات: تضفي أرضية أنيقة بمظهر الخشب الدفء والعصرية على الغرف، بينما تؤكد الجدران ذات التصميم الفاتح على الطابع البحري. الوصول إلى اللوجيا: تحتوي كلتا الغرفتين على أبواب نوافذ ممتدة حتى الأرضية تتيح الوصول المباشر إلى اللوجيا المغطاة. وهكذا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة على صواري اليخوت منذ الاستيقاظ.
الوظائف والمساحة الخارجية: مساحة التخزين: توفر غرفتا تخزين عمليتان – إحداهما أسفل الدرج في الطابق الأرضي والأخرى في الطابق العلوي – مساحة كافية للأجهزة المنزلية أو الحقائب أو مستلزمات الشاطئ.
المساحات الخارجية: يوفر التراس الواسع في الطابق الأرضي مساحة كافية لكراسي الاستلقاء ومجموعة الطعام. كما تدعو اللوجيا المغطاة في الطابق العلوي إلى الاسترخاء في الهواء الطلق حتى مع وجود نسيم منعش.
راحة ركن السيارة: يكمل العرضَ موقفُ سيارات خاص مباشرة أمام باب المنزل، ويوفر عناء البحث عن موقف في المنتجع الحيوي.
ملخص أبرز المزايا: مطبخ مجهز عالي الجودة (أبيض/رمادي) مدفأة خاصة في منطقة المعيشة ساونا خاصة في الحمام الرئيسي دُش بمستوى الأرضية وحوض استحمام إضافي نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في معظم الغرف تراس (الطابق الأرضي) ولوجيا مغطاة (الطابق العلوي) موقف سيارات خاص مباشرة بجانب المنزل
آخر
المرونة وفرص العائد وجودة الحياة!
هذا العقار في منتجع شاطئ هيليغنهافن هو أكثر بكثير من مجرد شقة تمليك – إنه استثمار مستقر القيمة في إحدى أكثر مناطق النمو ديناميكية على ساحل بحر البلطيق. وبفضل التصميم الخاص والموقع الحصري، تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة تجعل هذا العرض متكاملاً.
استثمار ذو إمكانات: تُعد الشقة مناسبة للغاية للتأجير لقضاء العطلات. وتسجل هيليغنهافن منذ سنوات ارتفاعاً في أعداد المبيتات وموسماً يزداد طولاً باستمرار. وبفضل التجهيزات عالية الجودة، بما في ذلك المدفأة والساونا الخاصة، يُعد العقار أيضاً وجهة مرغوبة للباحثين عن العافية خلال الموسم المنخفض (الخريف/الشتاء). وهذا يضمن لكم نسبة إشغال جذابة وعائداً مستقراً. ويسعدنا، عند الطلب، توفير بيانات واقعية عن قابلية التأجير في المنتجع.
مجمع مُعتنى به وإدارة احترافية: تتولى إدارة احترافية رعاية منتجع الشاطئ بأكمله، وتهتم بصيانة المساحات الخارجية، وتنظيف المناطق المشتركة، وخدمات الشتاء. وبصفتكم مالكين، تستفيدون من حيّ مُعتنى به للغاية ومن بنية تحتية مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات المصطافين والسكان ذوي المتطلبات العالية.
البنية التحتية للحياة اليومية: رغم الموقع السياحي المتميز، فإن توفير الاحتياجات اليومية مضمون. ويمكن الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية في هيليغنهافن خلال دقائق قليلة سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
ستجدون هناك: العديد من محلات السوبرماركت (Edeka، Rewe، Aldi، Lidl) أطباء من مختلف التخصصات وصيدليات مخابز ومقاهٍ ومجموعة متنوعة من المطاعم مدارس (المدرسة الابتدائية Theodor-Storm ومدرسة Warderschule المشتركة) بالإضافة إلى رياض الأطفال
المعاينة والتوافر: تقع الشقة في حالة جيدة جداً من حيث العناية، ويمكن استلامها في وقت قصير بعد الاتفاق. ونظراً لأن العقار قد يكون مؤجراً جزئياً لقضاء العطلات، نرجو تنسيق مواعيد المعاينة في الوقت المناسب للحفاظ على خصوصية أي ضيوف محتملين.
