Informazioni su questo appartamento
Abitare in esclusiva in prima fila: il vostro posto in tribuna sul porto turistico di Heiligenhafen
Benvenuti in una delle posizioni più ambite della costa baltica. Questo appartamento di circa 93 m² nel rinomato Strand-Resort Heiligenhafen non vi offre solo una casa, ma uno stile di vita. Direttamente sul lungomare del porto turistico e a pochi passi dall’imponente molo, qui si apre per voi un mondo di atmosfera marittima e vista panoramica senza ostacoli.
Una vista che entusiasma!
Il cuore di questa proprietà è la vista incomparabile: dal primo caffè del mattino nella cucina-soggiorno, al relax sulla spaziosa terrazza, fino al risveglio in una delle due camere da letto al piano superiore: la vista libera sull’intero porto turistico sarà la vostra compagna costante. Le finestre e gli elementi delle terrazze a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale e portano direttamente nel vostro soggiorno l’atmosfera del Mar Baltico.
Un progetto degli spazi ben studiato su due livelli!
L’appartamento convince per una distribuzione intelligente, che unisce perfettamente comfort e privacy:
•Piano terra – convivialità e piacere: entrando dalla porta d’ingresso privata, attraverso un disimpegno aperto si accede alla moderna e spaziosa cucina-soggiorno. La cucina componibile dal design senza tempo (frontali bianchi, piano di lavoro grigio) offre molto spazio e costituisce il luogo ideale per serate culinarie. La zona pranzo adiacente offre spazio in abbondanza per famiglia e amici. Sul lato opposto, l’accogliente soggiorno invita a trattenersi. Un camino di alta qualità garantisce qui, soprattutto nella stagione più fredda, un piacevole calore e un’atmosfera confortevole. Un pratico bagno con vasca e un ripostiglio sotto la scala completano questo livello.
•Piano superiore – tranquillità e benessere: il piano superiore è il vostro personalissimo rifugio. Entrambe le camere da letto dispongono di porte-finestre a tutta altezza con accesso diretto alla loggia coperta – anche qui potrete godere della vista sull’acqua al di là degli alberi degli yacht. Le stanze sono dotate di un elegante pavimento effetto legno. Il punto forte del piano superiore è il bagno padronale: oltre a una spaziosa doccia a filo pavimento, qui vi attende una sauna privata – puro lusso per ore di relax dopo una passeggiata sulla spiaggia. Un ulteriore ripostiglio garantisce l’ordine.
Posizione e comfort
L’appartamento si trova in un complesso estremamente curato direttamente presso il molo. Un posto auto privato immediata vicinanza alla casa garantisce percorsi brevi e il massimo comfort.
Molteplici possibilità di utilizzo!
Che si tratti di un’esclusiva seconda casa per il proprio stile di vita o di un investimento ad alto rendimento per la locazione turistica e durante le festività – questa proprietà offre tutta la flessibilità desiderata. La combinazione di posizione di prim’ordine, dotazioni di alta qualità (sauna, camino) e immediata vicinanza alla spiaggia rende questo immobile una rarità sul mercato immobiliare.
Si convinca di persona, durante una visita, di questa offerta unica in prima fila!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il comfort abitativo moderno incontra l’eleganza marittima!
Questo appartamento di proprietà di circa 93 m² colpisce per le finiture di pregio, appositamente concepite per le esigenze di proprietari esigenti che lo utilizzano personalmente e di ospiti in vacanza. La combinazione di design funzionale, ambienti luminosi ed esclusivi elementi wellness crea un’atmosfera di eleganza senza tempo.
Concept abitativo e zona pranzo inondata di luce:
Già entrando nell’appartamento al piano terra, si percepisce l’attenzione riservata alla luminosità e all’ampiezza. Gli ampi elementi vetrati a tutta altezza della zona giorno e pranzo fungono da cornice naturale per il panorama del porto turistico e inondano gli ambienti di luce naturale.
Cucina componibile moderna:
La cucina è il cuore del piano terra. Si presenta con un design moderno, frontali bianchi brillanti, eleganti maniglie argentate e un trendy piano di lavoro grigio. Dotata di elettrodomestici di alta qualità e di ampio spazio contenitivo in armadi e cassetti, non lascia nulla a desiderare.
