Appartamenti serviti di nuova costruzione a Monaco! Ideali per investitori! Senza provvigioni!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un interessante nuova costruzione! Si tratta di una cosiddetta Boarding House o di appartamenti con servizi, ideale per investitori. Il completamento e la consegna al gestore avverranno il 01.04.2022.
Qui troverete servizi al miglior prezzo. Dotazioni di alta qualità. Atmosfera moderna e confortevole. Architettura chiara e moderna.

Un concept gestionale orientato alle prestazioni. Sul terreno di circa 1.240 m² sorgerà un edificio moderno e minimalista con complessivamente 91 appartamenti (83 appartamenti per due persone e 8 appartamenti per una persona) e 46 posti auto sotterranei, sotto forma di parcheggi doppi.
Il concept è orientato a soggiorni prolungati, ovvero long-stay. Pertanto, di norma, gli ospiti rimangono molto più a lungo rispetto a un normale soggiorno alberghiero. Ciò facilita la pianificazione economica del gestore e, idealmente, crea una comunità vivace composta da persone di diversi settori.



Sia gli artigiani e gli ospiti delle fiere, sia i consulenti e i project manager, qui possono godere della piacevole sensazione di una casa propria in combinazione con i vantaggi tipici di un hotel.

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Posizione comoda per i viaggiatori d’affari e i visitatori di lunga durata a Monaco. L’indirizzo esatto sarà comunicato su richiesta agli interessati.
Un bagno privato è naturalmente uno standard, così come l’arredamento completo, previo accordo con il gestore.

Spazi comuni aperti, pulizia giornaliera su richiesta, Internet ad alta velocità in tutti gli appartamenti, servizio di colazione, biciclette a noleggio, distributori automatici di bevande e snack, nonché ulteriori servizi offrono un comfort eccezionale
Per il progetto Serviced Apartments München è stato acquisito un gestore alberghiero di successo. Il contratto di locazione pluridecennale costituisce una solida base per il vostro investimento. In combinazione con una gestione competente, non dovrete fare molto altro che godervi l’accredito mensile. Semplice, affidabile e senza complicazioni. L’azienda familiare (gestore) è specializzata in appartamenti con servizi e nella gestione alberghiera.
Per il gestore, il successo è la combinazione ottimale di umanità, redditività e approfondita conoscenza del mercato.
Sono già stati realizzati con successo quasi 400 posti letto in tre strutture in Baviera e Sassonia-Anhalt.
La posizione nella zona sud di Monaco offre un punto di partenza comodo e conveniente per
viaggiatori d’affari e visitatori di lunga durata. Servizi al miglior prezzo. Dotazioni di alta qualità.



I dati principali dell’immobile:

91 appartamenti con servizi
Blocco cucina in ogni appartamento
L'arredamento viene fornito dal gestore
Rendimento dal 3,05% al 3,15%
3 mesi di pre-apertura (periodo senza canone) dalla consegna
Contratto di locazione di 20 anni più 3 opzioni di proroga di 7 anni ciascuna
Completamento: 01.04.2022
Pagamento del canone a partire dal 01.07.2022
Pacchetto completo senza preoccupazioni tramite l'amministratore immobiliare
Prezzi di acquisto a partire da 228.000 EUR
46 posti auto in garage sotterraneo



Vi offriamo questo immobile senza provvigione!


Calcolo esemplificativo unità 30:

Edificio
Piano OG1
Anno di costruzione 2022
Esposizione est
Superficie totale 21,38 m²
Quota superficie comune 16,66 m²

Prezzo di acquisto 228.000,00 EUR
Costi accessori una tantum dell'unità
Imposta sul trasferimento immobiliare 3,5 % 7.980,00 EUR

Costi notarili e catastali 2,0 % 4.560,00 EUR
Esborso per l'acquisto 240.540,00 EUR

Rendimento 3,1 %

Canone mensile 588,93 EUR
Costi correnti mensili:
Compenso dell'amministratore 23,80 EUR
Accantonamento per la manutenzione 26,77 EUR

Compenso dell'amministratore della locazione 5,95 EUR
Reddito netto mensile da locazione 532,41 EUR

Sono ancora disponibili diverse unità. Su richiesta saremo lieti di inviarvi un elenco aggiornato e la documentazione dettagliata.

Nella vostra richiesta indicate sempre il vostro indirizzo completo, incluso il numero di telefono al quale possiamo contattarvi durante il giorno.
Vi contatteremo telefonicamente il prima possibile.

Per gli investitori che prendono una decisione a breve termine abbiamo ancora un investimento ad alto rendimento in offerta:

Un appartamento in una clinica termale di grande successo in Baviera come investimento:
affittato a lungo termine fino al 31.12.2044 + 2 opzioni di proroga del contratto di locazione di 5 anni ciascuna
rendimento attuale 4,18% annuo (canone mensile - EUR 495,46 - EUR 25,00 - accantonamento (83,18m² x EUR 0,25) EUR 20,79 = reddito mensile EUR 449,67)
Anno di costruzione 1999
Ultima ristrutturazione 2020
Superficie abitabile 30,73m²+superfici comuni proporzionali 52,45m² = totale 83,18m²
bassi costi accessori correnti
Prezzo di acquisto: EUR 142.000,-- più 2,97% incl. 19% IVA di provvigione dell'agente immobiliare sul prezzo di acquisto (secondo le disposizioni di legge il venditore paga lo stesso importo)
Anno di costruzione 1999
Ultima ristrutturazione 2020

Ralf Strobl
Immobili - Investimenti di capitale
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 oppure 089/600 13 152
Fax: 032223/73 15 21
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- intermediazione immobiliare di successo dal 1995 -

Rappresentante autorizzato: Ralf Strobl
Numero di identificazione IVA: DE130231644
Autorità di vigilanza professionale: autorizzazione commerciale ai sensi del § 34c GewO rilasciata dal Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München

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Ralf Strobl
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Posizione