¡Apartamentos de nueva construcción con servicios en Múnich! ¡Ideal para inversores de capital! ¡Sin comisión!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

¡Un interesante proyecto de obra nueva! Se trata de los llamados boarding houses o apartamentos con servicios, ideales para inversores de capital. La finalización y entrega al operador tendrán lugar el 01.04.2022.
Aquí encontrará servicios al mejor precio. Equipamiento de alta calidad. Ambiente moderno y acogedor. Arquitectura clara y moderna.

Un concepto operativo orientado al rendimiento. En el terreno de aprox. 1.240 m² se construye un edificio moderno y minimalista con un total de 91 apartamentos (83 apartamentos de dos camas y 8 apartamentos de una cama) y 46 plazas de garaje subterráneo, en forma de aparcamiento de doble altura.
El concepto está orientado a estancias prolongadas, es decir, extended-stay o long-stay. Por lo tanto, los huéspedes suelen permanecer considerablemente más tiempo que durante una estancia hotelera convencional. Esto facilita la planificación económica del operador y, en el mejor de los casos, crea una comunidad dinámica de distintos sectores.



Tanto los trabajadores como los visitantes de ferias, así como los consultores y jefes de proyecto, disfrutan aquí de la agradable sensación de tener un hogar propio, combinada con las ventajas típicas de un hotel.

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Ubicación con buenas conexiones de transporte para viajeros de negocios y visitantes de larga estancia en Múnich. La dirección exacta se facilitará previa solicitud si está interesado.
Un baño propio es tan estándar como el mobiliario completo, previa consulta con el operador.

Las zonas comunes abiertas, la limpieza diaria opcional, Internet de alta velocidad en todos los apartamentos, oferta de desayuno, bicicletas de alquiler, máquinas expendedoras de bebidas y aperitivos, así como otros servicios, ofrecen un confort extraordinario
Para el proyecto Serviced Apartments München se ha conseguido un operador hotelero de éxito. El contrato de arrendamiento de varias décadas constituye la sólida base para su inversión de capital. En combinación con una gestión competente, usted no tendrá mucho más que hacer que alegrarse de recibir sus ingresos mensuales. Sencillo, fiable y sin complicaciones. La empresa familiar (operador) se ha especializado en apartamentos con servicios y en la explotación hotelera.
Para el operador, el éxito es la combinación óptima de humanidad, rentabilidad y amplios conocimientos del mercado.
Ya se han creado con éxito casi 400 camas en tres establecimientos de Baviera y Sajonia-Anhalt.
La ubicación en el sur de Múnich ofrece un punto de partida con buenas conexiones de transporte y costes favorables para
viajeros de negocios y visitantes de larga estancia. Servicio al mejor precio. Equipamiento de alta calidad.



Los datos más importantes del inmueble:

91 apartamentos con servicios
Cocina americana en cada apartamento
El mobiliario será proporcionado por el operador
Rentabilidad del 3,05% al 3,15%
3 meses de preapertura (periodo sin alquiler) desde la entrega
Contrato de arrendamiento de 20 años más 3 opciones de prórroga de 7 años cada una
Finalización: 01.04.2022
Pago del alquiler a partir del 01.07.2022
Paquete completo sin preocupaciones a cargo del administrador inmobiliario
Precios de compra desde 228.000 EUR
46 plazas de garaje subterráneo



¡Le ofrecemos este inmueble sin comisión!


Cálculo de ejemplo, unidad 30:

Edificio
Planta OG1
Año de construcción 2022
Orientación este
Superficie total 21,38 m²
Parte de superficie comunitaria 16,66 m²

Precio de compra 228.000,00 EUR
Gastos adicionales únicos de la unidad
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5 % 7.980,00 EUR

Gastos notariales y del registro de la propiedad 2,0 % 4.560,00 EUR
Coste de adquisición 240.540,00 EUR

Rentabilidad 3,1 %

Ingresos mensuales por alquiler 588,93 EUR
Gastos corrientes mensuales:
Honorarios del administrador 23,80 EUR
Fondo de reserva para mantenimiento 26,77 EUR

Honorarios del administrador del alquiler 5,95 EUR
Ingresos netos mensuales por alquiler 532,41 EUR

Todavía hay varias unidades disponibles. Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, una lista actualizada y documentación detallada.

En su consulta, indique siempre su dirección completa, incluido el número de teléfono en el que podamos localizarle durante el día.
Nos pondremos en contacto telefónico con usted lo antes posible.

Para inversores que tomen una decisión a corto plazo, todavía tenemos disponible una joya de rentabilidad:

Un apartamento en una clínica termal de Baviera con un funcionamiento excelente, como inversión:
alquilado a largo plazo hasta el 31.12.2044 + 2 opciones de prórroga del alquiler de 5 años
actualmente una rentabilidad del 4,18% anual (alquiler mensual - EUR 495,46 - EUR 25,00 - fondo de reserva (83,18m² x EUR 0,25) EUR 20,79 = ingresos mensuales EUR 449,67)
Año de construcción 1999
Última modernización 2020
Superficie habitable 30,73m²+superficie proporcional 52,45m² = total 83,18m²
bajos gastos adicionales corrientes
Precio de compra: EUR 142.000,-- más 2,97% incluido el 19% de IVA de comisión de agencia sobre el precio de compra (según las disposiciones legales, el vendedor paga el mismo importe)
Año de construcción 1999
Última modernización 2020

Ralf Strobl
Inmuebles - Inversiones de capital
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 o 089/600 13 152
Fax: 032223/73 15 21
Correo: @

- intermediación inmobiliaria exitosa desde 1995 -

Representante autorizado: Ralf Strobl
Número de identificación del IVA: DE130231644
Autoridad de supervisión profesional: licencia comercial conforme al § 34c GewO otorgada por la Oficina del Distrito de Múnich, Mariahilfplatz 14, 81541 Múnich

En tiempos de inflación creciente y tipos de interés negativos también podemos ofrecerle una interesante forma de inversión, como alternativa o complemento a su inmueble, que los proveedores institucionales utilizan desde hace generaciones. Visítenos para ello en nuestra página y concierte una cita de asesoramiento sin compromiso.

La inversión de capital más segura del mundo.

Información por teléfono en 0176/22387255 & 089/90129428


Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
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