Stockdorf’un en iyi konumunda nadir bulunan muhteşem bir arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR
— Geçiş trafiği olmayan sakin bir çıkmaz sokak konumunda 730 m² arsa
— Ağaçlık yamaçlı ve önü kapanmayacak yeşil manzaralı, huzur veren bahçe
— Gün boyu güneş alan güneybatı yönelimi
— 219 m²'ye kadar konut alanı için yapılaşma hakkı (genişletme veya yeni inşaat), iki daire mümkün
— Würm'e yalnızca yaklaşık 2 dakikalık yürüme mesafesi
— S6 bağlantısı sayesinde Münih şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir
— Süpermarket, ilkokul, anaokulu ve doktorlar yürüme mesafesinde
— Doğrudan iletişim ve emlakçı komisyonu olmadan özel satış

AYRINTILI AÇIKLAMA
Bu arsa sıradan bir teklif değil, özel bir atmosfere sahip bir yerdir. Bu mülkün kalbi bahçesidir. Arsanın kuzey tarafındaki küçük, ağaçlık yamaç, sürekli olarak yapılaşmadan kalacak bir ağaç şeridiyle sınır komşusudur. Bu nadir ayrıcalık; mahremiyeti, doğayla iç içe olmayı ve neredeyse meditatif bir huzuru bir arada sunar. Çocuklar burada doğal bir macera oyun alanının keyfini çıkarırken yetişkinler her mevsim yemyeşil manzaranın tadını çıkarır.

Güneybatı yönelimi, aydınlık günler ve teraslarda ve bahçede uzun saatler güneş ışığı sağlar. Evi genişleten veya yeniden inşa edenler, yamacı ustaca projeye dahil ederek bodrum katında aydınlık ve doğayla iç içe ek yaşam alanı kazanabilir. Güneşli açıklık ile yeşillikler içindeki dinlenme alanının birlikteliği, bu mülkü özel kılar.

Araç girişi, yalnızca az sayıdaki komşu tarafından kullanılan özel bir çıkmaz sokaktan sağlanır. Geçiş trafiği yok, telaş yok; çocuklu ve/veya hayvanlı tüm aileler için ideal.

Müstakil müstakil ev 1956 yılında inşa edilmiş ve en son 2002 yılında kısmen yenilenmiştir. Mevcut yaşam alanı yaklaşık 95 m² olup 4 odaya dağılmıştır. Ev kapsamlı bir yenileme gerektirmektedir; bu da yeni sahiplerine bu özel yerde kendi yaşam anlayışlarını hayata geçirme olanağı sunar. İster şık bir yenileme, ister mevcut yapının genişletilmesi, ister mimari açıdan yepyeni bir başlangıç olsun: Arsa, kendi vizyonuyla tasarım yapmak isteyenler için olağanüstü cazip bir başlangıç noktası sunar.

İmar planı çeşitli olanaklar sunmaktadır. 219 m²'ye kadar yaşam alanı gerçekleştirilebilir; bunun büyük bir kısmı isteğe bağlı olarak zemin katta düzenlenebilir. İster geniş yaşam alanına sahip bir aile villası, ister engelsiz bir plana sahip bir ev, ister modern bir mimar evi olsun — koşullar idealdir. Buna göre Gauting Belediyesi'nin yetkili imar planlamasından alınan güncel geri bildirime göre, gerekli otopark yerlerinin belgelenmesi ve imar planındaki diğer şartlara uyulması hâlinde iki daire mümkündür.

DAHA FAZLA BİLGİ VE TANITIM DOSYASI TALEP ÜZERİNE.

Diğer

Not: Olası bir yeni yapının veya bir yenilemenin görselleştirmeleri yapay zeka yardımıyla üretilmiştir ve imar hukuku açısından izin verilebilirlik şartına tabidir. Çatı katı olmayan düz çatılı bir ev, mevcut imar planına göre şu anda izinli değildir ve bunun için ayrıca başvuru yapılması gerekir.

Konum

Konum açıklaması

Stockdorf, Gauting belediyesinin bir mahallesidir ve Starnberger Gölü ile Münih arasında, pitoresk Würm vadisinde yeşillikler içinde yer alır. Çevresi, geniş müstakil evler, ikiz evler ve genel olarak canlı, anonim olmayan bir komşuluk yapısıyla karakterizedir. Bu nedenle bölge, Münih çevresinin en gözde konut bölgeleri arasında yer alır ve doğaya yakın yaşam kalitesini şehre çok iyi bir bağlantıyla birleştirir.

Doğa kelimenin tam anlamıyla kapının önündedir. Würm’e yürüyerek yalnızca yaklaşık iki dakika uzaklıktadır. Beş Göller Bölgesi’nin gezi noktaları, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, her mevsimde yürüyüşe, bisiklet turuna veya su üzerinde bir geziye davet eder.

Mikro konum da aile dostu oluşu ve günlük yaşama uygunluğuyla ikna eder. Anaokulu, mükemmel bir ilkokul ("Flexible Grundschule" modeli), TSV Stockdorf’un spor olanakları ve büyük bir Edeka süpermarketi dahil olmak üzere çok sayıda alışveriş imkânı yürüme mesafesindedir. Doktorlar ve gastronomi seçeneklerine de rahatça ulaşılabilir.

Münih şehir merkezi S-Bahn ile ulaşılabilir. S6 durağı sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Yaklaşık 20 dakika içinde Münih’in tam merkezinde olunur.