| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 730 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.050.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.052,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO
— Parcela de 730 m² en una calle sin salida tranquila y sin tráfico de paso
— Jardín encantador con una ladera arbolada y vistas despejadas al verde
— Orientación suroeste con sol durante todo el día
— Derecho de edificación de hasta 219 m² de superficie habitable (ampliación o nueva construcción), posibilidad de dos viviendas
— A solo unos 2 minutos a pie del río Würm
— Gracias a la conexión con la línea S6, el centro de Múnich está a poco más de 20 minutos
— Supermercado, escuela primaria, guardería y médicos a poca distancia a pie
— Venta privada, con contacto directo y sin comisión de agencia
DESCRIPCIÓN DETALLADA
Esta parcela no es una oferta corriente, sino un lugar con una atmósfera especial. El jardín es el corazón de esta propiedad. Una pequeña ladera arbolada en el lado norte de la parcela linda con una franja de árboles que permanecerá sin edificar. Este privilegio poco común ofrece al mismo tiempo privacidad, contacto con la naturaleza y una calma casi meditativa. Aquí, los niños disfrutan de un parque de aventuras natural y los adultos contemplan el verdor en cualquier época del año.
La orientación suroeste proporciona días llenos de luz y muchas horas de sol en las terrazas y en el jardín. Quien amplíe la casa o construya una nueva puede integrar la ladera de forma ingeniosa y así ganar espacio habitable adicional en el sótano, luminoso y en contacto con la naturaleza. La combinación de espacios abiertos y soleados con un refugio verde hace que esta propiedad sea tan especial.
El acceso se realiza por una calle privada sin salida, utilizada exclusivamente por los pocos residentes de la zona. Sin tráfico de paso, sin ajetreo e ideal para todas las familias con niños y/o animales.
La vivienda unifamiliar independiente se construyó en 1956 y fue parcialmente renovada por última vez en 2002. Actualmente cuenta con unos 95 m² de superficie habitable, distribuidos en 4 habitaciones. La casa necesita una reforma considerable, lo que ofrece a sus nuevos propietarios la oportunidad de hacer realidad su propia idea de cómo vivir en este lugar tan especial. Ya sea una renovación con estilo, una ampliación de la construcción existente o un nuevo comienzo arquitectónico, la parcela ofrece una base excepcionalmente atractiva para quienes deseen diseñar con una visión propia.
El plan urbanístico ofrece diversas posibilidades. Se pueden construir hasta 219 m² de superficie habitable, gran parte de ellos en la planta baja, si así se desea. Ya sea una villa familiar con una amplia zona de estar, una casa con una distribución sin barreras o una moderna vivienda de arquitecto, las condiciones son ideales. SegúnSegún la información actual de la planificación urbanística competente del municipio de Gauting, son posibles dos viviendas si se acredita la disponibilidad de plazas de aparcamiento y se cumplen las demás disposiciones del plan urbanístico.
MÁS INFORMACIÓN Y EXPOSÉ A SOLICITUD.
Nota: Las visualizaciones de una posible obra nueva o rehabilitación se han generado mediante IA y están sujetas a la autorización conforme a la normativa urbanística. Según el plan urbanístico vigente, actualmente no se permite una casa con cubierta plana y tendría que solicitarse por separado.
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Stockdorf es un barrio del municipio de Gauting y se encuentra en el verde valle del Würm, pintorescamente situado entre el lago de Starnberg y Múnich. El entorno se caracteriza por amplias viviendas unifamiliares, casas adosadas y un vecindario en general animado y no anónimo. Por ello, la zona es una de las áreas residenciales más codiciadas de los alrededores de Múnich y combina una alta calidad de vida en contacto con la naturaleza con una excelente conexión con la ciudad.
La naturaleza está literalmente a la puerta de casa. El río Würm se encuentra a solo unos dos minutos a pie. Los destinos de excursión de la región de los Cinco Lagos —lago de Starnberg, lago Ammer y lago Wörth— invitan en cualquier época del año a pasear, hacer rutas en bicicleta o realizar excursiones por el agua.
La ubicación inmediata también convence por su carácter familiar y su funcionalidad para la vida cotidiana. La guardería, una excelente escuela primaria (modelo «escuela primaria flexible»), las actividades deportivas del TSV Stockdorf y numerosas posibilidades de compra, entre ellas un gran supermercado Edeka, se encuentran a poca distancia a pie. También se puede llegar cómodamente a médicos y establecimientos gastronómicos.
El centro de Múnich es accesible en tren urbano S-Bahn. La parada de la línea S6 está a solo unos minutos a pie. En poco más de 20 minutos se llega al centro de Múnich.
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