Atmosfera abitativa accogliente:
Il soggiorno offre spazio per un’ampia zona salotto. Un punto di forza particolare è il camino installato, che nelle fresche serate sul Mar Baltico crea un’atmosfera di benessere incomparabile.
Aree wellness e servizi igienici:
L’appartamento dispone di due bagni, distribuiti in modo funzionale su entrambi i piani:
Bagno per gli ospiti (PT):
Al piano terra si trova un pratico bagno dotato di vasca con parete doccia, ideale per una doccia veloce dopo una giornata in spiaggia.
Bagno padronale con sauna privata (P1):
Il bagno al piano superiore è una vera oasi wellness. Conquista con un caldo pavimento piastrellato e discrete piastrelle chiare alle pareti. Un’ampia doccia a filo pavimento, progettata con cura, e un spazioso lavabo garantiscono il comfort. Il vero fiore all’occhiello è tuttavia la sauna integrata, che consente di vivere lusso privato e relax direttamente tra le proprie quattro mura.
Camera da letto e rifugio con vista:
Le due camere da letto al piano superiore sono concepite in modo coerente per il riposo:
Pavimentazioni: Un elegante pavimento effetto legno dona agli ambienti calore e modernità, mentre le pareti dai colori chiari sottolineano l’atmosfera marittima.
Accesso alla loggia: Entrambe le camere dispongono di porte-finestre a tutta altezza che consentono l’accesso diretto alla loggia coperta. Così potrete godere della vista sugli alberi degli yacht già al vostro risveglio.
Funzionalità e area esterna:
Spazio di stoccaggio: Due pratici ripostigli – uno sotto la scala al piano terra e un altro al piano superiore – offrono spazio sufficiente per elettrodomestici, valigie o accessori da spiaggia.
Spazi esterni:
La spaziosa terrazza al piano terra offre spazio sufficiente per lettini e un gruppo da pranzo. La loggia coperta al piano superiore invita a soffermarsi all’aperto anche quando soffia una brezza fresca.
Comfort di parcheggio:
Un posto auto privato proprio davanti alla porta d’ingresso completa l’offerta ed evita la ricerca di parcheggio nel vivace resort.
Riepilogo dei punti di forza:
Cucina componibile di alta qualità (bianca/grigia)
Caminetto privato nella zona giorno
Sauna privata nel bagno padronale
Doccia a filo pavimento e ulteriore vasca da bagno
Finestre a tutta altezza in quasi tutti gli ambienti
Terrazza (piano terra) e loggia coperta (piano superiore)
Posto auto privato direttamente presso l’abitazione
Altri
Flessibilità, opportunità di rendimento e qualità della vita!
Questa proprietà nello Strand-Resort Heiligenhafen è molto più di un semplice appartamento di proprietà: è un investimento stabile nel valore in una delle regioni in più dinamica crescita della costa del Mar Baltico. Grazie alla particolare concezione e alla posizione esclusiva, offre molteplici possibilità di utilizzo che completano questa proposta.
Un investimento con potenziale:
L'appartamento è ideale per la locazione turistica. Da anni Heiligenhafen registra un aumento dei pernottamenti e una stagione sempre più lunga. Grazie alle dotazioni di alta qualità, con camino e sauna privata, l'immobile è una meta molto richiesta anche in bassa stagione (autunno/inverno) da chi cerca benessere. Ciò garantisce un'interessante occupazione e un rendimento solido. Su richiesta, saremo lieti di fornire dati esperienziali sulla possibilità di locazione nel resort.
Complesso curato e gestione professionale:
L'intero Strand-Resort è assistito da una gestione professionale che si occupa della manutenzione delle aree esterne, della pulizia delle aree comuni e del servizio invernale. In qualità di proprietari, potrete beneficiare di un contesto estremamente curato e di un'infrastruttura appositamente concepita per le esigenze dei vacanzieri e dei residenti più esigenti.
Infrastrutture per la vita quotidiana:
Nonostante la posizione turisticamente eccellente, l'approvvigionamento per le necessità quotidiane è garantito. Il centro storico di Heiligenhafen è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta.
