À propos de cet appartement
Habiter en exclusivité au premier rang : votre emplacement privilégié dans le port de plaisance de Heiligenhafen
Bienvenue dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte baltique. Cet appartement en copropriété d’environ 93 m², situé dans le renommé Strand-Resort Heiligenhafen, vous offre bien plus qu’un logement : un véritable art de vivre. Directement sur la promenade du port de plaisance et à quelques pas seulement de l’emblématique passerelle maritime, vous découvrez ici un univers au charme maritime et aux vues panoramiques dégagées.
Une vue qui enthousiasme !
La pièce maîtresse de ce bien est sa vue incomparable : que ce soit en savourant le premier café du matin dans la cuisine-séjour, en vous détendant sur la généreuse terrasse ou en vous réveillant dans l’une des deux chambres à l’étage – la vue dégagée sur l’ensemble du port de plaisance vous accompagne en permanence. Les fenêtres et éléments de terrasse allant du sol au plafond inondent les pièces de lumière naturelle et font entrer directement l’atmosphère de la mer Baltique dans votre salon.
Un concept d’espace bien pensé sur deux niveaux !
L’appartement séduit par une distribution intelligente qui associe parfaitement confort et intimité :
•Rez-de-chaussée – Convivialité & plaisir : En franchissant votre propre porte d’entrée, vous accédez par un hall ouvert à la cuisine-séjour moderne et spacieuse. La cuisine équipée au design intemporel (façades blanches, plan de travail gris) offre beaucoup d’espace de rangement et constitue l’endroit idéal pour des soirées culinaires. L’espace repas adjacent offre suffisamment de place pour la famille et les amis. De l’autre côté, le salon convivial invite à la détente. Une cheminée haut de gamme y assure, notamment pendant la saison froide, une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains pratique avec baignoire ainsi qu’un espace de rangement sous l’escalier complètent ce niveau.
•Étage – Calme & bien-être : L’étage supérieur est votre havre de paix personnel. Les deux chambres disposent de portes-fenêtres allant du sol au plafond, avec un accès direct à la loggia couverte – ici aussi, vous profitez d’une vue au-delà des mâts des yachts sur l’eau. Les pièces sont dotées d’un sol élégant imitation bois. Le point fort de l’étage est la salle de bains principale : outre une généreuse douche de plain-pied, un sauna privatif vous y attend – le luxe absolu pour des heures de détente après une promenade sur la plage. Un débarras supplémentaire assure l’ordre.
Emplacement & confort
L’appartement se trouve dans une résidence extrêmement bien entretenue, directement à la passerelle maritime. Une place de stationnement privée pour voiture juste devant la maison, garantit des trajets courts et un confort maximal.
Possibilités d’utilisation variées !
Que ce soit comme résidence secondaire exclusive pour votre propre style de vie ou comme investissement à fort rendement dans la location saisonnière et la location pour fêtes – ce bien vous offre toute la flexibilité. La combinaison d’un emplacement de premier ordre, d’un équipement haut de gamme (sauna, cheminée) et de la proximité immédiate de la plage fait de ce bien une rareté sur le marché immobilier.
Convainquez-vous vous-même, lors d’une visite, de cette offre unique en première ligne !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le confort résidentiel moderne rencontre l’élégance maritime !
Cet appartement en copropriété d’env. 93 m² séduit par un équipement haut de gamme, spécialement adapté aux besoins de propriétaires occupants exigeants et de vacanciers. La combinaison d’un design fonctionnel, de pièces lumineuses et d’éléments de bien-être exclusifs crée une atmosphère d’élégance intemporelle.
Concept de séjour et de salle à manger baigné de lumière :
Dès l’entrée dans l’appartement au rez-de-chaussée, l’accent mis sur la luminosité et l’espace est évident. Les généreuses baies vitrées allant jusqu’au sol dans le séjour et la salle à manger servent de cadre naturel au panorama du port de plaisance et inondent les pièces de lumière naturelle.
