Piękna działka o rzadko spotykanym charakterze w najlepszej lokalizacji Stockdorfu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

TO, CO WYRÓŻNIA NIERUCHOMOŚĆ
— Działka o powierzchni 730 m², położona przy spokojnej ślepej uliczce bez ruchu tranzytowego
— Urokliwy ogród z zalesionym zboczem i niezakłóconym widokiem na zieleń
— Ekspozycja południowo-zachodnia, słońce przez cały dzień
— Prawo do zabudowy do 219 m² powierzchni mieszkalnej (rozbudowa lub nowa zabudowa), możliwość utworzenia dwóch mieszkań
— Tylko około 2 minuty pieszo do rzeki Würm
— Dzięki połączeniu S6 do centrum Monachium można dotrzeć w nieco ponad 20 minut
— Supermarket, szkoła podstawowa, przedszkole i lekarze w odległości spaceru
— Sprzedaż prywatna, bezpośredni kontakt i bez prowizji dla pośrednika

SZCZEGÓŁOWY OPIS
Ta działka to nie jest zwykła oferta, lecz miejsce o wyjątkowej atmosferze. Ogród stanowi serce tej nieruchomości. Niewielkie, zalesione zbocze po północnej stronie działki graniczy z pasem drzew, który na stałe pozostanie niezabudowany. Ten rzadki przywilej zapewnia jednocześnie prywatność, kontakt z naturą i niemal medytacyjny spokój. Dzieci znajdą tu naturalny plac zabaw pełen przygód, a dorośli będą mogli cieszyć się widokiem zieleni o każdej porze roku.

Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia jasne dni i długie godziny nasłonecznienia na tarasach i w ogrodzie. Osoby planujące rozbudowę domu lub budowę nowego mogą umiejętnie wkomponować zbocze, zyskując w ten sposób dodatkową, jasną przestrzeń mieszkalną blisko natury w kondygnacji piwnicznej. Połączenie słonecznej otwartości i zielonej oazy spokoju czyni tę nieruchomość tak wyjątkową.

Dojazd prowadzi prywatną ślepą uliczką, z której korzysta wyłącznie kilku mieszkańców. Brak ruchu tranzytowego i pośpiechu — to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi i/lub zwierzętami.

Wolnostojący dom jednorodzinny został wybudowany w 1956 roku, a ostatnią częściową modernizację przeprowadzono w 2002 roku. Obecnie powierzchnia mieszkalna wynosi około 95 m² i obejmuje 4 pokoje. Dom wymaga gruntownego remontu, co daje nowym właścicielkom i właścicielom możliwość urzeczywistnienia własnej wizji mieszkania w tym wyjątkowym miejscu. Niezależnie od tego, czy będzie to stylowa renowacja, rozbudowa istniejącego budynku, czy nowy początek architektoniczny — działka stanowi niezwykle atrakcyjną podstawę dla wszystkich, którzy chcą ją zagospodarować zgodnie z własną wizją.

Plan zagospodarowania przestrzennego oferuje wiele możliwości. Można zrealizować do 219 m² powierzchni mieszkalnej, w dużej mierze według własnych potrzeb na parterze. Czy będzie to rodzinna willa z przestronną częścią dzienną, dom z układem pomieszczeń dostosowanym do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, czy nowoczesny dom zaprojektowany przez architekta — warunki są idealne. Zgodnie zZgodnie z aktualną informacją właściwego wydziału planowania przestrzennego gminy Gauting, przy przedstawieniu wymaganej liczby miejsc parkingowych i spełnieniu pozostałych ustaleń planu zabudowy możliwe są dwa mieszkania.

WIĘCEJ INFORMACJI I EKSPOSÉ NA ŻYCZENIE.

Inne

Uwaga: Wizualizacje potencjalnej nowej budowy lub renowacji zostały wygenerowane przy pomocy AI i podlegają zastrzeżeniu co do dopuszczalności w świetle prawa budowlanego. Dom z płaskim dachem zgodnie z planem zagospodarowania obecnie nie jest dozwolony i musiałby zostać złożony osobno.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Stockdorf jest częścią gminy Gauting i leży w zielonej dolinie Würmtal, malowniczo pomiędzy jeziorem Starnberger See a Monachium. Okolica charakteryzuje się przestronnymi domami jednorodzinnymi, domami bliźniaczymi oraz ogólnie żywym, nieanonimowym sąsiedztwem. Dzięki temu obszar ten należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w okolicach Monachium i łączy bliskość natury z bardzo dobrą komunikacją z miastem.

Natura jest dosłownie tuż za progiem. Rzeka Würm znajduje się w odległości zaledwie około dwóch minut spacerem. Cele wycieczek w regionie Fünf-Seen-Land, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, zapraszają o każdej porze roku na spacer, przejażdżkę rowerową lub wycieczkę po wodzie.

Również mikrolokalizacja przekonuje swoją przyjaznością dla rodzin i funkcjonalnością na co dzień. Przedszkole, doskonała szkoła podstawowa (model „Flexible Grundschule”), oferta sportowa TSV Stockdorf oraz liczne możliwości zakupów, w tym duży supermarket Edeka, znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Lekarze i oferta gastronomiczna są również wygodnie dostępne.

Centrum Monachium jest dostępne koleją S-Bahn. Przystanek S6 znajduje się zaledwie kilka minut pieszo. W nieco ponad 20 minut można być w samym centrum Monachium.