| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 95 m² |
| سنة البناء | 1956 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 730 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 1.050.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 11,052.63 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأبرز المزايا بنظرة سريعة
— قطعة أرض بمساحة 730 م² في موقع هادئ على طريق فرعي مسدود، بلا حركة مرور عابرة
— حديقة ساحرة تضم منحدرًا مشجّرًا وإطلالة خضراء لا تحجبها أي مبانٍ
— اتجاه جنوبي غربي مع أشعة الشمس طوال اليوم
— حق البناء حتى مساحة سكنية تبلغ 219 م² (توسعة أو بناء جديد)، مع إمكانية إنشاء شقتين
— نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام فقط إلى نهر فورم
— بفضل محطة قطار S6، يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونخ في ما يزيد قليلًا على 20 دقيقة
— سوبرماركت ومدرسة ابتدائية وروضة أطفال وأطباء على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام
— بيع خاص بتواصل مباشر ومن دون عمولة وسيط عقاري
وصف مفصّل
هذه الأرض ليست عرضًا عاديًا، بل مكان ذو أجواء مميزة. الحديقة هي قلب هذا العقار. يحدّ منحدر صغير مشجّر في الجهة الشمالية من الأرض شريط أشجار غير قابل للبناء عليه بصورة دائمة. تتيح هذه الميزة النادرة الخصوصية والاستمتاع بالطبيعة والهدوء شبه التأملي في آن واحد. ويجد الأطفال هنا مساحة لعب طبيعية للمغامرات، بينما يستمتع الكبار بإطلالة على المساحات الخضراء في كل فصول السنة.
يضمن الاتجاه الجنوبي الغربي أيامًا تغمرها الإضاءة وساعات طويلة من أشعة الشمس على الشرفات وفي الحديقة. ومن يوسّع المنزل أو يبنيه من جديد، يمكنه دمج المنحدر ببراعة واكتساب مساحة سكنية إضافية في الطابق السفلي، مشرقة وقريبة من الطبيعة. إن التناغم بين الانفتاح المشمس وملاذ المساحات الخضراء هو ما يجعل هذا العقار مميزًا للغاية.
يتم الوصول عبر طريق فرعي خاص لا يستخدمه سوى عدد قليل من السكان المجاورين. لا حركة مرور عابرة ولا ازدحام، وهو مثالي لجميع العائلات التي لديها أطفال و/أو حيوانات.
بُني المنزل المنفصل للعائلة الواحدة عام 1956، وخضع آخر مرة لأعمال تجديد جزئية عام 2002. تبلغ المساحة السكنية حاليًا نحو 95 م² موزعة على 4 غرف. يحتاج المنزل إلى تجديدات كبيرة، ما يتيح للمالكات والمالكين الجدد فرصة تحقيق رؤيتهم الخاصة للسكن في هذا المكان المميز. سواء أكان ذلك تجديدًا أنيقًا، أم توسعة للمبنى القائم، أم بداية معمارية جديدة: توفر الأرض نقطة انطلاق جذابة على نحو استثنائي لكل من يرغب في تصميم المكان وفق رؤيته الخاصة.
تتيح خطة البناء إمكانيات متنوعة. يمكن تحقيق مساحة سكنية تصل إلى 219 م²، ويمكن تخصيص جزء كبير منها في الطابق الأرضي حسب الرغبة. سواء أكان ذلك فيلا عائلية تضم مساحة معيشة واسعة، أم منزلًا بمخطط خالٍ من العوائق، أم منزلًا عصريًا من تصميم معماري — فالشروط مثالية. وفقًا لـ "وفقًا للإفادة الحالية من قسم التخطيط العمراني المختص في بلدية غاوتينغ، يمكن إنشاء شقتين عند تقديم إثبات توافر أماكن لوقوف السيارات والالتزام ببقية أحكام المخطط العمراني.
مزيد من المعلومات والكتيب التعريفي متاحان عند الطلب.
ملاحظة: إن التصورات لمبنى جديد محتمل أو لترميم تم توليدها بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتخضع لشرط السماح بها بموجب قانون البناء. إن البيت ذو السقف المسطح غير مسموح به حاليًا وفقًا لمخطط البناء، ويتعين تقديم طلب منفصل له.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Stockdorf هي جزء من بلدية Gauting وتقع في وادي Würm الأخضر، في موقع خلاب بين Starnberger See وMünchen. تتميز المنطقة بمنازل عائلية منفردة واسعة، ومنازل مزدوجة، وبجوار نشط وغير مجهول الهوية بشكل عام. وبذلك تُعد المنطقة من أكثر المواقع السكنية المرغوبة في ضواحي München وتجمع بين جودة حياة قريبة من الطبيعة واتصال ممتاز بالمدينة.
الطبيعة تقع حرفيًا أمام الباب. نهر Würm يبعد فقط حوالي دقيقتين سيرًا على الأقدام. كما تدعو وجهات الرحلات في منطقة البحيرات الخمس، Starnberger See وAmmersee وWörthsee، في كل فصول السنة إلى التنزه أو ركوب الدراجة أو القيام برحلة على الماء.
كما أن الموقع الدقيق يقنع بملاءمته للعائلات وللاستخدام اليومي. توجد روضة أطفال، ومدرسة ابتدائية ممتازة (نموذج „Flexible Grundschule“) ، وعروض رياضية من TSV Stockdorf، بالإضافة إلى العديد من فرص التسوق، من بينها سوبرماركت Edeka كبير، على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والعروض الغذائية.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة München عبر قطار S-Bahn. محطة S6 لا تبعد سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وفي غضون أكثر من 20 دقيقة بقليل يكون المرء في قلب München.
2.300.000 € جوهرة للأجيال المتعددة | بالقرب من المحطة | شقتان × 4 غرف + قبو سفلي مشرق بمساحة تقريبية 107 م²82131 Gauting
1.750.000 € مساحة أرض كبيرة. خصوصية كبيرة. استهلاك طاقة منخفض. عصري. | A+ | 2010 | مسبح | مرآب مزدوج82131 Gauting
1.190.000 € بنغل أتريوم رائع بتصميم متعدد المستويات مع 3 مواقف للسيارات في المرآب I حق سكن للبائع لمدة 10 سنوات82131 Gauting