Cuisine équipée moderne :
La cuisine est la pièce maîtresse du rez-de-chaussée. Elle se présente dans un design moderne avec des façades d’un blanc éclatant, d’élégantes poignées argentées et un plan de travail gris tendance. Équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et d’un grand espace de rangement dans les placards et les tiroirs, elle répond à toutes les attentes.
Ambiance conviviale :
Le salon offre suffisamment d’espace pour un vaste ensemble de sièges. La cheminée installée constitue un atout particulier et crée une atmosphère de bien-être incomparable lors des fraîches soirées sur la mer Baltique.
Espaces bien-être et sanitaires :
L’appartement dispose de deux salles de bains, judicieusement réparties sur les deux niveaux :
Salle de bains invités (RDC) :
Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bains pratique, équipée d’une baignoire avec pare-douche – idéale pour un bain rapide après la plage.
Salle de bains principale avec sauna privatif (étage) :
La salle de bains à l’étage est une véritable oasis de bien-être. Elle séduit par son sol carrelé chaleureux et ses carreaux muraux clairs et discrets. Une généreuse douche à l’italienne aménagée avec soin ainsi qu’un spacieux meuble vasque assurent le confort. La pièce maîtresse absolue est toutefois le sauna intégré, qui permet de profiter d’un luxe privé et de se détendre directement chez soi.
Chambres et espace de retrait avec vue :
Les deux chambres à l’étage sont résolument dédiées au repos :
Revêtements de sol : Un sol élégant à l’aspect bois confère chaleur et modernité aux pièces, tandis que les murs clairs soulignent l’ambiance maritime.
Accès à la loggia : Les deux chambres disposent de portes-fenêtres allant jusqu’au sol, permettant un accès direct à la loggia couverte. Vous pourrez ainsi profiter dès le réveil de la vue sur les mâts des yachts.
Fonctionnalité et espace extérieur :
Rangement : Deux débarras pratiques – l’un sous l’escalier au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage – offrent suffisamment de place pour les appareils ménagers, les valises ou les accessoires de plage.
Espaces extérieurs :
La généreuse terrasse du rez-de-chaussée offre suffisamment d’espace pour des bains de soleil et un ensemble repas. La loggia couverte à l’étage invite à profiter de l’extérieur, même par brise fraîche.
Confort de stationnement :
Une place de parking privative juste devant la porte d’entrée complète l’offre et évite de chercher une place dans la résidence animée.
Résumé des points forts :
Cuisine équipée haut de gamme (blanc/gris)
Cheminée privative dans le séjour
Sauna privatif dans la salle de bains principale
Douche à l’italienne et baignoire supplémentaire
Fenêtres pleine hauteur dans presque toutes les pièces
Terrasse (rez-de-chaussée) et loggia couverte (étage)
Place de parking privative directement devant la maison
Autres
Flexibilité, potentiel de rendement et qualité de vie !
Ce bien immobilier situé dans le Strand-Resort Heiligenhafen est bien plus qu’un simple appartement en copropriété : il s’agit d’un investissement stable en valeur dans l’une des régions de croissance les plus dynamiques de la côte baltique. Sa conception particulière et son emplacement exclusif offrent de nombreuses possibilités d’utilisation qui complètent cette offre.
Un investissement à potentiel :
L’appartement convient parfaitement à la location saisonnière. Heiligenhafen enregistre depuis des années une hausse du nombre de nuitées et une saison toujours plus longue. Grâce à son équipement haut de gamme comprenant une cheminée et un sauna privé, le bien est également très prisé en basse saison (automne/hiver) par les personnes à la recherche de bien-être. Cela vous garantit un taux d’occupation attractif et un rendement solide. Des données d’expérience concernant la possibilité de location dans le resort peuvent volontiers être fournies sur demande.
Résidence bien entretenue & gestion professionnelle :
L’ensemble du Strand-Resort est pris en charge par une administration professionnelle qui s’occupe de l’entretien des espaces extérieurs, du nettoyage des parties communes et du service hivernal. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’un voisinage extrêmement bien entretenu et d’une infrastructure spécialement adaptée aux besoins des vacanciers et des résidents exigeants.
Infrastructures pour la vie quotidienne :
Malgré son emplacement touristique de premier ordre, l’approvisionnement en produits de première nécessité est assuré. La vieille ville historique de Heiligenhafen est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo.
