Новые сервисные апартаменты в Мюнхене! Идеально для инвесторов! Без комиссии!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Интересный объект новостройки! Речь идет о так называемом Boarding-House, или апартаментах с обслуживанием, идеально подходящих для инвестора. Завершение строительства и передача оператору состоятся 01.04.2022.
Здесь предлагается сервис по лучшей цене. Высококачественное оснащение. Современная атмосфера комфорта. Четкая современная архитектура.

Концепция эксплуатации, ориентированная на результат. На участке площадью около 1 240 м² строится современное здание в минималистичном стиле, всего с 91 апартаментом (83 двухместных и 8 одноместных апартаментов) и 46 местами в подземном гараже в виде двухъярусных парковочных систем.
Концепция ориентирована на extended-stay, то есть long-stay. Таким образом, гости, как правило, остаются значительно дольше, чем при обычном проживании в отеле. Это облегчает экономическое планирование оператора и в идеальном случае создает живое сообщество представителей различных отраслей.



Здесь и ремесленники, и гости выставок, а также консультанты и менеджеры проектов наслаждаются уютным ощущением собственного дома в сочетании с типичными для отеля преимуществами.

Immo Paradise e9f30fe0 3037f6e5 374203#2027
Удобное транспортное сообщение для деловых путешественников и гостей, приезжающих на длительный срок, в Мюнхене. Точный адрес предоставляется по запросу при заинтересованности.
Собственная ванная комната является таким же стандартом, как и полная меблировка, согласованная с оператором.

Открытые зоны общего пользования, по желанию ежедневная уборка, высокоскоростной интернет во всех апартаментах, предложение завтраков, велосипеды напрокат, автоматы с напитками и закусками, а также другие сервисные услуги обеспечивают исключительный комфорт
Для проекта Serviced Apartments München удалось привлечь успешного оператора гостиничного бизнеса. Долгосрочный договор аренды на несколько десятилетий является прочным фундаментом для ваших инвестиций. В сочетании с компетентным вам не придется делать практически ничего, кроме как радоваться ежемесячному поступлению денежных средств. Просто, надежно и без лишних хлопот. Семейное предприятие (оператор) специализируется на апартаментах с обслуживанием, а также на эксплуатации отелей.
Для оператора успех — это оптимальное сочетание человечности, экономической эффективности и обширного знания рынка.
Уже было успешно создано около 400 мест в трех объектах в Баварии и Саксонии-Анхальт.
Расположение на юге Мюнхена обеспечивает удобную с точки зрения транспорта и затрат отправную точку для
деловых путешественников и гостей, приезжающих на длительный срок. Сервис по лучшей цене. Высококачественное оснащение.



Основные факты об объекте:

91 апартамент с обслуживанием
Кухонный блок в каждой квартире
Меблировка осуществляется оператором
Доходность 3,05%–3,15%
3 месяца pre-opening (период без арендной платы) с момента передачи
Договор аренды на 20 лет плюс 3 опции продления по 7 лет каждая
Завершение: 01.04.2022
Выплата арендной платы с 01.07.2022
Полный пакет «без забот» от управляющего недвижимостью
Цены покупки от 228.000 EUR
46 мест на подземной парковке



Мы предлагаем Вам этот объект без комиссии!


Примерный расчёт для помещения 30:

Здание
Этаж OG1
Год постройки 2022
Ориентация на восток
Общая площадь 21,38 м²
Доля площади общего пользования 16,66 м²

Цена покупки 228.000,00 EUR
Единовременные дополнительные расходы по объекту
Налог на приобретение недвижимости 3,5 % 7.980,00 EUR

Расходы на нотариуса и внесение в земельную книгу 2,0 % 4.560,00 EUR
Затраты на приобретение 240.540,00 EUR

Доходность 3,1 %

Ежемесячный доход от аренды 588,93 EUR
Текущие ежемесячные расходы:
Плата управляющему 23,80 EUR
Резерв на содержание и ремонт 26,77 EUR

Плата управляющему арендой 5,95 EUR
Ежемесячный чистый доход от аренды 532,41 EUR

Доступно ещё несколько объектов. Актуальный список и подробные документы мы с удовольствием предоставим по запросу.

В запросе всегда указывайте Ваш полный адрес, включая номер телефона, по которому с Вами можно связаться в дневное время.
После этого мы свяжемся с Вами по телефону в кратчайшие сроки.

Для инвесторов, готовых принять решение в кратчайшие сроки, у нас есть ещё один высокодоходный объект:

Апартамент в прекрасно работающей курортной клинике в Баварии в качестве капиталовложения:
сдан в долгосрочную аренду до 31.12.2044 + 2 опции продления аренды по 5 лет
текущая доходность 4,18% годовых (арендная плата в месяц - EUR 495,46 - . EUR 25,00 - резерв (83,18m² x EUR 0,25) EUR 20,79 = доход в месяц EUR 449,67)
Год постройки 1999
Последняя модернизация 2020
Жилая площадь 30,73м²+доля площадей общего пользования 52,45м² = общая площадь 83,18м²
низкие текущие дополнительные расходы
Цена покупки: EUR 142.000,-- плюс 2,97% включая 19% НДС, комиссия маклера от цены покупки (согласно законодательным положениям продавец оплачивает такую же сумму)
Год постройки 1999
Последняя модернизация 2020

Ralf Strobl
Недвижимость — капиталовложения
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Тел. 089/901 29 428 или 089/600 13 152
Факс: 032223/73 15 21
Эл. почта: @

- успешное посредничество в сфере недвижимости с 1995 года -

Уполномоченное лицо: Ralf Strobl
Идентификационный номер плательщика НДС: DE130231644
Надзорный орган: разрешение на ведение деятельности согласно § 34c GewO, выданное районной администрацией Мюнхена, Mariahilfplatz 14, 81541 München

В условиях роста инфляции и отрицательных процентных ставок мы также можем предложить Вам интересную форму инвестирования как альтернативу или дополнение к Вашей недвижимости, которую институциональные инвесторы используют уже на протяжении поколений. Посетите нашу страницу и договоритесь с нами о необязательной консультации.

Самая надёжная инвестиция в мире.

Информация по телефону: 0176/22387255 & 089/90129428


Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Новые сервисные апартаменты в Мюнхене! Идеально для инвесторов! Без комиссии!

Расположение