ملاحظات مهمة: يتوفر مستند للطاقة ويمكن الاطلاع عليه أثناء المعاينة.
مكان وقوف السيارة مشمول في سعر الشراء.
يمكن، بعد الاتفاق، تولي الأثاث الموجود، بحيث لا يحول شيء دون البدء الفوري في التأجير أو الاستخدام الشخصي.
اغتنموا الفرصة، اغتنموا فرصة تأمين هذه الجوهرة في الصف الأول عند المرسى. نتطلع إلى تقديم الشقة لكم شخصيًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
1. الصف الأول في المرسى – حيث يلتقي البحر بأجواء العطلات العصرية
الموقع الدقيق: حصرية في قلب منتجع الشاطئ!
تقع هذه العقار في أحد أكثر المواقع إثارة التي يوفرها ساحل بحر البلطيق في شليسفيغ-هولشتاين. وبفضل موقعها مباشرة في «الصف الأول» عند مرسى يخِليغِنهافن، تستمتعون هنا بإطلالة بحرية لا مثيل لها. ويتميز منتجع الشاطئ الحصري بقربه المباشر من الرصيف البحري الترفيهي الحائز على جوائز، والذي يبلغ طوله 435 مترًا، ومن ممشى المرسى ذي التصميم المعماري الجذاب.
تخيلوا أنكم تخرجون من باب منزلكم فتجدون أنفسكم في قلب الأحداث، من دون التخلي عن خصوصيتكم. إذ يقودكم نزهة قصيرة مباشرة إلى الشواطئ الرملية الناعمة للسباحة على بحر البلطيق، أو إلى المقاهي المريحة والمطاعم الممتازة والبوتيكات التي تصطف على امتداد منطقة المنتجع. ويضمن لكم الموقع إطلالة بلا عوائق على الحركة النابضة في المرسى – بدءًا من اليخوت الشراعية القادمة وحتى أضواء المرسى المتلألئة مساءً.
يخِليغِنهافن: «سطح الشمس» على بحر البلطيق!
تطورت يخِليغِنهافن خلال السنوات الأخيرة لتصبح واحدة من أكثر الوجهات جذبًا على بحر البلطيق، من دون أن تفقد طابعها الساحر والأصيل كمدينة صيد تقليدية. وتوفر المدينة بنية تحتية مثالية وجودة حياة عالية:
الطبيعة والاستجمام: تقع محمية «غراسفاردر» الطبيعية على بُعد خطوات قليلة فقط. وبفضل مناظر الكثبان الرملية البكر وعالم الطيور النادر، توفر المحمية تباينًا رائعًا مع منطقة المنتجع الحيوية، وتدعو إلى رحلات طويلة للمشي وركوب الدراجات.
الأنشطة والرياضة: يُعد المرسى، الذي يضم أكثر من 1.000 مكان لرسو القوارب، جنة لعشاق الرياضات المائية. سواء الإبحار أو ركوب الأمواج أو ركوب الطائرات الورقية أو الصيد – فالظروف هنا مثالية.
سحر المدينة القديمة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المركز التاريخي للمدينة، بما يضمه من ساحة السوق وكنيسة المدينة المبنية على الطراز القوطي القرميدي والميناء البلدي الخلاب. وستجدون هنا جميع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء والصيدليات، إضافة إلى المدارس ورياض الأطفال.
سهولة الوصول والربط!
ترتبط يخِليغِنهافن بشبكة المواصلات بشكل ممتاز. فعبر الطريق السريع A1 يمكنكم الوصول إلى مدينة لوبيك الهانزية في حوالي 45 دقيقة، وإلى مدينة هامبورغ الكبرى في نحو 90 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى جزيرة فيمارن المشمسة خلال بضع دقائق عبر جسر زوند القريب، وهي مناسبة جدًا للرحلات اليومية.
الخلاصة بشأن الموقع:
عنوان في الصف الأول عند المرسى ليس مجرد موقع فحسب، بل هو تصريح بحد ذاته. إن الجمع بين الموقع المباشر على الواجهة المائية، والبنية التحتية السياحية من الدرجة الأولى، والقيمة الترفيهية العالية يجعل هذا الموقع استثمارًا مستقر القيمة وآمنًا للمستقبل، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير لقضاء العطلات. هنا تسكن حيث يقضي الآخرون عطلاتهم.