Vous y trouverez :
Divers supermarchés (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)
Des médecins de différentes spécialités et des pharmacies
Des boulangeries, cafés et une offre gastronomique variée
Des écoles (école primaire Theodor-Storm et école polyvalente Warderschule) ainsi que des jardins d’enfants
Visite & disponibilité :
L’appartement est en très bon état d’entretien et peut être repris à court terme après accord. Comme le bien peut être partiellement proposé à la location saisonnière, nous vous prions de convenir suffisamment tôt d’un rendez-vous pour les visites, afin de préserver l’intimité des éventuels hôtes.
Informations importantes :
Un certificat énergétique est disponible et peut être consulté lors de la visite.
La place de stationnement pour voiture est incluse dans le prix d’achat.
La reprise du mobilier existant est possible après accord, de sorte que rien ne s’oppose à un démarrage immédiat de la location ou à une utilisation personnelle.
Profitez de l’occasion, de vous assurer ce joyau au premier rang du port de plaisance. Nous nous réjouissons de vous présenter personnellement l’appartement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
1. Rangée, port de plaisance – Là où la mer rencontre l’ambiance de vacances la plus moderne
La micro-localisation : l’exclusivité au cœur du resort balnéaire !
Ce bien immobilier se trouve dans l’un des emplacements les plus spectaculaires que la côte baltique du Schleswig-Holstein puisse offrir. Situé directement en « 1re rangée » au port de plaisance de Heiligenhafen, vous bénéficiez ici d’un panorama maritime incomparable. L’exclusif resort balnéaire séduit par sa proximité immédiate avec la passerelle maritime de 435 mètres de long, primée, ainsi qu’avec la promenade du port de plaisance à l’architecture attrayante.
Imaginez : vous sortez de chez vous et vous vous retrouvez au cœur de l’animation, sans devoir renoncer à votre intimité. Une courte promenade vous mène directement aux plages de sable fin de la mer Baltique, ou aux cafés accueillants, restaurants de premier ordre et boutiques qui bordent le resort. Cet emplacement vous garantit une vue dégagée sur l’animation du port de plaisance – des voiliers entrant au port jusqu’aux lumières scintillantes de la marina le soir.
Heiligenhafen : le « solarium » de la mer Baltique !
Ces dernières années, Heiligenhafen est devenue l’un des hotspots les plus prisés de la mer Baltique, sans perdre pour autant son charme authentique de ville de pêche traditionnelle. La ville offre une infrastructure parfaite et une qualité de vie élevée :
Nature et détente : à seulement quelques pas se trouve la réserve naturelle de « Graswarder ». Avec ses paysages dunaires préservés et son avifaune rare, elle offre un merveilleux contraste avec l’animation du resort et invite à de longues randonnées pédestres et cyclistes.
Activités et sport : le port de plaisance, qui compte plus de 1 000 places d’amarrage, est un paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, kitesurf ou pêche : les conditions sur place sont idéales.
Charme de la vieille ville : le centre historique avec sa place du marché, son église municipale gothique en briques et son pittoresque port communal est accessible à pied. Vous y trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien, des médecins et des pharmacies, ainsi que des écoles et des jardins d’enfants.
Accessibilité et liaisons !
Heiligenhafen est très bien desservie par le réseau de transport. Par l’autoroute A1, vous rejoignez la ville hanséatique de Lübeck en env. 45 minutes et la métropole de Hambourg en environ 90 minutes. L’île ensoleillée de Fehmarn est également accessible en quelques minutes par le pont du Sund situé à proximité, ce qui en fait une destination idéale pour des excursions à la journée.
Conclusion concernant la Emplacement :
Une adresse en première ligne du port de plaisance est bien plus qu’un simple emplacement – c’est une déclaration. La combinaison de la situation directement au bord de l’eau, d’une infrastructure touristique de premier ordre et d’une grande qualité de loisirs fait de cet emplacement un investissement stable et pérenne, tant pour l’usage personnel que pour la location saisonnière. Ici, vous vivez là où d’autres passent leurs vacances.
