| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 730 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.050.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 11 052,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL
— Terrain de 730 m² dans une impasse calme, sans circulation de transit
— Jardin enchanteur avec pente boisée et vue dégagée sur la verdure
— Exposition sud-ouest avec du soleil toute la journée
— Droit à construire jusqu’à 219 m² de surface habitable (agrandissement ou construction neuve), deux logements possibles
— À seulement 2 minutes à pied environ de la Würm
— Grâce à la ligne S6, le centre-ville de Munich est accessible en un peu plus de 20 minutes
— Supermarché, école primaire, jardin d’enfants et médecins accessibles à pied
— Vente privée, contact direct et sans commission d’agence
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Ce terrain n’est pas une offre ordinaire, mais un lieu doté d’une atmosphère particulière. Le jardin est le cœur de cette propriété. Une petite pente boisée, au nord du terrain, jouxte une bande arborée qui restera durablement inconstructible. Ce privilège rare offre à la fois intimité, immersion dans la nature et calme presque méditatif. Les enfants y trouvent un terrain de jeu naturel propice à l’aventure, tandis que les adultes profitent de la vue sur la verdure en toute saison.
L’exposition sud-ouest garantit des journées baignées de lumière et de généreuses heures d’ensoleillement sur les terrasses et dans le jardin. En agrandissant la maison ou en en construisant une nouvelle, il est possible d’intégrer habilement la pente et de gagner ainsi de la surface habitable supplémentaire au sous-sol, lumineuse et proche de la nature. L’alliance entre espaces ouverts et ensoleillés et havre de verdure rend cette propriété si particulière.
L’accès se fait par une impasse privée, utilisée uniquement par les quelques riverains. Pas de circulation de transit, pas d’agitation : un cadre idéal pour toutes les familles avec des enfants et/ou des animaux.
Cette maison individuelle indépendante a été construite en 1956 et partiellement rénovée en 2002, la dernière fois. Sa surface habitable actuelle est d’environ 95 m², répartie en 4 pièces. La maison nécessite d’importants travaux de rénovation, offrant ainsi à ses nouveaux propriétaires la possibilité de concrétiser leur propre vision de l’habitat dans ce lieu exceptionnel. Rénovation élégante, agrandissement de l’existant ou nouveau départ architectural : le terrain constitue un point de départ particulièrement attrayant pour tous ceux qui souhaitent l’aménager selon leur propre vision.
Le plan d’urbanisme ouvre de nombreuses possibilités. Jusqu’à 219 m² de surface habitable sont réalisables, dont une grande partie au rez-de-chaussée, selon vos souhaits. Villa familiale avec vaste espace de vie, maison au plan sans obstacle ou maison contemporaine conçue par un architecte : les conditions sont idéales. SelonSelon le retour actuel du service compétent en matière d’urbanisme de la commune de Gauting, deux logements sont possibles, sous réserve de présenter un justificatif relatif aux places de stationnement et de respecter les autres dispositions du plan d’urbanisme.
AUTRES INFORMATIONS ET EXPOSÉ SUR DEMANDE.
Remarque : Les visualisations d’une éventuelle nouvelle construction ou d’une rénovation ont été générées à l’aide de l’IA et sont sous réserve de la conformité au droit de la construction. Une maison à toit plat n’est actuellement pas autorisée selon le plan d’urbanisme et devrait faire l’objet d’une demande séparée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Stockdorf est un quartier de la commune de Gauting et se situe dans la verdoyante vallée de la Würm, entre le lac de Starnberg et Munich, dans un cadre pittoresque. Les environs sont caractérisés par de généreuses maisons individuelles, des maisons jumelées et un voisinage globalement vivant, non anonyme. Cela fait de ce secteur l’un des emplacements résidentiels les plus prisés de la banlieue munichoise, alliant qualité de vie proche de la nature et excellente desserte de la ville.
La nature est littéralement au pas de la porte. La Würm n’est qu’à environ deux minutes à pied. Les destinations d’excursion du pays des cinq lacs, le lac de Starnberg, l’Ammersee, le Wörthsee, invitent en toute saison à une promenade, une balade à vélo ou une sortie sur l’eau.
La micro-localisation séduit également par son caractère familial et sa praticité au quotidien. Une crèche, une excellente école primaire (modèle « Flexible Grundschule »), les activités sportives du TSV Stockdorf ainsi que de nombreuses possibilités d’achat, dont un grand supermarché Edeka, se trouvent à distance de marche. Des médecins et des offres de restauration sont également facilement accessibles.
Le centre-ville de Munich est accessible en S-Bahn. L’arrêt de la S6 n’est qu’à quelques minutes à pied. En un peu plus de 20 minutes, on se trouve en plein cœur de Munich.
2.300.000 € Perle pour plusieurs générations | À proximité de la gare | 2 × appartements de 4 pièces + env. 107 m² de souplex lumineux82131 Gauting
1.750.000 € Beaucoup de terrain. Beaucoup d’intimité. Peu d’énergie. Moderne. | A+ | 2010 | Piscine | Garage double82131 Gauting
1.190.000 € Superbe bungalow avec atrium en split-level et 3 places de garage I Droit d’occupation de 10 ans pour le vendeur82131 Gauting
