| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 730 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.050.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.052,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIL PARTICOLARE IN SINTESI
— 730 m² di terreno in una tranquilla strada senza uscita, priva di traffico di passaggio
— Giardino incantato con pendio boscoso e vista sul verde senza possibilità di edificazioni future
— Esposizione a sud-ovest con sole tutto il giorno
— Diritto edificatorio fino a 219 m² di superficie abitabile (ampliamento o nuova costruzione), possibilità di due appartamenti
— A soli circa 2 minuti a piedi dal Würm
— Grazie al collegamento S6, il centro di Monaco è raggiungibile in poco più di 20 minuti
— Supermercato, scuola primaria, asilo e medici raggiungibili a piedi
— Vendita privata con contatto diretto e senza provvigione d’agenzia
DESCRIZIONE DETTAGLIATA
Questo terreno non è una proposta come le altre, ma un luogo dall’atmosfera speciale. Il giardino è il cuore di questa proprietà. Un piccolo pendio boscoso sul lato nord del terreno confina con una fascia alberata permanentemente non edificabile. Questo raro privilegio garantisce al tempo stesso privacy, un’esperienza a contatto con la natura e una tranquillità quasi meditativa. Qui i bambini trovano un naturale parco giochi d’avventura, mentre gli adulti si godono la vista sul verde in ogni stagione.
L’esposizione a sud-ovest assicura giornate inondate di luce e lunghe ore di sole sulle terrazze e in giardino. Chi amplia la casa o ne costruisce una nuova può integrare sapientemente il pendio, ricavando così ulteriore spazio abitabile nel seminterrato, luminoso e immerso nella natura. L’equilibrio tra apertura soleggiata e rifugio nel verde rende questa proprietà così speciale.
L’accesso avviene tramite una strada privata senza uscita, utilizzata esclusivamente dai pochi residenti. Niente traffico di passaggio né frenesia: è ideale per tutte le famiglie con bambini e/o animali.
La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 1956 e parzialmente ristrutturata da ultimo nel 2002. La superficie abitabile è attualmente di circa 95 m², distribuiti in 4 locali. La casa necessita di importanti lavori di ristrutturazione e offre così ai nuovi proprietari l’opportunità di realizzare la propria idea di abitare in questo luogo speciale. Che si tratti di una ristrutturazione elegante, di un ampliamento dell’edificio esistente o di un nuovo inizio architettonico, il terreno rappresenta un punto di partenza straordinariamente interessante per chi desidera progettare secondo la propria visione.
Il piano regolatore offre numerose possibilità. È possibile realizzare fino a 219 m² di superficie abitabile, in gran parte, se lo si desidera, al piano terra. Che si tratti di una villa familiare con un’ampia zona giorno, di una casa con pianta priva di barriere architettoniche o di una moderna casa d’architetto, i presupposti sono ideali. SecondoSecondo l’attuale riscontro della pianificazione urbanistica competente del Comune di Gauting, in presenza di una documentazione relativa ai posti auto e nel rispetto delle altre disposizioni del piano regolatore, sono possibili due abitazioni.
ULTERIORI INFORMAZIONI E DOSSIER SU RICHIESTA.
Nota: le visualizzazioni di un possibile nuovo edificio o di una ristrutturazione sono generate con l'aiuto dell'IA e sono soggette alla condizione della conformità urbanistica. Una casa con tetto piano non è attualmente consentita secondo il piano regolatore e dovrebbe essere richiesta separatamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Stockdorf è una frazione del comune di Gauting e si trova nella verde valle della Würm, in posizione pittoresca tra il lago di Starnberg e Monaco di Baviera. L’area è caratterizzata da ampie case unifamiliari, case bifamiliari e da un contesto complessivamente vivace, non anonimo. Per questo la zona è tra le più ambite dell’hinterland di Monaco e unisce una qualità di vita a contatto con la natura a un ottimo collegamento con la città.
La natura è letteralmente davanti alla porta di casa. La Würm dista solo circa due minuti a piedi. Le mete escursionistiche della regione dei Cinque Laghi, il lago di Starnberg, l’Ammersee, il Wörthsee, invitano in ogni stagione a passeggiate, gite in bicicletta o uscite sull’acqua.
Anche la microzona convince per la sua adatta alle famiglie e per la praticità nella vita quotidiana. Asilo, un’eccellente scuola primaria (modello „Flexible Grundschule“), le offerte sportive del TSV Stockdorf e numerose possibilità di acquisto, tra cui un grande supermercato Edeka, si trovano a distanza percorribile a piedi. Anche medici e offerte gastronomiche sono comodamente raggiungibili.
Il centro di Monaco è raggiungibile con la S-Bahn. La fermata della S6 dista solo pochi minuti a piedi. In poco più di 20 minuti ci si trova nel cuore di Monaco di Baviera.
2.300.000 € Perla per più generazioni | Vicinanza alla stazione | 2 × appartamenti di 4 locali + ca. 107 m² di luminoso seminterrato82131 Gauting
1.750.000 € Ampio terreno. Molta privacy. Basso consumo energetico. Moderno. | A+ | 2010 | Piscina | Doppio garage82131 Gauting
1.190.000 € Splendido bungalow con atrio su livelli sfalsati e 3 posti auto in garage I Diritto di abitazione decennale per il venditore82131 Gauting