Qui troverete:
Diversi supermercati (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)
Medici di varie specializzazioni e farmacie
Panetterie, caffè e una gastronomia variegata
Scuole (scuola primaria Theodor-Storm e scuola comprensiva Warderschule) nonché asili
Visita e disponibilità:
L'appartamento si trova in condizioni ottimamente curate e può essere preso in consegna a breve termine previo accordo. Poiché l'immobile potrebbe essere parzialmente destinato alla locazione turistica, chiediamo di concordare per tempo gli appuntamenti per le visite, al fine di tutelare la privacy degli eventuali ospiti.
Informazioni importanti:
È disponibile un attestato di prestazione energetica, che potrà essere consultato durante la visita.
Il posto auto è incluso nel prezzo di acquisto.
L'acquisizione degli arredi esistenti è possibile previo accordo, così da non ostacolare l'avvio immediato della locazione o dell'uso personale.
Cogliete l'opportunità di assicurarsi questo gioiello in prima fila presso il porto turistico. Saremo lieti di presentarvi personalmente l'appartamento.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
1ª fila porto turistico – Dove il mare incontra la più moderna atmosfera vacanziera
La microlocalizzazione: esclusività nel cuore dello Strand-Resort!
Questa proprietà si trova in una delle posizioni più spettacolari che la costa baltica dello Schleswig-Holstein possa offrire. Situata direttamente nella «1ª fila» presso il porto turistico di Heiligenhafen, qui potrete godere di un panorama marittimo senza eguali. L’esclusivo Strand-Resort conquista per la sua vicinanza immediata al premiato molo panoramico di 435 metri e alla passeggiata del porto turistico, architettonicamente elegante.
Immaginate: uscite dalla porta di casa e vi trovate nel cuore dell’azione, senza dover rinunciare alla vostra privacy. Una breve passeggiata vi conduce direttamente alle spiagge sabbiose della costa baltica oppure agli accoglienti caffè, ai ristoranti di prima classe e alle boutique che costeggiano l’area del resort. La posizione vi garantisce una vista libera sul vivace movimento del porto turistico – dagli yacht a vela in arrivo fino alle luci scintillanti serali della marina.
Heiligenhafen: il «solarium» del Mar Baltico!
Negli ultimi anni Heiligenhafen si è affermata come una delle località più ambite sul Mar Baltico, senza perdere il suo carattere affascinante e autentico di tradizionale città di pescatori. La città offre un’infrastruttura perfetta e un’elevata qualità della vita:
Natura e relax: a due passi si trova la riserva naturale «Graswarder». Con i suoi paesaggi dunali incontaminati e la rara avifauna, offre un meraviglioso contrasto con l’animata area del resort e invita a lunghe escursioni a piedi e in bicicletta.
Attività e sport: il porto turistico, con oltre 1.000 posti barca, è un paradiso per gli amanti degli sport acquatici. Che si tratti di vela, surf, kitesurf o pesca, le condizioni sul posto sono ideali.
Fascino del centro storico: il centro storico con la sua piazza del mercato, la chiesa cittadina neogotica in mattoni e il pittoresco porto comunale è raggiungibile a piedi. Qui troverete tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, medici e farmacie, nonché scuole e asili.
Accessibilità e collegamenti!
Heiligenhafen è ottimamente collegata alla rete stradale. Attraverso l’autostrada A1, raggiungerete la città anseatica di Lubecca in circa 45 minuti e la metropoli di Amburgo in circa 90 minuti. Anche l’isola soleggiata di Fehmarn è raggiungibile in pochi minuti tramite il vicino ponte sul Sund ed è ideale per escursioni giornaliere.
Conclusioni su Posizione:
Un indirizzo in prima fila sul porto turistico è più di una semplice posizione: è una dichiarazione. La combinazione tra la posizione direttamente sull’acqua, le infrastrutture turistiche di prima classe e l’elevato valore ricreativo rende questa posizione un investimento stabile nel valore e sicuro per il futuro, sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per la locazione turistica. Qui vivete dove gli altri vanno in vacanza.
